luki napisał/wrote dnia/on 2009-10-14 12:21:
> Czy 20% to jest standard czy 10% powinno byc ok?

Standardem jest dogadanie się. Ja przy zakupie działki
raz dawałem 1% zadatku, innym razem 7%, sam dałwałem 6%.
Ale 20% to faktycznie dużo.

> Z waszego doswiadczenia, czy powinienem naciskac na
> podpisanie umowy przedwstepnej
> u notariusza?

Jeśli dasz tak wysoki zadatek, to chyba niekoniecznie...
Umowa notarialna, to zabezpieczenie zawarcia transakcji.
A w wypadku gdyby sprzedawca odmówił zawarcia transakcji
musi Ci zwrócić podwojony zadatek, gdybyś Ty odmówił -
zadatek Ci przepada. Być może więc sprzedawca liczy, że
np. nie dostaniesz kredytu i dlatego chce tak dużo - ale
raczej nie spodziewa się, że sam odmówi Ci sprzedaży, bo
byłby na tym mocno do tyłu. Możliwe w końcu, że uważa, że
ziemia do lutego jeszcze podrożeje, skoro się więc godzi
na takie odsunięcie podpisania umowy, chce mieć przynajmniej
wcześniej kasę. Albo po prostu potrzebuje tyle kasy teraz,
od razu.

Przy umowie notarialnej zapłacisz pewnie taksę notarialną
2x (można się targować, ale do całkowitej rezygnacji z
taksy za 1 z 2 umów nie liczyłbym). Natomiast mając umowę
notarialną, odpowiednio sformułowaną, możesz wymusić spisanie
umowy przyrzeczonej, nawet gdyby sprzedawca zmienił zdanie
(i v-versa). Jeśli zaś zrezygnujesz z umowy notarialnej,
zadbaj by przy umowie cywilnej było co najmniej 2 świadków,
by utrudnić jej podważenie i zapewnić sobie zwrot 2-krotności
zadatku (to też należałoby wpisać do umowy, aby mieć pewność
że obie strony są tego świadome). Możesz w końcu podpisać
umowę ze specjalną klauzulą, zgodnie z którą zadatek nie
przepadnie, a zostanie zwrócony w swej niepodwojonej wartości
w wypadku gdyby np. nie doszło do podpisania umowy z powodu
odmowy udzielenia kredytu przez bank (formuła "z powodów
niezaleznych od kupującego" nie wystarczy, bo zdolność
kredytowa zależy m.in. od Ciebie)

Mam nadzieję, że nic nie namieszałem - nie jestem prawnikiem,
tylko 3 razy już coś kupowałem lub sprzedawałem ;-)

Pozdr,
--
ŁK