W dniu sobota, 6 września 2014 21:20:47 UTC+2 użytkownik kiki napisał:
> "platformowe głupki" <N...@g...pl> wrote in message
>
> news:lucm9q$8ji$1@node2.news.atman.pl...
>
> > czy gdybym miał pieniądze (nie dyskutujmy o tym) mógłbym kupić działkę,
>
> > wybudować na niej blok i wynajmować ludziom mieszkania za opłatą? jak
>
> > sprawa wygląda od strony prawa? (pytam z ciekawości)
>
>
>
> Podatek trzeba zapłacić i już ale po pierwsze to się nie opłaca, za dużo
>
> kostuje budowa do ceny wynajmu. Po drugie jak przestaną płącić to się nie
>
> pozbędziesz lokatora. Ogólnie radzę zapomnieć.

Z podatkiem nie ma problemu. Ryczałt od usług albo najzwyklejszy dochodowy. Przy
dochodowym możliwość odliczania wydatków. Teoretycznie można zgłosić wszystkie
mieszkania jako wynajem okazjonalny. Wtedy nie obowiązują urzędowe widełki na czynsz.
Górna granica w budynkach z mieszkaniami pod najem zwykły to 3% wartości
odtworzeniowej rocznie w przeliczeniu na 1m2. Dla Lodzi to maksymalny czynsz ok. 370
złotych miesięcznie za mieszkanie 50m2. Przy okazjonalnym stawki dowolne. Jak ktoś
zapłaci milion czynszu miesięcznie za 100m2 to nic nikomu do tego. Zasadą przy najmie
okazjonalnym jest wynajmowanie kompletnie umeblowanego i wyposażonego mieszkania, i
że najemca nie płaci za uszkodzenia wyposażenia wynikające z normalnego użytkowania i
zużycia. Przy najmie okazjonalnym są jakieś uproszczone procedury pozbywania się
lokatora jak nie płaci. Czytałem kiedyś umowę na najem okazjonalny. Trzeba w niej
było mieć notarialnie poświadczone oświadczenie że w przypadku wymówienia ma gdzie
mieszkać. Był jeszcze zapis że w przypadku wymówienia umowy jeśli najemca sam nie
opróżni mieszkania z własnych rzeczy to zgadza się na ich przewiezienie do jakiś
magazynów. I że jak by nie płacił za przechowywanie to po przekroczeniu jakiegoś
długu rzeczy przechodzą na własność kogoś tam i je może sprzedać. Generalnie
wynajmowanie mieszkań opłaca się kamienicznikom. Mają stare dawno zamortyzowane domy.
Z reguły są którymś pokoleniem tych co budowali kamienice. Najemcy często też są
którymś pokoleniem pierwszych najemców. Mój kamienicznik preferuje wynajmowanie
kolejnym pokoleniom najemców lub osobom poleconym przez nich. Dwa razy spróbował z
najmem przypadkowym ludziom i na bardzo długo go to oduczyło eksperymentów. Ale to
Łódź i tutaj jest raczej rynek najemcy.