eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościGrupypl.misc.budowanieJak zmarnować życie pracując na innych?Re: Jak zmarnować życie pracując na innych?
  • Data: 2010-12-23 20:44:14
    Temat: Re: Jak zmarnować życie pracując na innych?
    Od: Zbyszek <zbign@na_serwerzeo2.pl> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    Dnia 22-12-2010 o 23:30:04 Bartek <bk*n@v.atonet.pl> napisał(a):

    > Tylko jedno mieszkanie jest we Wroc?awiu. Byae mo?e jego warto?ae jest
    > wy?sza,
    > ni? zak?adam, cie?ko mi to oceniae.
    > Centrum Wroc?awia, 10 minut od PKP, 5 od rynku, 3 od ?widnickiej i 2 od
    > Galerii Dominikanskiej. Mieszkanie rozk?adowe 48 metrów. Sam tam

    brzmi bardzo dobrze. To ważna i mocna strona, za słabszą uważam
    niedoszacowane nieco koszty.

    a teraz druga część Twojej inwestycji w krótkiej analizie.
    Kredyt.
    Oprocentowanie jest faktycznie niskie, niska marża (banki szalały). Ale:
    Każdy kredyt walutowy to ryzyko stóp i ryzyko kursowe. Domyślam się , że
    to kredyt w CHF, walucie, na której inflacja jest minimalna.
    Jesli CHF, to 3 lata temu brany był przy kursie ok. 2,28, może nieco mniej.
    Przez 6 m-cy CHF spadł jeszcze dobre 10% i zaczął odbijać. To był dobry
    moment na sprzedaż
    jednego z mieszkań (może gorszego) i spłatę części kredytu - ponad połowy,
    bo mieszkania były wysoko cenione.
    Inna opcja to próba zabezpieczenia się przez kontrakty terminowe na CHF.
    Żałujesz , że kredyt niski - i oto po kolejnych 30 miesiącach kredyt w
    przeliczeniu na PLN urósł o ponad 50%.
    dalej uważasz, że jest taki dobry ? Rósł średniomiesięcznie o dobre 5-6
    tysi. Przekracza obecnie (kapitał) wartość podanych mieszkań,
    a przecież na początku tak nie było? I to pomimo spłat. Gdyby był wyższy
    na starcie, dziś dyskomfort byłby większy.
    Jest wiele osób, które nie czują wcale niepokoju z powodu tego faktu "bo
    rata niska". Kurs teraz wyrównuje to, co dały niskie stopy.

    Na szczęście nie jest to jedyne źródło dochodu, a w zanadrzu masz dom - to
    daje poczucie bezpieczeństwa.
    Mimo to nie można wykluczyć , że raty będą jeszcze rosły, że dojdą do
    zysków, bo ryzyko nie jest zniwelowane.
    Kredyt inwestycyjny uchodzi za "dobry", ale uważam, że zmienność wymaga
    szczególnej troski.

    I jeszcze jedno. Nie znam w Polsce firmy, która wykorzystałaby podany
    schemat do zarabiania na większą skale.
    Nawet deweloperzy tego nie próbują, wolą sprzedawać. To o czymś świadczy.


    --
    Pozdrawiam,
    Z.

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1