W dniu czwartek, 25 lipca 2013 00:58:20 UTC+2 użytkownik Adam napisał:
> W dniu środa, 24 lipca 2013 14:44:38 UTC+2 użytkownik k...@g...com napisał:
>
>
>
> > O sraniu zapomniałeś. Jak masz dużo kasy to nie musisz sam nic robić. Pogadaj z
takimi co na kredyt zbudowali. Są jeszcze tacy co odśnieżać ulice przed domem muszą.
Jak tylko zima się zaczyna wysyp takich tematów.
>
>
>
> A pogadaj z takimi co wynajmuja! Musza placic swojemu panu, remontu zrobic
>
> nie moga bo szkoda w nieswoje ladowac, a pan moze w kazdym momencie przyjsc
>
> i powiedziec "wypierdalaj czarnuchu, znalazlem sobie lepszego sponsora" -
>
> ci to dopiero maja przesrane, ciagle w stresie :)
>
> pozdr.
>
>
>
> --
>
> Adam Sz.

I znowu ktoś kto nie ma zielonego pojęcia jak ten od ulicy Orlej zabiera głos.
Wynajem mieszkań to kawałek poważnych usług. Są dwa rodzaje najmu. Najem okazjonalny,
Kowalski wynajmuje swoje mieszkanie Malinowskiemu. Poczytaj na czym polega i co ma do
roboty w takim przypadku notariusz. I najem będący działalnością gospodarczą. Ktoś ma
kilka domów z mieszkaniami i je wynajmuje. W pierwszym przypadku prawie zawsze
wynajmuje się mieszkanie w pełni wyposażone. Szafy, telewizory, pralka automatyczna
zmywarka itp już w nim są. Ktoś z rodziny wynajmuje w ten sposób mieszkanie w
Warszawie. Czynsz za ok 40m2 2000złotych. Druga forma to wynajmowanie mieszkania
pustego. Są w nim podłogi, instalacje, kuchenka, łazienka i toaleta z podstawowymi
urządzeniami. W pierwszym przypadku podpisuje się umowę na czas określony i warunkiem
zawarcia umowy jest wskazanie przez najemcę miejsca do którego się przeprowadzi po
wygaśnięciu umowy. W przypadku gdy najemca płaci umówiony czynsz i nie dewastuje
mieszkania wymówienie umowy przez właściciela przed jej zakończeniem jest praktycznie
niemożliwe a przynajmniej nie opłacalne. W drugim przypadku lokator nabiera praw
jakie gwarantuje mu ustawa. Jeśli płaci czynsz i nie dewastuje mieszkania wymówienie
takiej umowy bez stosownego porozumienia stron jest niemożliwe. Najemca ma w tym
zakresie więcej praw. Może wymówić umowę. Wynajmujący nie ma najmniejszej szansy.
Maksymalna wysokość czynszu jest regulowana przez państwo, nie może być wyższy niż 3%
wartości odtworzeniowej. Jeśli by z jakiś względów spadła wartość odtworzeniowa to
czynsz z mocy ustawy będzie musiał być obniżony. W praktyce oznacza to niezmienność
stawki czynszu przez wiele lat. A co jak nie płaci czynszu albo (i) dewastuje? Bez
wyroku sądu się nie da nikogo wyrzucić. Żeby eksmisja mogła dojść do skutku w takim
przypadku gmina musi wskazać mieszkanie zastępcze. Wynajęcie w Łodzi mieszkania z
normalnym czynszem nie jest łatwe. Normalny w Łodzi to od 6 do 15 zł/m2. Właściciele
boją się wynajmować ludziom bez rekomendacji. Przejechał się na takich co wynajęli i
nie mogli się ich latami pozbyć bo nie płacili czynszu. Nawet w przypadku gdy najemca
pójdzie do więzienia, znam taki przypadek, sąd pomimo nie płacenia czynszu nie
zgodził się na eksmisję. Od pięciu lat stoi ładne mieszkanie i właściciel budynku nie
może do niego wejść tak żeby było to zgodne z prawem. Czy najemca może robić
ulepszenia i remonty. Oczywiście. Ma prawo do odliczania w czynszu udokumentowanych
wydatków jakie poniósł. Oczywiście na remont lub ulepszenie zgodę musi wyrazić
właściciel. Nigdy nie miałem z tym problemu. Nowe okna, ocieplenie stropu, wymiana
drzwi wejściowych, naprawa podłóg. Za to wszystko zwrócił mi właściciel w czynszu.
Takie wypierdalaj, jak piszesz, dla najemcy jest możliwe tylko w przypadku
wynajmowania w szarej strefie i może skończyć się dla właściciela mieszkania sporą
karą z US. Szybciej można dom stracić przez jakieś działania w stylu nie spłacony
kredyt, wysoką karę z US niż być wyrzuconym z wynajmowanego mieszkania.