Dnia 16-12-2010 o 09:56:54 Auto <m...@w...pl> napisał(a):

> Witam
> Wiem wiem wiem - ?e temat na tej grupie dzia?a jak p?achta na byka ale
> potrzebuje pomocy od praktyków, w celu wstepnego oszacowania bud?etu
> czy uda sie zbudowaae taki dom za 600 000z?
>
> http://www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
>

Powiem tak: jednemu może się udać wybudować taki dom za 600kPLN a drugi
przekroczy tą kwotę o 25%. Jedynym w miarę wiarygodnym sposobem wyceny
jest zagłębić się w ten kosztorys osobiście. Lecisz po kolei przez
wszystkie etapy, mierzysz, liczysz, sprawdzasz ceny i wyceniasz. Zaczynasz
od geodety, który ma ten dom wytyczyć, potem wykop, zapewnienie wody i
prądu, materiały na ławy, fundamenty, izolację fundamentów, ich
odpowiednie zasypanie itd... Odwiedzasz hurtownie (najpierw orientujesz
się z ktorą hurtowią współpracuje się bezproblemowo), dostajesz wyceny
materiałów na ściany, dach, rynny

Jeśli wiesz z jakich etapów składa sie budowa będziesz miał łatwiej, jeśli
nie wiesz to wiele możesz się nauczyć. Ja byłem zupełnie zielony,
niektórych rzeczy nie przewidziałem i jestem 15% w plecy na etapie SSO.
Jeśli sam nie będziesz mógł tak zrobić prawie niczego (ja również miałem
taką sytuację) to o kosztach w większej mierze decydować będzie dobór
kierownika i ekipy. Dobra ekipa potrafi oprócz dobrze wykonanej pracy
podpowiedzieć jak zaoszczędzić nie tracąc na jakości. Inwestorzy na taką
ekipę potrafia czekać 2 lata - kierownicy hurtowni doskonale wiedzą, która
ekipa wypuszcza knoty a na którą warto poczekać. Zaoszczędzić można też
odpowiednio kupując materiały: przedpłacając lub kupując w odpowiednim
czasie - np. styropian w styczniu jest zawsze najtańszy (ale trzeba mieć
go gdzie przechować we własnym zakresie). Wyceny z hurtowni wydatnie
pozwalają urealnić kosztorys.

> I tak - dom chce budowaae metod? gospodarcz? (system zlecony) ale mój
> wk?ad w
> robocizne ograniczy sie do podniesienia rzuconego papierka na placu
> budowy.

600 tyś to całkiem sporo pieniędzy.. Myślę, że przy wydawaniu ich z głową
jest duża szansa na wybudowanie takiego domu - ale trzeba o budowę dbać.
Nie pozwalać niszczyć tego co można przy odpowiedniej dbalości wykorzystać
raz jeszcze (np deski). Jakiś dodatkowy tysiąc na początku budowy nie robi
wrażenia, ale w trakcie budowy takich okazji do wydania dodatkowego
tysiąca jest kilka(naście/dziesiąt). Sytuacja w której inwestor nie ma
czasu, żeby przebywać na budowie skrajnie nie sprzyja utrzymaniu się w
kosztorysie.

> Materia?y na stan deweloperski ze ?redniej pó?ki, budowa w mazowieckim
> (czyli moge zrezygnowaae z dachówki ceramicznej)
> Czy domy pietrowe s? du?o dro?sze z budowie od tych z poddaszem
> u?ytkowym i

Jeśli liczyć koszt m2 powierzchni to piętrowe wyjdą na pewno taniej, bo
nie ma zmarnowanej powierzchni użytkowej pod skosami. Mają też najczęściej
mniejszą powierzchnię dachu. Trzeba jednak urządzić większą powierzchnię i
być może więcej wychodzi stolarki.

> czy warto wykanczaae poddasze (3 kondygnacja) stosunek m2 do kosztów
> (strop,
> schody, p?yty).

Naprawdę potrzebujesz aż takiej powierzchni użytkowej? Chyba lepiej
wybrać inny projekt niż urządzać III kondygnację.

> Dom ma stosunkowo du?? powierzchnie ca?kowit? (ok. 300m2 z czego
> u?ytkowej
> zostaje 180-190 plus poddasze i gara?)

hmm... wygląda na większy niż 180m2

PZDR
Shaman