W dniu 2019-04-12 o 21:41, JaceK pisze:
> Przymierzam się do kupna mieszkania w starym budownictwie, tzw.
> "wielkiej płycie". Czy ta technologia kryła w sobie jakieś
> "niespodzianki" ujawniające się po latach?

Tak. Budowniczy wielkiej płyty mocno się przeliczyli, bo bloki budowane
były na 60 lat, a okazało się, że spokojnie postoją jeszcze drugie tyle,
albo i trzecie :)

Typowe problemy:

Krzywe ściany, podłogi i sufity.

Słaba izolacja akustyczna.

Słaba izolacja termiczna co się przekłada na duże koszty ogrzewania
jeżeli budynek nie jest docieplony.

Pordzewiałe łączniki zbrojeń.

> Na co szczególnie zwracać uwagę oglądając takie mieszkanie?

Żeby ściany były w miarę proste.

Żeby na elewacji i stropie nie było azbestu. Często był stosowany jako
element elewacji.

Żeby nie było xylamitu. Xylamit jest trującą i rakotwórczą substancją
służącą kiedyś do impregnacji drewna. Wydziela charakterystyczną woń.
Nasączano nim drewno m.in. formy w których odlewano płyty betonowe oraz
elementy konstrukcyjne budynków, wykończenia wnętrz oraz podkłady
kolejowe i drewniane słupy elektryczne i telefoniczne. W budynkach z
wielkiej płyty xylamit pozostawał z form, a także czasami impregnowane
było nim drewno z którego robiono drzwi do piwnic, a nawet boazerie, a
także płyty typu suprema. Suprema to płyta z wiórów drewnianych
wymieszanych z cementem, które służyły w wielkiej płycie jako
docieplenie, czasami do budowy ścianek działowych, w szachtach
instalacyjnych do wytłumienia hałasów i oddzielenia poszczególnych
kondygnacji. Zapach ten potrafi się wydzielać w takich mieszkaniach
przez dziesiątki lat. Osoby zamieszkujące dane mieszkanie raczej już nie
wyczuwają jego obecności, ale osoba z zewnątrz potrafi wyczuć. Aby się
zorientować jaki ma zapach można powąchać jakiś drewniany słup lub
podkład kolejowy. Jeżeli taki zapach się wyczuje w budynku to należy
odpuścić kupno takiego mieszkania. Aby sprawdzić czy xylamit był używany
przy budowaniu danego budynku trzeba powąchać szacht instalacyjny oraz
zejść do piwnicy.

Żeby na klatce schodowej dostępne były 2 windy. W niektórych budynkach
ludzie poodgradzali przejścia pomiędzy klatkami i przez to mieszkańcy
danej klatki mają dostęp tylko do jednej windy. Windy jak każde
urządzenie techniczne ma prawo się popsuć czy zablokować. Ponadto
podlega okresowym przeglądom konserwacyjnym i badaniom. Wtedy wyłączone
są z ruchu. Jak nie ma dostępu do drugiej windy to pozostają schody.

Żeby instalacja elektryczna była wykonana z przewodów miedzianych.
Chyba, ze ktoś kupuje mieszkanie i przewiduje od razu kapitalny remont.

Dobrze też jak piony kanalizacyjne są już wymienione na plastikowe.
Kanalizacja żeliwna lubi się zapychać i często dochodzi w takich
budynkach do zalań mieszkań.

Czy łączenia zbrojeń nie są skorodowane, co powoduje, że taki budynek ma
krótszą żywotność. Można to sprawdzić oglądając szczeliny łączeń płyt
jeżeli budynek nie jest docieplony. Od wewnątrz natomiast jest już
gorzej, bo łączenia te są otynkowane. Ale jeżeli coś by się działo z
tymi łączeniami to na tykach w miejscach łączeń płyt następują pęknięcia.

Tutaj trzeba się trochę zastanowić jeżeli kupuje się mieszkanie po
remoncie. Czasami ludzie pozbywają się takich problematycznych mieszkań
robiąc szybki remont, zazwyczaj zakrywając łączenia płytami
gipsowo-kartonowymi. Warto wtedy poprosić kogoś z siąsiadów tego aby
obejrzeć ich mieszkanie, które nie zostało wyremontowane.

Można zrobić to choćby pod pretekstem czy aby z mieszkania, które chcemy
kupić nie ma jakichś zalań.

Bywały też czasami problemy z balkonami, które potrafiły się oberwać.


To tak z grubsza.