Marek pisze:
> Witam Serdecznie !
>
> Co sądzicie ?
> Ofernet chce sprzedać dom na działce, zagadnięty o plan architektoniczny
> (budynku) oświadcza ,że takiego nie posiada. Mówi ,że również nabył bez
> palnu i że często się spotyka sprzedaż nieruchomośći bez plany uspakajając
> ,że to nic poważnego.
>
> Czy i gdzie w takiej sytuacji szukać panu budynku ? ( Czy w gminie mogę mieć
> ? )

Zakładając, że był wybudowany 9 lat temu to popytaj o pozwolenie na
budowę jak chcesz pytać już. Wydawało też starosto lub gminy za tzw.
porozumieniem stron.

> Co w przypadku gdy będę coś chciał przebudować zmienić a projektant zapyta o
> plan budynku ?

To akurat najmniejszy problem.

> Czy mogę ponieść w przyszłości jakieś restrykcje i konsekwencje prawne w
> przypadku nieposiadania planu budynku ?
> Budynek prze ok 9 lat zamieszkiwany czasowo wykorzytywany jako letniskowy ,
> należałoby doprowadzić do budynku instalację wodną z hydrofora , wykonać
> nowy otynk elewacji , wymienić okna .
> Budynku posida widoczne dwie przybudówki .
>
> Proszę biegłych w sprawach budowalnych o wypowiedź o swoje oceny takiej
> sytuacji oferowania nieruchomości bez planu co w tekiej sytuacji i czy warto
> coś takiego nabywać czy uważacie ,że pachnie jakimś technicznym podstępem .

Nie znam sprawy, ale powiem tak - z daleka to pachnie mi samowolą
budowlaną.
1. Czy sprzedający posiada pozwolenie na budowę tej budy od
poprzedniego sprzedającego?
2. Czy ma jakikolwiek projekt ze stempelkiem urzędu, gminy czy
starostwa bo różnie w różnych miejscach Polski wydawano pozwolenia na
budowę w tamtym okresie.
3. Księgi wieczyste nieraz też nic nie dadzą bo są zawodnicy co
sprzedają dwa razy ten sam budynek - nie będę pisał jak to się odbywa,
(Ci co wiedzą - to wiedzą jak się to odbywa).
4. Można kupić np. dla samej działki budowlanej, ale żeby kupić to też
trzeba sprawdzić czy to działka budowlana a jak nie jest budowlana to
co przewiduje tam plan zagospodarowania, może jest tam natura 2000,
albo rosną jakieś cisy (pod ścisłą ochroną są) i nic tam nie wybudujesz
5. Notariusz spisuje tylko wolę sprzedającego i kupującego nie
sprawdza legalności zabudowy - a wielu, bardzo wielu o tym zapomina i
ładuje się w bagno.
6. Nie napisałeś czy w pobliżu np. istnieje jakaś podobna zabudowa.
7. Samowole budowlane też są na wyrysach tzw. mapkach z geodezji.

Napiszę tak, w tych czasach łatwo się pozbyć ciężko zapracowanych
pieniędzy i IMHO nie bierz (sorry że to napiszę) grupy za wyrocznię i
"kupię może się uda", może tak a może wręcz przeciwnie.

Ciekawe czy zgodziłby się na zapis w akcie notarialnym, że jeżeli
budynek jest samowolą to oświadcza że zalegalizuje go na swój koszt
lub rozbierze albo w ogóle odda kasę z odsetkami ;)))