> pełną parę w kotłowni słychać bardzo niski dźwięk, przenoszący się w
> inne miejsca budynku, trudny do zlokalizowania.

To jest dźwięk płomienia.
Trzeba się cieszyć, że masz dobry "cug" w kominie :)
Szyber między kotłem a kominem powinien jednak być, prawdopodobnie
załatwiłby temat.

Nawet zwykły piec zasypowy bez nadmuchu i podajnika można rozhajcować,
że dudni basem nieswojo. Wówczas przymyka się wlot powietrza na dole i
lekko szyber na górze.
Może masz za duży nadmuch? Zasłoń turbinkę jak się pali i dudni.

Pozdrawiam