W dniu 2014-10-22 o 23:45, k...@g...com pisze:
> W dniu środa, 22 października 2014 22:28:30 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
>> W dniu 2014-10-22 o 22:14, k...@g...com pisze:
>>> W dniu środa, 22 października 2014 21:52:24 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
>>>> W dniu 2014-10-22 o 17:02, k...@g...com pisze:
>>>>
>>>>> W dniu środa, 22 października 2014 16:46:11 UTC+2 użytkownik Pete napisał:
>>>>
>>>>>> W dniu 2014-10-22 o 15:50, k...@g...com pisze:
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>> W dniu środa, 22 października 2014 15:31:20 UTC+2 użytkownik masti napisał:
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>> k...@g...com wrote:
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>> Podatek katastralny to podatek od wartości. kamienice i stare budynki mają
niewielką wartość księgową bo albo są zamortyzowane albo zaraz będą zamortyzowane
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>> czyli mieszkasz w starym trupie budynku. To mamy różne priorytety.
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>> --
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>> mst <at> gazeta <.> pl
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>> "-Mam lęk gruntu! -Chyba wysokości?
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>> -Wiem co mówię. To grunt zabija!" T.Pratchett
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>> No fakt. Stary jest bo jest od tego roku wpisany do rejestru zabytków.
Wiązało się to z wymianą, na koszt właściciela oczywiście, wszystkich okien na takie
jakie były w oryginale. Przy okazji wyrwał z urzędu trochę kasy na zrobienie elewacji
i balkonów. Po pomalowaniu, bo jeszcze robią, całkiem przyjemnie będzie wyglądał.
Oczywiście wartość budynku podskoczy z zera złotych do kosztów remontu. Ale nie będą
to miliony a jakieś dziesiątki tysięcy na cały budynek. Maksymalnie z powodu podatku
katastralnego mój czynsz może zrosnąć o 10 złotych miesięcznie. W przypadku domku o
wartości 500 tysięcy złotych będzie to 400 złotych miesięcznie. Projekt podatku
katastralnego został zerznięty od państw w których funkcjonuje od zawsze i jest czymś
normalnym. Według założeń właściciel sam wycenia wartość. W przypadku rażącego
zaniżenia wartości US powiększa ją o kilka procent i wykupuje za taką powiększoną
kwotę. Oczywiście w
yp
>> ro
>>>>
>>>> wa
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>> dzić się trzeba od razu.
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>> Doczytaj lepiej od jakiej wartości miałby być wyliczany podatek
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>> katastralny i dlaczego nie warto zaniżać wartości nieruchomości. :)
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>> --
>>>>
>>>>>>
>>>>
>>>>>> Pete
>>>>
>>>>>
>>>>
>>>>> W projekcie który kiedyś czytałem było że ma zastąpić wszystkie inne podatki
związane z nieruchomościami. O wartości nic nie było. Jak wszystkie to wszystkie.
Dlaczego nie warto rażąco zaniżać napisałem. Przy drobniejszych sporach mieli być na
zasadach ogólnych powoływani biegli.
>>>>
>>>>>
>>>>
>>>>
>>>>
>>>> To też widzisz, że stuletnia kamienica w centrum dużego miasta
>>>>
>>>> wojewódzkiego, pomimo wartości księgowej 0,00PLN dla podatku
>>>>
>>>> katastralnego będzie warta 1-kilka mln PLN.
>>>>
>>>>
>>>>
>>>> I od takiej wartości podatek zapłacą mieszkańcy.
>>>>
>>>>
>>>>
>>>> --
>>>>
>>>> Pete
>>>
>>> Nie będzie dokąd nie zostanie sprzedana. Przy sprzedaży i w jeszcze kilku
przypadkach takich jak darowizna nieruchomość o zerowej wartości księgowej zyskuje
mową wartość. Amortyzacja w przypadku podatku katastralnego jest tylko dla potrzeb
obliczania podatku. I nie ma nic wspólnego z rzeczywistą wartością nieruchomości.
>>>
>>
>> Jesteś w 'mylnym błędzie'. Jeśli podatek katastralny miałby wejść to
>> tylko i wyłącznie od wartości rzeczywistej nieruchomości.
>> I właściciel mieszkania wartego 500tys w starej kamienicy oraz domu o
>> wartości 500tys na wsi zapłacą taki sam podatek.
>>
>> --
>> Pete
> Piszesz jak byś ten sam projekt ustawy czytał. masz rację. Przykład. Jest kamienica
co ma 60 lat. W kamienicy 20 mieszkań. Wartość księgowa kamienicy wynosi tyle ile nie
zamortyzowana część na malowanie klatek. Kamienica należy do miasta, ale może i
należeć do prywatnego właściciela. I są w niej czynszowe mieszkania. Wysokość podatku
katastralnego to pojedyncze grosze na mieszkanie. Właściciel robi remont za milion
złotych. Po remoncie sprzedaje jedno mieszkanie za pół miliona reszta jest czynszowa.
Wysokość podatku w projekcie była zróżnicowana i podzielona na kilka kategorii. Dla
budynków z mieszkaniami do najmu była niska, na podobnym poziomie jak dla rolników.
Jakieś 0,5% od wartości księgowej a nie rynkowej. Milion x 0,5%=5000 w pierwszym roku
po remoncie. 5000/19/12=22. 22 złote wzrośnie ( albo nie wzrośnie ) czynsz miesięczny
w pierwszym roku po remoncie. Potem przez 30 lat będzie spadał o 1/33 z tych
dwudziestu dwu złotych. Ten co
kupił mieszkanie za pól miliona będzie miał oddzielną księgę wieczystą a na umowie
kupna będzie miał pól miliona. Taka jest wartość księgowa jego mieszkania. Oprócz
opłat na rzecz administracji za świadczone usługi i dołożenia się do funduszu
remontowego będzie płacił podatek katastralny w wysokości w pierwszym roku według
innej stawki niż właściciel 19 mieszkań. Bo ma mieszkanie a nie budynek z
mieszkaniami pod najem. Niech to będzie 1%. 500000x1%/12=416złotych za pierwszy rok
miesięcznie. Ponieważ to właściciel jednego mieszkania dla niego okres amortyzacji =
50 lat. Umrze zanim zamortyzuje mieszkanie. Jeśli zapisze komuś mieszkanie w spadku
to spadkobierca przejmuje amortyzację bo przy spadkach tak to miało działać. Przy
darowiźnie wartość mieszkania rośnie do wolnorynkowej i od niej jest naliczany
podatek. Jeśli spadkobierca sprzeda mieszkanie to znowu podstawą do naliczenia jest
kwota jaką zapłacił nabywca. Przy niewielkich r
ozbieżnościach pomiędzy ceną z umowy a jakimiś danymi jakie ma US można się
dogadywać, powołać rzeczoznawcę. Przy dużych jak w każdym normalnym państwie państwo
w Polsce ma prawo pierwokupu. Jak za mieszkanie warte na wolnym rynku pół miliona w
umowie pojawi się 200 tysięcy i sprzedający i kupujący nie będą w stanie tego
wiarygodnie uzasadnić. To sprzedający dostanie na konto przelew z US na tyle ile było
na umowie. Krzywdy miał nie będzie bo na tyle podpisał umowę. Oczywiście będzie się
mógł po fakcie odwoływać. Taki samograj z tego podatku jest. Co jakiś czas na
potrzeby podatku nieruchomość zyskuje na wartości jeśli ktoś ją kupi.
>

Powtórzę. Kataster ma za zadanie wycenić nieruchomości na terenie danej
gminy. Gminy, jako poborcy podatku nie interesuje amortyzacja, tylko
wartość nieruchomości.
W Irlandii (którą stawiano onegdaj jako ew. wzór dla Polski) jest
solidny domiar za sprzedaż nieruchomości za cenę wyższą niż 110%
podstawy podatku katastralnego.

Więc policz sobie po prostu za ile mógłbyś _sprzedać_ swoje mieszkanie i
to jest podstawą do wyliczenia podatku.
Nikt tu się nie będzie bawił w jakieś skomplikowane wyliczenia amortyzacji.
Zwłaszcza, że właściciel będzie sam deklarował wartość nieruchomości. A
uczynny sąsiad na pewno to zweryfikuje ;)


--
Pete