W dniu 2011-06-02 18:58, JanuszWo pisze:
> Witam!
> Przymierzam się do kupna działki w małej miejscowości. Działka ma
> wszystkie media, ma atrakcyjną cenę, ma też wady. Po pierwsze jest to
> taka działka położona na skarpie lessowej. Ma duży spadek. Chyba w
> takim przypadku robi się jakieś dreny? Obniża i wyrównuje teren?

Wszystko da się zrobić ale musisz przemyśleć koszta. Jeśli chcesz
postawić jakiś mały dom to może się okazać, że przygotowanie
skomplikowanego terenu będzie stanowić sporą część całej inwestycji.


> Pytanie, czy warto i czy jest sens, zwłaszcza, że są już sąsiedzi po
> obu stronach. Jeden zrobił sobie wyrównanie terenu kopiąc taki duży
> dołek. Zrobił też ogrodzenie i jest letnikiem z Warszawy, który może
> się nie zgodzić na demontaż płotu... Czyli ja będę musiał ewentualnie
> równać teren wynosząc go wyżej, równając do wyższego punktu niż sąsiad.
> Drugi sąsiad to siedlisko rolnika... Bez zbytniej ingerencji w poziomy

Z góry załóż, że nie będzie współpracy z sąsiadami. Unikniesz
rozczarowania jeśli teraz się dogadasz a jak przyjdzie co do czego to
sąsiad powie, że się rozmyślił co z reguły jest spowodowane
uświadomieniem sobie konieczności poświęcenia przez sąsiada czasu,
pieniędzy itp.

> i wyrównywania... Druga sprawa to obecny na działce słup z prądem, a w
> zasadzie to z prądem i z takim transformatorem tam wysoko. To się jakoś
> da przenieść? Czy mam się z takim czymś pogodzić? No, i co się wiąże z

Raczej niewiele zdziałasz w temacie przenoszenia transformatora. No ale
nie piszesz jaka duża jest ta działka - może ten transformator będzie
200m od Twojego domu?

> obecnością takiego czegoś na działce? Trzecia sprawa, to jakich
> dokumentów powienienem żądać od obecnego właściciela?

Właściciel to powinien mieć głównie akt własności i tyle.
Reszta jest do dogadania - ja załatwiałem wszystkie dokumenty na własną
rękę.

Jednym z najistotniejszych dokumentów dla Ciebie oprócz oczywiście
dokumentu potwierdzającego prawo do dysponowania nieruchomością przez
sprzedającego (może się okazać, że wcale nie jest on jedynym
właścicielem) będzie dokument stwierdzający przeznaczenie tego terenu
lub brak takiego dokumentu.
W pierwszym przypadku Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
uzyskasz w urzędzie gminy (nie wiem czy wszędzie ale tam z pewnością
powiedzą gdzie taki plan jest do nabycia).


--
M.