sobota, 20 lutego 2021 o 17:51:26 UTC+1 ddddddddddddd napisał(a):
> W dniu 20.02.2021 o 11:07, budynPL pisze:
> > sobota, 20 lutego 2021 o 11:51:41 UTC+1 ddddddddddddd napisał(a):
> >
> >> te <1% kogutków mieszkających w kamienicach w których nie podniosą za
> >> dużo czynszu będzie dalej żyło i tylko lekko to odczują, dla pozostałych
> >> będzie gorzej i drożej.
> >
> > skąd pomysł że kamienice nie będą opodatkowane, lub że właścicele nie podniosą z
tego powodu czynszów?
> > Chyba że "nie podniosą za dużo" to chodzi ci o to, że podatek jest od wartości, a
to są rudery? Takiego
> > myślenia nie podejrzewam jednak.
> kogutek płaci nierynkowo niski czynsz - nie pamiętam nawet z jakiego
> powodu, ale na pewno w cenie w której wynajmuje nie można wynająć
> mieszkania - dlatego przypuszczam że może też mieć nierynkowo niską
> podwyżkę. Docelowo zapłaci tyle samo - jak nie on, to jego dzieci...
> W sumie podobnie jest tu w UK - wynajem od Housing Association jest
> 30-50% tańszy niż na wolnym rynku, ale landlordów jest sporo więcej i
> coraz rozważniej segregują najemców (jak ja 3 lata temu chciałem wynająć
> to przychodziło oglądać kilka osób i landlord wybierał kogo chce, poza
> tym może wymagać wyciągów z twojego konta, świstków wypłaty czy
> sprawdzić twój raport kredytowy). Im wyższe koszty czy ryzyko, tym
> drożej i trudniej będzie wynająć coś sensownego (np. teraz w UK ma wejść
> prawo, że jak ktoś ma mental problem to 90 dni może mieszkać nie płacąc
> - a przecież każdy ma..)
>
> p.s. sprawdzałem dla kilku obszarów w moim rejonie - średnio cena
> nieruchomości rośnie 100% w ciągu 20 lat (przy czym stosunek raty
> kredytu do zarobków jest cały czas na podobnym poziomie, kilkanaście %)
> - co oczywiście nie oznacza, że rosną co rok, bo m.in. ok. 2007 były
> spadki - ale sumarycznie po 20 latach wartość jest 2x wyższa.
> Ogólnie dość fajne narzędzia porównawcze tutaj mają- możesz sprawdzić po
> ile i kiedy były sprzedane domy w twojej okolicy (trzeba brać pod uwagę,
> że niektóre domy są ub były kupowane od Councilu w niższych cenach), czy
> nawet stosunek ludzi zatrudnionych na wyższych stanowiskach do
> bezrobotnych (to akurat aktualizowane raz na 10 lat - przykładowe dane:
> https://www.streetcheck.co.uk/postcode/ls131eb )
>
> --
> Pozdrawiam
> Lukasz
Jak w cenie jaka place nie można wynająć skoro ja wynajmuje, ludzie mieszkający w tej
samej kamienicy wynajmują. We wszystkich kamienicach wynajmują w podobnej stawce na
metr kwadratowy. Właściciele kamienic wynajmują na innych zasadach niż Kwiatkowski co
w spadku dostał mieszkanie po babci. Twierdzisz że place niski czynsz w stosunku do
tego jaki sobie życzy Kwiatkowski. Miałem kilka mieszkań, byłem takim Kwiatkowskim.
Lepszym interesem okazało się sprzedanie mieszkań i kupienie obligacji. W Łodzi przez
dwadzieścia pięć lat ubyło prawie 200 tysięcy ludzi. Przez kolejne 20 lat ubędzie
kolejne 200 tysięcy. Takie są dane demograficzne. Dla innych miast z wyjątkiem dwóch
czy trzech są podobne albo gorsze. Dużo mieszkań i mało ludzi źle wróży właścicielom
mieszkań. W tej chwili u kamieniczników jest trend łączenia mieszkań a raczej
doprowadzania do stanu pierwotnego sprzed czasu w którym po wojnie dzielono duże
mieszkania na kilka mniejszych żeby dalo się upchnąć więcej rodzin na mniejszym
metrażu. Urzędowy czynsz w wyremontowanym mieszkaniu komunalnym w Łodzi to ok 9zl/m?.
Za stu metrowe mieszkanie komunalne czynsz niższy niż za kawalerkę wynajmowana od
Kwiatkowskiego.