Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:hq3sm4$a6i$1@news.onet.pl...
>
> Z tego co mi mówili klienci z Niemiec tam nie ma zupełnie takiego parcia
> by mieć na własność nieruchomość. Proporcje własność - wynajem są
> praktycznie odwrócone o 180 stopni w porównaniu do Polski. U nas to jest
> pewne uwarunkowanie historyczne, że Polak to chce mieć coś na własność.
> Oni nie są do tego tak przywiązani (podobnie jak w wielu stolicach
> europejskich, gdzie czy to z racji wysokich cen czy sposobu życia
> preferowany jest wynajem niż zakup). Ale jeden mój klient chciał kupić
> mieszkanie. Facet miał koło trzydzisestu paru lat, zajmował sie reklamą,
> więc praca trwa rok-dwa w jednym miejscu i zmienia - taka branża. Poszedł
> do niemieckiego banku i tam zaczyna się korowód, że najlepiej to żeby
> pracował w jednym miejscu co najmniej 5 lat, to może porozmawiają o
> kredycie. Nikt z jego znajowych (a facet nie jest przeciez studenciakiem)
> nie ma swojego mieszkania.
> Przeniósł się do Polski i tutaj prowadząc własną firmę spokojnie dostał
> kredyt na bardzo dobrych warunkach i dziwił się bardzo, że jak to jest że
> banki w Niemczech są takie rygorystyczne, a w Polsce tak łatwo (w jego
> odczuciu) dostał kredyt.
> Inne przypadki to głównie pary mieszane - odbijały się od banków
> niemieckich i brały kredyty w bankach w Polsce. W okresie boomu
> kredytowego cena takiego kredytu była dużo niższa niż kredytów w
> Niemczech.
> Jeszcze sprawa Berlina - moja klientka dziwiła się, że tam ceny
> nieruchomosci są niższe niż w Warszawie, ale swoje duże mieszkanie na
> Saskiej Kępie chciała sprzedać za bardzo wysoką cenę. Jak jest popyt to
> ceny rosną - zasada jest prosta. Jak chcesz kupić dom w centralnych
> dzielnicach Warszawy to ofert wtedy i teraz było stosunkowo mało, a w
> Berlinie zdecydowanie więcej, bo to wynika z charakteru tego miasta,
> miasta naukowego i administracyjnego, gdzie nabudowano nieruchomości
> których ludzie nie chcą kupować. A jak jest nadmiar podaży to normalne że
> ceny spadają.
> Ale jak się pytałem o ceny porównywalnych mieszkań i domów w innych
> miastach niemieckich (biznesowych, nie z terenów DDR) to odpowiedź była
> krótka - zdecydowanie wyższe.
> Jeszcze przed wejsciem Polski do Unii pamietam starania władz Gerlitz by
> mogli sprzedawać mieszkania mieszkańcom Zgorzelca, bo tam był popyt, a
> podaż w Niemczech. Nie dziwne, skoro tylu Niemców wyjechało z DDR. To tak
> jakby pisać o naszej ścianie wschodniej.
>
Moze dlatego wlasnie nie ma tam takiego boomu na kredyty bo sa tak cholernie
drogie jak piszesz?
Pamietam ze w polsce jak kredyty hipoteczne byly oprocentowane na 20% to tez
nikt nie korzystal bo nie bylo go stac (specjalnie podaje taki jaskrawy
przyklad).
Ale moze tez nie chca brac kredytow na nieruchomosci by nie rezygnowac ze
standardu zycia jaki prowadza, ze moze rata kredytu bylaby znacznie wyzsza
niz czynsz za wynajem?
Przemek