Hej
chcemy z małżonką wybudować budynek pod wynajem
(nie dla firm tylko na mieszkania)

co brać pod uwagę jeśli chodzi o projekt i wykonanie samego budynku?
planujemy powierzchnie ok 200m2 w tym 4 mieszkania po 50m

z góry dzieki za pomoc

pozdrawiam
Wojtek

do góry

> co brać pod uwagę jeśli chodzi o projekt i wykonanie samego budynku?
> planujemy powierzchnie ok 200m2 w tym 4 mieszkania po 50m

to proste... jak najtaniej wybudować, a potem wynajmować jak
najdrożej...
najtaniej, to głównie wykończeniówka, więc nie parkiety z drewna
egzotycznego, ale panele... nie super wanna z hydromasażem, ale zwykła
marketowa... itp, itd...

pozdrawiam
s_13

do góry

a jaki projekt bys proponowal i materialy do budowania?
chcialbym budowac solidnie ale w miare tanio..


pozdrawiam
Wojtek

do góry

a rozwazles te inwestycje pod kontem oplacalnosci? jesli zadajesz
takie pytania na grupie to znaczy ze nie robiles zadnych analiz
(niektorzy nazywaja to biznes planem). Moze lepiej te pieniadze
zainwestowac w cos innego.

KADAR

do góry

"Kadar" <o...@g...com> wrote in message
news:f0227aa4-ea65-4ba2-ad17-1f7531b95bc9@w21g2000yq
m.googlegroups.com...
>a rozwazles te inwestycje pod kontem oplacalnosci? jesli zadajesz
> takie pytania na grupie to znaczy ze nie robiles zadnych analiz
> (niektorzy nazywaja to biznes planem). Moze lepiej te pieniadze
> zainwestowac w cos innego.

Zgadza sie, to sie w ogóle nie oplaca. Stopa zwrotu jest ujemna no chyba, ze
wybuduje w dzielnicy ambasad.
lepszy interes to odkupic apteke z wlasym lokalem czy cos podobnego.

do góry

Użytkownik "Wasyl" <w...@o...pl> napisał w wiadomości
news:iiuske$uhb$1@node2.news.atman.pl...
> Hej
> chcemy z małżonką wybudować budynek pod wynajem
> (nie dla firm tylko na mieszkania)
>
> co brać pod uwagę jeśli chodzi o projekt i wykonanie samego budynku?
> planujemy powierzchnie ok 200m2 w tym 4 mieszkania po 50m
>
> z góry dzieki za pomoc
>
> pozdrawiam
> Wojtek
>
>
Na poczatek"
-czy masz juz dzialke?
- jakie media sa na dzialce lub w poblizu
- jakie zapisy sa w miejscowym planie zagospodarowania terenu...
-jak z dojazdem na dzialke
- radze wybuduj budynek parterowy z plaskim dachem (jesli dzialka na to
pozwala) - jesli miejscowy plan na to pozwala- nie buduj piwnic jesli to
mozliwe

reszte to chyba musisz z rachitektem/konstruktorem przerobic

plus czytaj grupe i zadawaj pytania -

to tak na sam poczatek
Przemek

ps zobacz po ile chodzi wynajem w tej okolicy gdzie chcesz budowac bo moze
sie okazac jak koledzy pisali wczesniej ze nie bedzie sie oplacac - jesli
czas zwrotu z inwestycji wiekszy niz 10 lat to moim zdaniem nie buduj

do góry

"Wasyl" <w...@o...pl> wrote in message
news:iiv19a$4ne$1@node2.news.atman.pl...
>a jaki projekt bys proponowal i materialy do budowania?
> chcialbym budowac solidnie ale w miare tanio..

Materiały to tylko gazobeton, a projekt indywidualny trzeba zrobić. Nie waż
się używać Porothermu :-)

do góry

za ile wynajme juz mniej wiecej wiem na podstawie okolicznych
czynszow
aby policzyc oplacalnosc potrzebne mi sa pozostale dane czyli koszty ,

chcialbym najpierw sie dowiedziec z czego budowac zeby bylo solidnie
i na czym moge zaoszczedzic nie tracac na trwalosci/jakosci

s_13 doradzil mi ze najwiecej mozna zaoszczedzic na wykonczeniowce,
pewnie dla wielu osob to jest oczywiste ale dla mnie nie bylo
a teraz juz wiem ze GLÓWNIE na tym,

a co z metoda budowania?
wiem ze mozna budowac systemem gospodarczym i
mozna z jednym wykonawca,
jak radzicie?



pozdrawiam
Wojtek

do góry

"Wasyl" <w...@o...pl> wrote in message
news:iiv1ok$5a6$1@node2.news.atman.pl...

> a co z metoda budowania?
> wiem ze mozna budowac systemem gospodarczym i
> mozna z jednym wykonawca,
> jak radzicie?

Trudno radzić Z jednym wykonawcą jak masz firme i nafirme budujesz żeby
wszystko odliczyć.
Po drugie narobia ci fuszerek takich samych jak system gospodarczy.
Musisz przygotować się merytorycznie z kolejnych etapów budowy i z każdym
umowa wraz z rysunkami czy zrozumiał. Jak zrobi źle nie płacić.
No i nie dawaj zaliczek w czasie budowy.
Pierwsza zapłarta możliwa około 7 dni od wylania ław jak zobaczysz, że nie
popękały.
Musisz dopilnowac zbrojeń sam, musisz dopilnować odstepu zbrojenia - otuliny
betonu i czy narożniki sa połączone.
Juz tutaj się zaczyna jazda. Kup sobie niwelator i bedziesz sprawdzał sam
czy trzymaja poziomy, czy okna sa tam gdzie powinny.
Jak dasz kasę, bo ci sie wydaje, że "płacę i wymagam" to jesteś w błędzie.
Wydymają cię już przy wykopach.

do góry

Hej,
po pierwsze to dziekuje Wszystkim za odpowiedzi :)


mam juz działke, ok 13a, część mediów jest na działce (prąd, woda,
kanalizacja), gaz u sąsiada,
miejscowy plan umozliwia budowanie domu wolnostojącego lub bliźniaka
jest dojazd na działke, gminna droga asfaltowa,

plan nie pozwala wybudowac budynku z płaskim dachem,
musi być kąt 38-45stopni bodajze
więc raczej wchodziłby w gre dom 2 kondygnacyjny
(parter + poddasze uzytkowe)

obliczenia oplacalnosci narazie mam na oko bo nie wiem ile
wyjdzie wybudowanie,

w internecie patrze na ogloszenia o wynajmie i widze ze
najwiecej ludzie poszukuja kawalerek (bo tanio)
wiec budujac np 200m2 budynek bardziej oplaca sie
miec 6 mieszkan po 25m2 niz 4 po 50m2,


z czego budowac?

pozdrawiam
Wojtek

do góry