W dniu 2017-04-11 o 16:52, WS pisze:

>> Przy czym wywłaszczeniu powinno
>> towarzyszyć odszkodowanie w wysokości przynajmniej 40% wyższe od
>> wartości rynkowej danej nieruchomości.
> Idea bardzo dobra, tylko jak to zwykle padnie na szczegolach, np. jak oszacowac
rynkowa wartosc nieruchomosci (jesli placi "panstwo", to otwiera szeroka droge do
przekretow...), no i na poczatek czy chodzi np. o wartosc dzialki budowlanej, czy
trawnika z zamieszkujacym go unikatowym motylkiem ;), bo to sie o zero (albo i kilka)
moze roznic...


Widziałeś kiedykolwiek operat szacunkowy nieruchomości?

Tam się wycenia wszystko i naprawdę trudno jest tu zrobić jakikolwiek
przekręt, aby nie został wykryty. Operaty kilku rzeczoznawców mogą się
różnić od siebie o kilka procent.


Ja sobie to wszystko wyobrażam tak:

Pan Kowalski chce wyciąć las. Robi to, bo ma jakiś powód. Tym powodem
może być postawienie domu czy firmy.

Zgłasza to do urzędu.

Urząd ma 14 dni na danie odpowiedzi czy kwestionuje jego decyzję czy
nie. Jeżeli nie widzi wyjątkowych korzyści z utrzymania tego lasu to
wydaje zgodę z automatu.

Jeżeli uznaje, że ten las ma wyjątkową wartość dla środowiska czy
otoczenia to zgłasza sprzeciw i oświadcza, że jest zainteresowany
przewłaszczeniem, albo proponuje zamianę na inną nieruchomość, zgodną z
planami zagospodarowania oraz interesem Kowalskiego.

Aby Kowalski nie próbował unikać odbioru decyzji to zarówno decyzja o
zgodzie lub jej braku musi by odebrana i podpisana przez Kowalskiego.

Po otrzymaniu sprzeciwu, Kowalski ma 14dni na podjęcie decyzji czy
odstępuje od zamiaru wycinki lasu czy też zgada się na przewłaszczenie
lub zamianę.

Kowalski teraz ma do wyboru:

1. Pozostać na swojej własności bez możliwości wycięcia drzew i bez
przewłaszczania. Wszystko pozostaje po staremu, czyli Kowalski pozostaje
przy swojej własności i bez możliwości wycięcia.

2. Przyjąć ofertę przewłaszczenia i przyjąć gotówkę lub przyjąć
propozycję zamiany nieruchomości + ewentualne odszkodowanie jeżeli
wartość nowej nieruchomości będzie niższa od wartości utraconej
nieruchomości powiększonej o 40%.

Po podjęciu decyzji Kowalski powołuje rzeczoznawcę majątkowego, który
robi mu operat. Do chwili uzyskania operatu, sprawa jest zawieszona.

Jeżeli Kowlaski zdecydował się na zamianę to rzeczoznawca przygotowuje 2
operaty: jeden dotyczący obecnej własności, a drugi proponowanej przez
urząd do zamiany.

Kiedy rzeczoznawca skończy pracę to operat/operaty zostają złożoe do
urzędu.

Od tej chwili urząd ma kolejne 14 dni na podjęcie jednej z 2 decyzji:

1. Zgadza się z operatem i wypłaca Kowalskiemu gotówkę powiększoną o 40%
względem operatu lub dokonuje zamiany z wypłaceniem różnicy wartości
nieruchomości, przyjmując do porównania jako wartość nieruchomości
Kowalskiego, wartość z operatu powiększoną o 40%. Wyznacza termin
opuszczenia nieruchomości. Koszty rzeczoznawcy ponosi Kowalski, ponieważ
zarobił na swojej nieruchomości 40%

2. Jeżeli urząd nie zgadza się z operatem to musi wydać zgodę na
wycinkę. W tym przypadku koszty rzeczoznawcy ponosi urząd.


Gdyby istniał inny sposób liczenia podatków, taki jak proponuje Korwin
Mikke, czyli podatki od wartości nieruchomości (podatek katastralny) to
niepotrzebne byłyby operaty. Wystarczyłaby wartość zadeklarowana
powiększona o 40%.

Jako wartość nieruchomości można byłoby przyjąć wartość zadeklarowaną
przez podatnika z okresu np. ostatnich 5 czy 10 lat, od której podatnik
płacił podatek katastralny.

Przy czym każdy podatnik sam by określał i deklarował wartość swojej
nieruchomości i od tej wartości płaciłby podatki.

Jeżeli zaniżałby tą wartość to w razie przewłaszczenia sam byłby sobie
winien, że dostałby niską kwotę odszkodowania.


Wydaje się to bardzo skomplikowane, ale wystarczy tylko jeszcze raz
przeczytać, zastanowić się i okaże się, że jest to bardzo proste i
zabezpiecza każdą ze stron przed robieniem jakichkolwiek przekrętów z
jakiejkolwiek strony.