Użytkownik "cisiek" <"xemczuk[usunto]"@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:gusi1v$ujs$1@news.onet.pl...
> Jakich dokumentów wymagać od sprzedającego przy umowie przedwstępnej (poza
> KW i dokumentami stanowiącymi podst. wpisu w KW)???
Jeśli jest KW to wymagaj w miarę aktualnego odpisu z KW. Poza tym akt
notarialny lub inny dokument stanowiący o prawie do mieszkania - np.
przydział mieszkania ze spółdzielni lub dokument potwierdzający własnościowe
prawo do lokalu spółdzielczego. Aktualny odpis z KW lub zaświadczenie ze
spółdzielni będzie potrzebne do aktu notarialnego. Zaświadczenie ze
spółdzielni ważne jest przez miesiąc, więc załatwia się go po umówieniu
terminu z notariuszem.

>
> Administracja/wspólnota
> Czynsz - wydruk ze stanem zadłużenia
> Finanse wspólnoty - czy nie jest niezdrowo zadłużona (może mieć kredyt na
> jakieś przedsięwzięcie, tylko musi być realizowane - jak to sprawdzić?)
> Pozwolenie na użytkowanie - podobno czasem banki pytają
Dowiedz się w banku, co jest wymagane. Jeśli ktoś jest zameldowany w
mieszkaniu, to budynek ma pozwolenie na użytkowanie. Czynsz - wydruki mogą
nie być aktualne, dowiesz się z nich jaka była kwota czynszu i ewentualne
zadłużenie sprzedającego kilka miesięcy temu. Poproś o pokazanie książeczki
opłat czynszowych.

>
> Urząd skarbowy/ZUS
> Zaświadczenie o zapłacie podatku od spadków z tytułu nabycia mieszkania
> Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami - sprzedający
> Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami - spadkodawca
> Zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami
Po co?

>
> Urząd dzielnicy
> Zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu
> Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości
> Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatą za użytkowanie wieczyste
Sprawy meldunkowe regulowane są na końcu - przy przekazaniu kluczy do
mieszkania sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie o wymeldowaniu
wszytkich osób. Na etapie umowy przedwstępnej sprzedający oświadcza, że
mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich. Resztę podpowie
notariusz.

>
> Elektrownia/Gaz/TV kab/telefon
> Ostatnia faktura
Elektrownia nie ma nic do mieszkania, co najwyżej zakład energetyczny :). Ty
też nie masz nic do tego, więc niczego nie wymagaj, a jedynie poproś o
przedstawienie, jak sprawa wygląda. Zakład energetyczny i gazownię
interesują stany liczników w dniu przekazania mieszkania, bo według tych
wskazań dokonują końcowych rozliczeń z poprzednim właścicielem, a z Tobą
według tych wskazań rozpoczną nowe umowy.
>
>
>
> CO JESZCZE?

Dowód osobisty, aby w umowie znalazły się aktualne dane.
Jeśli sprzedający nie ma nic do ukrycia to wszystko przedstawi, ale jeśli
będziesz za dużo wymagał, to znajdzie sobie innego kupca albo kupisz tylko
gołe mury :). A jeśli ma coś do ukrycia, to i tak to zrobi. Wszystko zależy
od sposobu przeprowadzenia rozmowy, czyli odrobiny dyplomacji.

Pozdrawiam,
Druid29