W dniu 2022-01-16 o 18:51, Zenek Kapelinder pisze:
> niedziela, 16 stycznia 2022 o 17:51:29 UTC+1 Pete napisał(a):
>> W dniu 2022-01-16 o 13:52, Zenek Kapelinder pisze:
>>> niedziela, 16 stycznia 2022 o 13:11:05 UTC+1 Pete napisał(a):
>>>> Hello, Zenek Kapelinder.
>>>> On 15.01.2022 21:49 you wrote:
>>>>
>>>>> https://i.iplsc.com/-/000DU0EKSUX5UUP4-C122-F4.jpg Ju=C5=BC tylko w
>>>>> czterech du=C5=BCych miastach pojawia si=C4=99 minimalny z= ysk.
>>>>> Najwi=C4=99ksze straty nie w Koziej W=C3=B3lce a w Warszawie i
>>>>> Krakowi= e. B=C4=99dzie jeszcze gorzej dla w=C5=82a=C5=9Bcicieli co
>>>>> oznacza =C5=BCe = lepiej dla tych co wynajmuj=C4=85.
>>>>
>>>> A ten kredyt już uwzględnia oprocentowanie 6% kredytu hipotecznego, czy
>>>> bazuje na 2%?
>>>>
>>>> Więc dolicz do kosztu kredytu jeszcze 500 zł.
>>>>
>>>>
>>>> --
>>>> Pete
>>> To nie ja zrobiłem tabelkę. Nie mogli doliczyć czegoś czego jeszcze nie ma. Jak
zrobią kredyt 6% to ci co je mają są w najczarniejszej dupie bo teraz są tylko w
czarnej.
>> Eeee tam. To tylko powrót do czasów sprzed pandemii.
>>> Są jakieś symulacje o ile wzrośnie rata jak stopy procentowe będą dalej rosły.
Jedno jest pewne. Przeciętnego mieszkania kupionego teraz albo trochę wcześniej na
kredyt nie da sie za chwilę wynająć za takie pieniądze które spłaca kredyt i dadzą
niewielki zysk. Ci co kupili za gotówkę będą odrabiali o ile znajdą najemcę o wiele
dłużej. Tak długo że inwestycja będzie nieopłacalna. Ci co nie zdążą sprzedać jak
ceny są wysokie po przecenie jak dostaną połowę to będą się cieszyli.
>> Nikt przy zdrowych zmysłach przy takiej inflacji nie będzie sprzedawał
>> nieruchomości. Za chwilę ropęta się kolejna gorączka, bo wszystcy co
>> jeszcze mają jakąś gotówkę będą ją próbowali ratować przed inflacją.
>>> W ukraiński cud bym nie liczył. szwaby podniosły płacę minimalna i zapewne
przetestują w tym roku Ukraińców przy szparagach. Niemcy tak jak my potrzebują siły
roboczej. Dadzą lepsze warunki i przejmą tych co u nas pracują.
>> Od kilku lat potrzebują i jakoś się nie otwierają. Już raz się otworzyli
>> na Turków i teraz mają 3 razy większy problem niż brak rąk do pracy.
>>
>> --
>> Pete
> Brakuje żebyś dopisał że po wojnie nie było wyżu demograficznego i że nie upłynął
czas po którym najwcześniejsze roczniki nie zaczynają umierać. I że nie pojawi się w
przeciągu 15 lat może i z dziesięć milionów mieszkań po tych co nie umarli. Z faktami
nie da się dyskutować? Wiadomo ile ludzi się w jakimś okresie czasu urodziło. To
wiadomo że przyjdzie czas że zaczną umierać. Uwierzysz że da się policzyć ile za 6
lat będzie potrzeba ławek w szkołach dla tych dzieci co się w tym roku urodzą?
Wracając do tematu. Inflacja nie przeszkadza w handlu pod warunkiem że sprzedaje się
za inna, pewniejsza walutę, niż ta która dotknęła inflacja. Inna sprawa że jak
niedługo pojawi się na rynku dużo nieruchomości do sprzedania a klientow będzie mało
to ceny wywoławcze się zmniejsza. Cenny transakcyjne spadną poniżej wywoławczych. I
inflacja spadnie. Do tego kredytobiorcy będą spłacali kredyty za coś co będzie warte
połowę niż jak kredyty brali. To też korzystnie wpłynie na spadek inflacji. Aż strach
pomyśleć co się będzie na przykład w Łodzi działo jak zostanie do sprzedaży
wystawionych 20 tysięcy mieszkań a chętnych będzie 500. Od nie sprzedanych
właściciele będą musieli płacić czynsz, za wywóz śmieci. Za liczniki. Za ogrzewanie.
Podatek gruntowy i podatek od pustostanu. Te opłaty mogą w przeciągu roku kosztować z
10 tysięcy. Do tego spłata kredytu rocznie 25 tysięcy. Ujmę bo jest z czego ale i
tak w okolicach trzydziestu tysięcy rocznie wyjdzie koszt utrzymania teraz kupionego
na kredyt mieszkania. Mieszkania którego ze względu na dużą ilość na rynku tańszych
mieszkań ani się nie da sprzedać ani wynająć żeby zrobić lub chociaż wyjść na zero.

Lekką ręką licząc brakuje w Polsce ok 1 mln mieszkań. Tego nie zasypie
demografia, zwłaszcza, że umierający z reguły mieli już zagospodarowane
nieruchomości.
Po drugie przesadzasz z kosztami. Roczny koszt pustostanu to ok 2000zł
(stałe opłaty w czynszu u mnie to ok 150zł + podatek ok 300zł). Opłat
eksploatacyjnych od pustostanu brak. Tak jak u ciebie - grzeją sąsiedzi,
za śmieci od zera się nie płaci.

Od 15 lat co poniektórzy brędzą o krachu na nieruchomościach i nie mogą
się doczekać.



--
Pete