W dniu 21.02.2023 o 16:25, Zenek Kapelinder pisze:
> wtorek, 21 lutego 2023 o 13:08:31 UTC+1 Trybun napisał(a):
>> W dniu 20.02.2023 o 20:54, Zenek Kapelinder pisze:
>>> poniedziałek, 20 lutego 2023 o 11:38:51 UTC+1 Trybun napisał(a):
>>>> W dniu 19.02.2023 o 17:36, Zenek Kapelinder pisze:
>>>>> https://www.money.pl/gospodarka/niepokoj-w-wielkiej-
brytanii-na-horyzoncie-tapniecie-na-rynku-mieszkanio
wym-6868213919525504a.html
>>>>> Jeśli tam mają być problemy to i nas będzie masakra. W Anglii nieprzerwanie od
czasu który został nazwany kapitalizmem jest ten system z pewnymi zmianami
utrzymywany. U nas zanim zdążył się rozwinąć został przerobiony na sowiecka modlę na
socjalizm. W Anglii minimalne w stosunku do naszych straty w majątku narodowym w tym
w budownictwie. Bardzo małe wojenne straty w ludziach w związku z czym brak wyraźnego
wyżu demograficznego po wojnie. W tej chwili doskonale w porównaniu do Polski
wskaźniki demograficzne bez względu na ich podłoże. Zauważyłem że jest jeden element
wspólny związany z nieruchomościami tam i w Polsce ludzie nie wierzą że nieruchomości
mogą stanieć. Według tego co artykuł napisał w Anglii mogą się spodziewać przeceny o
40%. U nas będą nieruchomości posiadające wartość ujemną
>>>> Anglia jak Angla, ale w Polsce ceny mieszkań mają dobrego strażnika -
>>>> władze, kolejne rządy robą wszystko aby mieszkania były drogie. Gdy
>>>> tylko pojawi sie zwiastun na spadki cen mieszkań czy domów to władza
>>>> zaraz wyskakuje z jakimś "lekarstwem" aby temu zapobiec,. A to jakieś
>>>> preferencyje kredyty czy inne duperale, i maja to co chcą, mieszkania
>>>> przestają tanieć i mało kogo stać na nie bez korzystania z pożyczek.
>>> Łudzisz się wymyślając jakieś historie. Demografia jak tsunami jest zjawiskiem
przyrodniczym. Z przyrodą nikt nie wygra jedynie jeśli wie o zagrożeniu może
minimalizować straty. Przy nadpodazy nieruchomości każda władza będzie traktowała
zjawisko zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli jako swój sukces. Nikt z
władzy palcem nie kiwnie żeby utrzymać ceny nieruchomości.
>> Przez parę ładnych lat pilnie obserwowałem polski rynek nieruchomości.
>> Chciałem zamienić/kupić nowe lokum. Było w tym czasie na rynku parę
>> tendencji spadkowych, zawsze następowała interwencja rządu, polegająca
>> na tym co napisałem powyżej. W efekcie czego nie tylko ceny lokali nie
>> spadały dalej a niejednokrotnie ceny wzrosły. Dla mnie to oczywiste,
>> wątpliwości mam tylko czy polscy władycy robią to z własnej inicjatywy
>> czy to Unia im to dyktuje.
>>
>> A demografia przy tak niskich wahaniach nie ma wielkiego wpływu na ceny
>> na rynku nieruchomości.
> Jak już się interesowałem tematem i stwierdziłeś że następowały interwencje rządu
żeby nieruchomości nie taniały to byś podał że trzy takie interwencje, na czym
polegały. Bez takiej informacji to co napisałeś nie jest nic warte. Poza tym
wcześniejsze interwencje o których napisałeś że były i je więcej nie odnoszą się do
tego co teraz bedzie. Sprawdźmy demografię
> Jest taki wykres.
> https://s3.egospodarka.pl/grafika2/demografia/Rozwoj
-demograficzny-Polski-2012-112322-640x640.jpg
> Oszukać się go nie da bo oparty na danych archiwalnych.
> Przeciętna długość życia uśredniona dla obydwu płaci to 76 lat. Można prześledzić
ja na przestrzeni 5 lat kształtowały się urodzenia.
> 1947-630 tysięcy
> 1948-645 tysięcy
> 1949--685 tysięcy
> 1950-720 tysięcy
> 1951-780 tysięcy
> Założyłem że przeciętny wiek w którym ludzie zaczynają mieć parcie na własne
mieszkanie to 25 lat.
> W latach 1898 do 2002 rodziło się:
> 1998-400 tysięcy
> 1999-388 tysięcy
> 2000-375 tysięcy
> 2001-368 tysięcy
> 2002-350 tysięcy
> Należy przyjąć że każde mieszkanie z wyżu i z niżu będzie przypadało na dwie
dorosłe osoby. Daje to od roku 2023 następujące ilości pustych mieszkań po powojennym
wyżu.
> 2023-115 tysięcy
> 2024-128 tysięcy
> 2025-156 tysięcy
> 2026-176 tysięcy
> 2027-215 tysięcy
> To nie są niskie wahania. Jeśli do tego dolożyć ostatnio zbudowane mieszkania i te
co jeszcze ich nie ma a są już zapłacone to się okazuje że podaż na rynku
mieszkaniowym już w tej chwili przewyższa popyt bo są dwa miliony pustych mieszkań i
że od tego roku sytuacja nie mających własnych mieszkań będzie się systematycznie
poprawia bo przy ogromnej ilości nikomu niepotrzebnych pustostanów ceny i czynsze
będą taniały aż dojdą do w tej chwili absurdalnie niskich cen. W zasadzie mogę
odszczekac wprowadzenie podatku katastralnego. Żeby nie było rewolucji takiego
podatku nikt nie wprowadzi. Ale podatek od pustostanów i owszem mogą chcieć
wprowadzić. Oczywiście nie dzisiaj a po wyborach. Jeśli chcesz rozmawiac to naucz sie
rozmawiać w oparciu o fakty a nie plotki. Dlatego co napisałem że strony
merytorycznej czepic się nie można. Jak widzisz wykazałem że na nieruchomościach
bedzie sie w Polsce traciło. Masz przeciwne zdanie to je udowodnij.


Proponuję obserwować zachowanie władzy gdy wszystkie znaki na niebie i
ziemi będą jednoznaczne - ceny nieruchomości zaczynają spadać. Nie sadzę
że na dzień dzisiejszy coś  coś się zmieniło w tej materii. Nie pamiętam
już dat gdy to się działo, to nie są dane instytucji typu tych które
twierdza że inflacja w Kraju jest rzędu kilku/kilkunastu%, a moje własne
obserwacje. Jedno co pamiętam to nie jest tak że jakaś jedna frakcja tej
kliki to robiła, stosowały to rządy zarówno SLD/PSL jak i PO czy PiS, a
więc można przypuszczać że sprawa ma głębsze podłoże niż jednorazowa
łapówka od lobby budowlanego.

Też tą nadpodaż widzę, w moim rejonie lekko licząc połowa nowo
powstałych lokali jest niezamieszkała, tylko patrzeć jak ceny zaczyna
zjeżdżać, i najprawdopodobniej dość szybko będziemy mieli okazję
zobaczyć znowu jak władza reaguje na "groźbę" tanich mieszkań w Polsce.