W dniu 2016-10-24 o 15:31, PiteR pisze:
> masti pisze tak:
>
>>> Jak wytłumaczyć obcokrajowcowi na co idzie kasa w spółdzielni?
>>>
>>> Powiedzmy blok ma 4 klatki po 12 mieszkań to jest 48 x 400zł
>>> czynszu to daje 19200 miesiecznie 230tys rocznie z jednego bloku
>>> "a nic się nie robi przy bloku"
>>>
>>> Bo jemu się wydaje, że to powinno być tak jak w domku
>>> jednorodzinnym gdzie płaci się tylko podatek.
>> w spółdzielni nie ma czynszu.
>> Jest zrzuta na koszty.
>> W tym co nazywasz czynszem jest utrzymanie części wspólnych
>> nieruchomości, zaliczki na prąd, wodę, śmieci itp.
> Nie czepiaj się słowek skoncentruj się na kwocie :)
>
>
> np blok 9 piętrowy dwie czy tam trzy klatki. Ludzie gdzie
> ta kasa się podziewa?
>
Jak to gdzie? Idzie z dymem. Największe koszty to ogrzewanie.

Mieszkałem w bloku. Płaciłem miesięcznie po 500zł z tego ok. 300zł szło
na ogrzewanie.

Pozostałe 200zł to były koszty utrzymania części wspólnych (oświetlenie
klatek schodowych i piwnic, koszty energii elektrycznej napędzającej
pompy obiegowów CO, pomp hydroforowni, silników dźwigów, automatyki
węzłów cieplnych itd.), koszty remontowe, spłata zaciągniętych kredytów
na remonty i inwestycje (np. wymiana dachu, ocieplenie budynku, wymiana
okien, budowa chodników, wymiana rynien, malowanie klatek schodowych,
wymiana drzwi wejściowych, utrzymanie zieleni np. koszenie trawników,
pięlęgnacji drzew i krzewów), koszty utrzymania zarządu oraz służb
technicznych w tym pogotowia hydraulicznego, elektrycznego, koszty
wywozu śmieci, odśnieżania, sprzątania oraz podatków od nieruchomości.

Tam, gdzie są windy dochodzi jeszcze utrzymanie służb technicznych:
konserwatorów i pogotowia dźwigowego oraz corocznych przeglądów UDT
tzw. rewizji. Koszt takiego przeglądu to ok. 1000zł od jednej windy.

Wszystkie służby techniczne potrzebują części zamiennych, które się
zużywają lub uszkadzają.

Dla przykładu wymiana uszkodzonej pompa CO zasilającej blok to wydatek
8-10 tys. zł. Uszkodzonej pompy wody pitnej 4-5 tys. zł. Wymiana
falownika napędzającego pompę wody pitnej to wydatek ok. 2-2,5 tys. zł.
Wymiana uszkodzonego napędu windy to ok. 25 tys. zł.

Poza ww dochodzą koszty przeglądów kominiarskich minimum raz w roku,
badań szczelności instalacji gazowych minimum 2 razy w roku, pomiarów
elektrycznych raz na 5 lat.