Użytkownik "Darek" <d...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:jo922l$2sa$1@inews.gazeta.pl...

>>> Znalazłem fajną działkę z obciążeniem hipotecznym. Jak maksymalnie
>>> zabezpieczyć transakcję abym nie spłacał czyjegoś kredytu?
>>> Chcę też dać poczucie bezpieczeństwa sprzedającemu, aby nie
>>> odczuł, że ja chcę go wyrolować.
>>> Szukam metody bezpiecznej transakcji dla nas obu.
>
>>Podstawowe zasady zabezpieczeń są proste:
>>Dla kupującego: umowa przedwstępna zakłada że kredyt zostanie spłacony,
>>przy zawieraniu umowy sprzedający ma obowiązek okazać potwierdzenie z
>>banku o >spłacie.
>
> no własnie to nie takie proste, sprzedający prawdopodobnie wziął kredyt na
> tą działkę i dopóki nie dostanie pieniędzy z sprzedaży nie będzie miał
> możliwości
> spłaty zadłużenia. To zdaje się że jest główny powód sprzedaży.
>
> Włąsnie ja kombinuję w jaki sposób bezpiecznie kupić działkę i upewnić się
> że sprzedający spłacił kredyt.
>
> Mogę uzgodnić, że idziemy podpisać akt, daje sprzedającemu do ręki różnicę
> między
> kredytem a ceną działki i wychodzimy razem od notariusza i spłacamy razem
> jego kredyt.
> W tym przypadku ja mogę się rozmyślić od spłaty jego kredytu i go w pewnym
> sensie
> wyrolować - choć pozornie ponieważ bank i tak pewnie zapuka do mojego okna
> odebrać dług w działce, z tym że na początku samego dłużnika pociąga
> trochę. Dlatego myślę
> że sprzedający może się nie zgodzić na takie rozwiązanie...
>
> Zresztą mnie odpowiadała by również jakaś metoda bardziej
> sformalizowana...
>
>>Dla sprzedającego: zaliczka, która mu zostaje gdyby kupujący się wycofał z
>>zakupu.
>
> w zasadzie to nie będzie konieczne, jak podejmę decyzję gotów jestem z
> dnia
> na dzień podpisać akt notarialny i wyłożyć pieniądze na "stół".
> A zliczki nie wpłacę dotąd, dokąd nie sprawdzę wszelakich formalności
> związanych z działką.
> W moim przypadku taka umowa była by raczej czymś fikcyjnym.

Taki kredyt hipoteczny to Ty spłacasz. Sprzedający nawet nie ma prawa
zobaczyć tych pieniędzy, a co dopiero je otrzymać od Ciebie.
Najlepsze, najprostsze i najbezpieczniejsze dla obydwu stron jest zawarcie
umowy przedwstępnej u notariusza.
Umowa notarialna ma szereg zalet w stosunku do umowy bez notariusza.
Zaczyna się od tego, że on idzie do banku i bierze wniosek dotyczący tego
kredytu oraz wysokości spłaty. Musi poinformować bank o chęci zawarcia umowy
kupna-sprzedaży.
Ustalacie wysokość zadatku, który on dostanie. Jako kwotę zadatku może
stanowić tylko kwota spłaty kredytu lub kwota spłaty kredytu + gotówka do
ręki u notariusza. To od Was zależy jak sobie ustalicie.
Udajecie się z tym dokumentem do notariusza. Oczywiście plus wszystkie
potrzebne dokumenty tj. wypisy i wyrysy z rejestru gruntów, zaświadczenie z
gminy o charakterze działki itp. (to Wam powie notariusz co jest potrzebne)
Podpisujecie umowę przedwstępną.
Teraz dochodzimy do tego dlaczego warto podpisywać taką umowę przedwsępną u
notariusza.
Zawierając taką umowę u notariusza możesz zażądać dokonania wpisu do Księgi
Wieczystej, informacji o zawarciu takiej umowy przedwstępnej. To robi
notariusz.
Ma to na celu ochronę Twoich interesów na wypadek, gdyby on próbował
sprzedać tę nieruchomość innej osobie, kiedy hipoteka bankowa będzie
zwolniona. Poza tym taka przedwstępna umowa notarialna ma moc wykonalności,
która polega na tym, że w razie śmierci sprzedającego, transakcja może
zostać zawarta bez udziału tej osoby. Wtedy pieniądze, które zapłacisz,
wpływają do depozytu sądowego i stanowią majątek dziedziczny spadkobierców.
W przypadku zawarcia przedwstępnej umowy notarialnej, w razie śmierci
sprzedającego, spadkobiercy nie mogą ani nabyć tej nieruchomości w drodze
spadku, ani też jej zbyć bez Twojej zgody.
Po zawarciu umowy przedwstępnej, wpłacasz pieniądze do banku - kwotę spłaty
kredytu.
Po zaksięgowaniu tej wpłaty, on lub Ty bierzecie wniosek z banku o
zwolnieniu hipoteki i zanosicie do sądu w celu dokonania zmiany w hipotece.
Kiedy wpis się uprawomocni, możecie podpisywać końcowy akt notarialny.

To była jedna z wersji.

Możesz także dać mu jakiś zadatek u notariusza, a kwotę kredytu spłacić po
podpisaniu aktu notarialnego. Dokonujesz wtedy płatności do banku, w którym
jest ten kredyt. Bank rozlicza kredyt, a resztę pieniędzy zwraca na jego
konto ROR. W tym przypadku on nie widzi pieniędzy tak długo jak długo nie
jest rozliczony kredyt.
Musicie się tylko dopytać w tym banku, gdzie jest kredyt na jakie formy
rozliczeńai zgadza się bank.

Ponadto musisz wiedzieć o tym, czym jest zaliczka, a czym jest zadatek.

ZALICZKA - W razie zerwania umowy, z którejkolwiek strony, podlega ona
zwrotowi w pełnej wysokości.
ZADATEK - Jeżeli Ty się wycofasz z umowy to tracisz zadatek. Jeżeli wycofa
się sprzedający to musi Ci on zwrócić podwojoną kwotę zadatku.