Użytkownik "Marcin N" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:52d64bd0$0$2142$6...@n...neostrada
.pl...

> Powiedzcie mi, ile tak naprawdę kosztuje dom.
> Powiedzmy, że mam działkę pokrytą trawą łąkową i zaczynam budowę.
> Działka 700 m2. Dom 120 m2 plus garaż. Prosty projekt z użytkowym
> poddaszem.

Najważniejszy jest projekt. Jak architekt zaszalał i zrobił dach
wielospadowy i do tego kryty dachówką. To za robociznę zapłacisz więcej,
odpadów z cięcia dachówek będzie więcej i drogich specjalnych dachówek na
krawędzie też będzie więcej. Dla odmiany jak masz dach dwuspadowy kryty
blachą to i konstrukcja prostsza i odpadów brak a krawędzie wykańcza się
tanimi obróbkami.

I nawet jeśli cena jednostkowa blachy za m2 będzie taka sama jak za m2
dachówek. (Dobra blacha potrafi być nawet droższa od dachówek) to finalnie
okazuje się że ten drugi dach będzie o 15 tysięcy tańszy w wykonaniu.

Drugi przykład. Jak Ci architekt wymyśli dwoje podwójnych drzwi przesuwanych
w salonie to zapłacisz 5 tysięcy więcej niż jakby tam były trzy okna i jedne
drzwi.

Dlatego odpowiedź ile kosztuje dom nie ma górnej granicy. Za to można
oszacować granicę dolną IMO jest to ok 2000zł za m2 gdy bierzesz ekipy i
1500 zł za m2 gdy robisz samemu. Mnie wybudowanie mojego domu niecałe (pow.
podłóg niecałe 200m2) z wykończeniem całości, białym montażem i armaturą w
łazienkach i kuchni oraz sprzętem AGD do zabudowy i umeblowaniem kuchni
kosztowało poniżej 350 tys, w tej cenie są też oczywiście kocioł i
rekuperator, oraz projekt indywidualny, kierbud itd.
No i ta cena zawiera też wszystkie narzędzia jakie musiałem kupić by ten
dom samodzielnie postawić - od betoniarki przez elektronarzędzia aż po
zagęszczarkę.

> Wszędzie potrafię znaleźć wyceny samego domu, ale co z resztą?
> Pozwolenia, projekty cząstkowe, doprowadzenie instalacji, odbiory,

Cena projektów branżowych (jeśli nie są zawarte w projekcie inywidualnym) są
zależne od miejsca zamieszkania od kilku stów za branże do ponad tysiąca.
Kierownik od kilku do kilkunastu tysięcy ale na nim nie warto oszczędzać. Na
śląsku obecnie od ok. 3 tysięcy.

Koszt przyłączy to osobna bajka. Jeśli np. woda jest w drodze to w
zależności od jej klasy i zarządcy od tysiąca do kilkunastu tysięcy. Jak np.
jest to droga wojewódzka (mimo, że na terenie zabudowanym) to w niektórych
gminach sobie życza zrobienie projektu organizacji ruchu na czas robót
(kilka stów) uzgodnienia go z policją (0 zł) oznakowanie + osoba do
kierowania ruchem (kilka stów) + zrobienie wszystkiego w jeden dzień
(dodatkowy koszt bo trzeba brać liczną ekipę) + musi to być dzień wolny od
pracy (+50% do kosztów ekipy). No i jeszcze opłaty za zajęcie pasa drogowego
(kilka stów). Do tego już standardowe opłąty dla wodociągów (za wcinkę i
opata przyłączeniowa).

Z prądem jest prościej płaci się opłatę w zależności od zamawianej mocy i
tyle. Później pozostaje tylko pociągnięcie kabla od skrzynki do domu (samemu
lub przy okazji innego kopania) i zrobienie pomiarów (500zł)

> ogarnięcie działki,

W sensie co? wyrównanie? To przy okazji innych robót.

> płoty,

Nie wiem, bo ciągle mam tymczasową najtańszą siatkę.

> tarasy, podjazdy, itd...

Podjazdy i ścieżki licz 40zł za m2 podbudowa (tłuczeń + kliniec) + cena
kostki (od 30zł w górę) + robocizna
Pod ścieżki można dac cieńsza podbudowę i cieńszą kostkę.

Taras albo tak jak podjazd albo drożej :-) (np. deski z drewna egzotycznego)

> Ile to wszystko kosztuje?

O projekcie i kształcie domu już pisałem a teraz pozostałe:

1. robisz samemu czy ekipa
2. jakie materiały wybierasz
3. gdzie i jak te materiały kupujesz

Dla przykładu np. ocieplenie. Potrzebowałem 130m2 wełny wg projektu o
grubości 23 cm (18 + 5).

Cena w hurtowni za wełnę (już po zniżkach) wynosiła ok 4600

I teraz są trzy możliwości:
1. Biorę ekipę i płacę 4600 + cena robocizny
2. Robię samemu za 4600

3. Robię dla siebie więc myślę :-)

Zmieniam wełnę na lepsza i daję grubsza warstwę - 18 + 10 Super Mata. W
hurtowni sobie życzą powyżej 7 tysięcy. Szukam sprzedawcy na allegro i
znajduję takiego który wysyła towar bezpośrednio od producenta (tylko całe
palety) w cenie niższej o 30%.

Finał: kupuję znacznie lepsza wełnę, do tego kupuję jej więcej i płacę 5050.

Efekt mam znacznie lepsza izolację za niecałe 10% dopłaty, a na robociźnie
zaoszczędziłem znacznie więcej.No i została mi jeszcze jedna rolka warta
ponad stówę i trochę ścinków, które zużywam przy ocieplaniu kanałów
wentylacyjnych.

Podsumowują na cenę domu ma wpływ: projekt, sposób kupowania materiałów,
rodzaj materiałów i to czy się robi samemu czy bierze ekipy (i oczywiście
jak drogie te ekipy się bierze.

Każdy z tych punktów pozwala zaoszczędzić lub stracić kilkanaście lub
kilkadziesiąt tysięcy. Stąd finalnie taki podobny dom z podobnym poziomem
wykończenia może kosztować 300 tysięcy, 500 tysięcy a są tacy co utopili
milion w domu wartym pół.

Pozdrawiam
Ergie