W dniu 2016-08-04 o 21:26, Kris pisze:

> W przyszłym roku będę sprzedawał dom wybudowany w 1969 roku.
> Ok 450-500tys za niego spokojnie dostanę. A że ciśnienia nie mam to liczę na
więcej.
> Sam dom jak dom żadna rewelacja, typowa stodółką podzielona na dwa lokale
mieszkalne(parter i piętro)
> Na dzisiaj coś podobnego byś pewnie za 200-250tys spokojnie wybudował.
> Tylko że nie w takiej lokalizacji i takiej działce jak tamten jest.
> I tu jest ten myk którego nie rozumiesz a który Adam Tobie próbuje wyjaśnić. Sama
wartość budynku często ma niewielki udział w cenie nieruchomości

Tylko, że to są cały czas jednostkowe przykłady, stary czy nowy dom w
dogodnej lokalizacji, willa z widokiem na Giewont, czy dom w którym
papież jadł kremówki, to są pierdoły w skali kraju.
Ja jak szukałem kilka lat temu domu dla siebie, to były najróżniejsze
lokalizacje, ani działki jakieś super zlokalizowane, ani Giewontu w
pobliżu. A jednak sprzedający życzyli sobie ekstra 10-20% wartości, bo
to był ICH wymarzony dom, tylko że te marzenia nie koniecznie pokrywały
się z moimi. Koniec końców, kupiłem działkę, wybudowałem "soje marzenie"
i wyszło mi dużo taniej niż każdy dom, który oglądałem.

Poza tym od samego początku piszę o wartości i amortyzacji budynku, bo
grunty chyba w naszym kraju nie podlegają amortyzacji? Ceny działek póki
co rosną, z rożnych powodów, szybciej niż traci na wartości budynek stąd
cała nieruchomość kosztuje więcej. Ale nie wszędzie i nie zawsze tak
jest, gdy ceny ziemi wyrównają się u nas do tych w zachodnich krajach
europejskich i przestaną rosnąć, to i ceny nieruchomości spadną. Zresztą
już dziś są miejsca w Polsce gdzie ceny spadają, a to autostrada pod
oknem, a to spalarnia śmieci w pobliżu. Niedaleko od mojej miejscowości
powstało kilka farm wiatrowych, chętnych na domy w okolicy nie ma ale
właściciele kilkuletnich domów cały czas trzymają się swoich cen. No bo
gdzieżby tam sprzedać dom taniej niż się samemu na niego wydało.

> No i rozwiń z tymi kosztami kredytu które sprzedający doliczają bo ja nie kumam o
co Tobie chodzi.

Bierze człowiek kredyt i buduje dom za powiedzmy 400 tys., wychodzi mu
że po 5-10 latach musiał oddać bankowi 500 tys., gdy po tym okresie
chce/musi sprzedać dom, to nie wystawia go po cenie 400 tys. minus
amortyzacja, tylko po minimum 500 tys. bo on musiał tyle oddać bankowi.
Pomińmy dla przykładu rosnące ceny gruntów czy jakieś dogodne
lokalizacje i przyjmijmy, że przez cały ten okres były niezmienne.
Czy wartość takiej 5-10 letniej nieruchomości to 400 czy 500 tysięcy?
I nie chodzi mi o pobożne życzenie właściciela a rzetelną wycenę
rzeczoznawcy.