Witam,

Przygotowałem kosztorys do kredytu bankowego. Zerknijcie prosze czy
wygląda to w miarę normalnie (znaczy się gdzie wg was powinno być mniej,
gdzie wiecej). Mam do dyspozycji 150 tyś. Dom parterowy SSO z użytkowym
poddaszem 200m2 - więc z kasą nie jest za bogato.
Chcę wprowadzić kilka poprawek funkcjonalnych (troszkę wyburzeń troszkę
domurowań) - ogólnie nie wiele. Kominy nie są wystawione ponad dach
(materiał jest - 2 komplety komin. system.)), nie ma okien dachowych,
nie ma rynien. Media na działce, brak kanalizacji (będzie szambo). Już
dzwoniłem w sprawie przyłączeń i dowiadywałem się ile co będzie
kosztować (czyli ten temat odpuszczamy).
W domu dwie łazienki (mała na dole i duża na górze)

Do rzeczy:

1. Uzbrojenie terenu:
przyłącze kanalizacyjne 4000,
przyłącze wodociągowe 1200,
przyłącze do sieci elektrycznej 2000,
przyłącze do sieci gazowej 1500,
2. Ściany zewnętrzne (tu chcę zrobić kominy i poprawki) 3000
3. Ściany wewnętrzne (działówki na dole + ściany G-K poddasza) 9000
4. Pokrycie dachowe (wstawienie okien dachowych, brakujące okucia i
rynny) 5000
5. Okna (parter i poddasze) 14 000, - to powinno być ok
6. Brama garażowa i drzwi wejść, 3000,
7. Instalacje:
wod-kan 5000,
gazowa ok.10m 1200,
elektryczna ok.60 pkt. 6000,
c.o. 12000,
8. Tynki wewn.(ok 400m2) 10000,
9. Posadzki z ociepleniem (ok 200m2) 9000,
10. Izolacja termiczna dachu 3700,
11. Ogrzewanie
(Piec gaz kondens. + zasobnik wody, grzejniki 20 szt.) 9000
12. Wykończenie wewn:
glazura 16000,
roboty malarskie 8400
podłogi 13000,
wyposażenie kuchni i łazienek 14000

Razem 150 tyś.
Zdaję sobie że bez projetu czy dokładnych danych, powierzchni itp itd
jest ciężko coś konkretnego powiedzieć ale... może na przykładzie innych
domów :|

Im dłużej sie temu przyglądam tym bardziej jestem przekonany że coś jest
nie tak.

Z góry dzięki za wszelką pomoc.

do góry

Użytkownik Marcin Kloc napisał:
> Witam,
>
[..]

Nic nie wiadomo o:
Lokalizacji Twojej inwestycji, a to kluczowa sprawa, bo ceny dużo zależą
od rejonu w którym budujesz.
Wielkości poszczególnych elementów domu
Odległościach do poprowadzenia mediów.

To trochę jak wróżenie z fusów... :-)

> Do rzeczy:
>
> 1. Uzbrojenie terenu:
> przyłącze kanalizacyjne 4000,
Jak daleko masz studzienkę...?
> przyłącze wodociągowe 1200,
Jak daleko masz zasuwę?
> przyłącze do sieci elektrycznej 2000,
Jaki przydział mocy chcesz uzyskać?
> przyłącze do sieci gazowej 1500,
Jak daleko masz od punktu wpięcia do sieci do budynku?

No i do powyższych - czy są jakieś przeszkody w terenie - drogi, stare
drzewa, działki sąsiadów, które musisz przebyć prowadząc te instalacje?
- To może znacząco podrożyć inwestycję.

> 2. Ściany zewnętrzne (tu chcę zrobić kominy i poprawki) 3000
Co to za poprawki...? Bez ich specyfikacji nikt Ci nie oszacuje kosztu -
nawet orientacyjnie, bo mogą kosztować od przysłowiowego 'pół litra', do
kilkudziesięciu tysięcy.
> 3. Ściany wewnętrzne (działówki na dole + ściany G-K poddasza) 9000
Czyli ścian działowych nie masz i chcesz je dopiero zbudować? To ile
planujesz tych ścian? i Jakie to poddasze? Przy domu 200 m2 na zabudowę
poddasza część z 9 tys podejrzewam, że może nie wystarczyć - chyba, że
zamierzasz wszystko robić z teściem własnoręcznie :-)
> 4. Pokrycie dachowe (wstawienie okien dachowych, brakujące okucia i
> rynny) 5000
Czym chcesz to kryć i jaką masz powierzchnię do krycia... Jak do tego
jeszcze okna, to obawiam się, że policzyłeś dużo za mało...Ja za same
rynny zapłaciłem coś 1800, a do tego koszt ich zamontowania.
> 5. Okna (parter i poddasze) 14 000, - to powinno być ok
Nie wiadomo ile tych okien...?
> 6. Brama garażowa i drzwi wejść, 3000,
Ile tych drzwi? Jaka brama?
> 7. Instalacje:
> wod-kan 5000,
Tu może wystarczy, ale to zależy od tego jaka to instalacja, jak prosta
to jasne, jak rozbudowana to instalator musi Ci wycenić.
> gazowa ok.10m 1200,
> elektryczna ok.60 pkt. 6000,
Co to są te pkt...? Jak policzysz gniazdka, punkty świetlne i włączniki
bez żadnych bajerów, to możesz się zdziwić... U mnie takich punktów
będzie pewnie ze 200, a za instalacje zapłaciłem 7 tys... do tego cały
osprzęt... Jak zaoszczędzisz na instalacji el., to potem będziesz pluł
sobie w brodę przez cały okres użytkowania domu - nie ma nic gorszego
niż plątanina przedłużaczy i wieczne potykanie się o nie... Przemyśl to
jeszcze
> c.o. 12000,
Jak bez osprzętu, to pewnie wystarczy, ale nie ma danych co do jej
wielkości - skoro na 20 grzejników, to wygląda na dość rozbudowaną.
Podłogówki nie planujesz?
> 8. Tynki wewn.(ok 400m2) 10000,
Dobrze sobie to policzyłeś...? U mnie było 630 m2 tynków - dom po
podłodze 194 m2.
> 9. Posadzki z ociepleniem (ok 200m2) 9000,
Mnie wyszły chyba nawet mniej... coś ponad 6 tys.
> 10. Izolacja termiczna dachu 3700,
Nie wiadomo ile masz powierzchni do ocieplenia i jakie to ocieplenie
chcesz zrobić?
> 11. Ogrzewanie
> (Piec gaz kondens. + zasobnik wody, grzejniki 20 szt.) 9000
> 12. Wykończenie wewn:
> glazura 16000,
> roboty malarskie 8400
> podłogi 13000,
> wyposażenie kuchni i łazienek 14000
>
> Razem 150 tyś.

Nie ma danych żeby coś szczegółowo Ci doradzić, ale swoje uwagi wrzuciłem.
Jak na mój gust, to z tych kwot, które przeznaczyłeś na 'wykończenie'
dużo urwiesz, a do grubych prac dorzucisz...

Powiem Ci w skrócie:

Budowałem w 2010 - 2011, to głęboka wieś na za...piu :-). SSO wyszedł
mnie 135 tys reszta do zamieszkania ok 170 plus 20 tys na przyłącza -
ciągnąłem je ponad sto metrów - woda i kanałizacja gminna.
Dom niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym, garażem, taras ok 25 m2
postawiony na słupach, dom kryty dachówką ceramiczną, dach z pełnym
deskowaniem, Ocieplenie 14 cm styro na ścianach, 25 cm wełny na
poddaszu, kocioł na ekogroszek z podajnikiem automatycznym, 12
kaloryferów, ok 60 m2 podłogówki.

Mam obecnie absolutne minimum do zamieszkania - jak to co niektórzy
mawiają, socjal.
Resztę się zrobi pomału w trakcie zamieszkania.

Zrewiduj to jeszcze raz i... koniecznie podaj lokalizację - chyba, że
jesteś z Warszawy, to nie musisz :-D, bo oni mają zwyczaj podawać adres
bez miejscowości, a i tak wszyscy muszą wiedzieć, że o Wa-wę chodzi...

pozdr.
Robert G.

do góry

W dniu 2011-07-10 10:41, Marcin Kloc pisze:
> 12. Wykończenie wewn:
> glazura 16000,
> roboty malarskie 8400
> podłogi 13000,
> wyposażenie kuchni i łazienek 14000

na budowlance się nie znam (w sensie budowanie domu) ale wykończenie mam
za sobą i tutaj to żeś pojechał... nie wiem, jaki standard zakładasz,
ale pozycje które kosztują a których nie widzę:
- meble kuchenne (14tys za cale wyposażenie łazienek i agd w kuchni +
meble?)
- lampy wszelakie (a to potrafi kosztować)
- drzwi wewnętrzne
- osprzęt elektryczny i montaż (nie wiem czy liczysz to w tych 100pln/punkt)
- materiały budowlane (kleje, gładzie, fugi, farby, gipskartony) + robocizna
- parapety
- zasłony/firany
- jakieś szafy wnękowe
- przebudowa hydrauliki

Co do cen podanych - nie wiem jakie są ceny tam gdzie ty mieszkasz, ale
np. gładzie to raczej więcej kosztować będą.

Wykończenie wewn. raczej zakładałbym na 2x więcej niż wyszacowałeś

Sierp

do góry

Na początek dzięki za dość obszerną wypowiedź.

On 10.07.2011 11:36, robercik-us wrote:
> Użytkownik Marcin Kloc napisał:
>> Witam,
>>
> [..]
>
> Nic nie wiadomo o:
> Lokalizacji Twojej inwestycji, a to kluczowa sprawa, bo ceny dużo zależą
> od rejonu w którym budujesz.

okolice Krakowa

>> 1. Uzbrojenie terenu:
>> przyłącze kanalizacyjne 4000,
> Jak daleko masz studzienkę...?
>> przyłącze wodociągowe 1200,
> Jak daleko masz zasuwę?
>> przyłącze do sieci elektrycznej 2000,
> Jaki przydział mocy chcesz uzyskać?
>> przyłącze do sieci gazowej 1500,
> Jak daleko masz od punktu wpięcia do sieci do budynku?
>
> No i do powyższych - czy są jakieś przeszkody w terenie - drogi, stare
> drzewa, działki sąsiadów, które musisz przebyć prowadząc te instalacje?
> - To może znacząco podrożyć inwestycję.

Tutaj powinno być dobrze, dzwoniłem tu i tam i ceny mi podali. Nie ma
przeszkód a odległości od 8m dla wody do 13 dla gazu. Kanalizacja szambo
wlasne licze ok. 20m

>
>> 2. Ściany zewnętrzne (tu chcę zrobić kominy i poprawki) 3000
> Co to za poprawki...? Bez ich specyfikacji nikt Ci nie oszacuje kosztu -
> nawet orientacyjnie, bo mogą kosztować od przysłowiowego 'pół litra', do
> kilkudziesięciu tysięcy.

chodzi o zmniejszenie rozmiaru 3 okien, wyburzenie jednej ścianki i
wystawienie 2 kominów. licze że 3000 + flaszka wystarczy

>> 3. Ściany wewnętrzne (działówki na dole + ściany G-K poddasza) 9000
> Czyli ścian działowych nie masz i chcesz je dopiero zbudować? To ile
> planujesz tych ścian? i Jakie to poddasze? Przy domu 200 m2 na zabudowę
> poddasza część z 9 tys podejrzewam, że może nie wystarczyć - chyba, że
> zamierzasz wszystko robić z teściem własnoręcznie :-)
gipsy będę robił sam. Na dole nie ma dużo ścianek do postawienia

>> 4. Pokrycie dachowe (wstawienie okien dachowych, brakujące okucia i
>> rynny) 5000
> Czym chcesz to kryć i jaką masz powierzchnię do krycia... Jak do tego
> jeszcze okna, to obawiam się, że policzyłeś dużo za mało...Ja za same
> rynny zapłaciłem coś 1800, a do tego koszt ich zamontowania.

dom jest przykryty dachówką ceramiczną. Chodzi o to że trzeba ją zdjąć w
paru miejscach i wstawić okna. kupić i zrobić rynny i + okucia na kominy.

>> 5. Okna (parter i poddasze) 14 000, - to powinno być ok
> Nie wiadomo ile tych okien...?

Znajomy mi polecił żeby policzyć to na powierzchnię:

16m2 okien na parterze x 400/m2 = 6400
6 okien dachowych po 1000/szt = 6000
drzwi balkonowe 2 szt = 1600

>> 6. Brama garażowa i drzwi wejść, 3000,
> Ile tych drzwi? Jaka brama?
brame licze na 1500-2000 (najprostsza ocieplona) jedne drzwi 1000-1500

>> 7. Instalacje:
>> wod-kan 5000,
> Tu może wystarczy, ale to zależy od tego jaka to instalacja, jak prosta
> to jasne, jak rozbudowana to instalator musi Ci wycenić.
>> gazowa ok.10m 1200,
>> elektryczna ok.60 pkt. 6000,
> Co to są te pkt...? Jak policzysz gniazdka, punkty świetlne i włączniki
> bez żadnych bajerów, to możesz się zdziwić... U mnie takich punktów
> będzie pewnie ze 200, a za instalacje zapłaciłem 7 tys... do tego cały
> osprzęt... Jak zaoszczędzisz na instalacji el., to potem będziesz pluł
> sobie w brodę przez cały okres użytkowania domu - nie ma nic gorszego
> niż plątanina przedłużaczy i wieczne potykanie się o nie... Przemyśl to
> jeszcze
no właśnie tu nie wiedziałem jak to liczyć. Znajomy mówił że z
materiałem licze 100zł za punkt. Jak sobie policzyłem jak mówisz 150 pkt
to się za głowę złapałem - to zmniejszyłem liczbę punktów :)
sprawa jeszcze do przemyślenia.

>> c.o. 12000,
> Jak bez osprzętu, to pewnie wystarczy, ale nie ma danych co do jej
> wielkości - skoro na 20 grzejników, to wygląda na dość rozbudowaną.
> Podłogówki nie planujesz?
>> 8. Tynki wewn.(ok 400m2) 10000,
> Dobrze sobie to policzyłeś...? U mnie było 630 m2 tynków - dom po
> podłodze 194 m2
>> 9. Posadzki z ociepleniem (ok 200m2) 9000,
> Mnie wyszły chyba nawet mniej... coś ponad 6 tys.
co ucieknie z posadzek pójdzie na tynki :)

>> 10. Izolacja termiczna dachu 3700,
> Nie wiadomo ile masz powierzchni do ocieplenia i jakie to ocieplenie
> chcesz zrobić?

tu to sie przyznam sam nie wiem skąd to wziąłem. Tak w tym formularzu
bankowym jest to podzielone do d*py - nie idzie sie połapać. Już sobie
to przeliczyłem inaczej

>> 11. Ogrzewanie
>> (Piec gaz kondens. + zasobnik wody, grzejniki 20 szt.) 9000
>> 12. Wykończenie wewn:
>> glazura 16000,
>> roboty malarskie 8400
>> podłogi 13000,
>> wyposażenie kuchni i łazienek 14000
>>
>> Razem 150 tyś.
>
> Nie ma danych żeby coś szczegółowo Ci doradzić, ale swoje uwagi wrzuciłem.
> Jak na mój gust, to z tych kwot, które przeznaczyłeś na 'wykończenie'
> dużo urwiesz, a do grubych prac dorzucisz...

Dzieki za uwagi. Już trochę pozmieniałem i policzyłem sobie dwa
warianty: z wykończeniem poddasza i bez. Zobacze, pomyśle - dzięki za rady.

>
> Powiem Ci w skrócie:
>
> Budowałem w 2010 - 2011, to głęboka wieś na za...piu :-). SSO wyszedł
> mnie 135 tys reszta do zamieszkania ok 170 plus 20 tys na przyłącza -
> ciągnąłem je ponad sto metrów - woda i kanałizacja gminna.
> Dom niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym, garażem, taras ok 25 m2
> postawiony na słupach, dom kryty dachówką ceramiczną, dach z pełnym
> deskowaniem, Ocieplenie 14 cm styro na ścianach, 25 cm wełny na
> poddaszu, kocioł na ekogroszek z podajnikiem automatycznym, 12
> kaloryferów, ok 60 m2 podłogówki.
>
> Mam obecnie absolutne minimum do zamieszkania - jak to co niektórzy
> mawiają, socjal.
> Resztę się zrobi pomału w trakcie zamieszkania.

Tak też planuję. Zresztą ze 150 od SSO do stanu do zamieszkania to nie
poszaleję :| ale co zrobić. Duże będę starał się robić sam.

>
> Zrewiduj to jeszcze raz i... koniecznie podaj lokalizację - chyba, że
> jesteś z Warszawy, to nie musisz :-D, bo oni mają zwyczaj podawać adres
> bez miejscowości, a i tak wszyscy muszą wiedzieć, że o Wa-wę chodzi...
>
> pozdr.
> Robert G.

do góry

On 10.07.2011 11:48, Sierp wrote:
> W dniu 2011-07-10 10:41, Marcin Kloc pisze:
>> 12. Wykończenie wewn:
>> glazura 16000,
>> roboty malarskie 8400
>> podłogi 13000,
>> wyposażenie kuchni i łazienek 14000
>
> na budowlance się nie znam (w sensie budowanie domu) ale wykończenie mam
> za sobą i tutaj to żeś pojechał... nie wiem, jaki standard zakładasz,
> ale pozycje które kosztują a których nie widzę:
> - meble kuchenne (14tys za cale wyposażenie łazienek i agd w kuchni +
> meble?)
> - lampy wszelakie (a to potrafi kosztować)
> - drzwi wewnętrzne
> - osprzęt elektryczny i montaż (nie wiem czy liczysz to w tych
> 100pln/punkt)
> - materiały budowlane (kleje, gładzie, fugi, farby, gipskartony) +
> robocizna
> - parapety
> - zasłony/firany
> - jakieś szafy wnękowe
> - przebudowa hydrauliki
>
> Co do cen podanych - nie wiem jakie są ceny tam gdzie ty mieszkasz, ale
> np. gładzie to raczej więcej kosztować będą.
>
> Wykończenie wewn. raczej zakładałbym na 2x więcej niż wyszacowałeś
>
> Sierp

Nie bez przyczyny mówią że wykończenie to najtrudniejsze zadanie do
kosztorysowania. Możesz kupić lampę za 20 pln i za 200 pln. Kwestia w
jakim standardzie się wykańcza - ja nie mam wyboru muszę ciąć, boję się
chinszczyzny ale chyba się przed nią nie uchronię.

To kosztorys do banku, mam nadzieję że analitycy nie będą tak dociekliwi
jak Wy :)

do góry

Użytkownik Marcin Kloc napisał:
>
> To kosztorys do banku, mam nadzieję że analitycy nie będą tak dociekliwi
> jak Wy :)

Wiesz... mnie kosztorys do banku o tyle pomógł, że pozwolił podzielić
sobie w głowie całość inwestycji, a i tak zabrakło tam kilku ważnych
pozycji.

Dorzucę tylko podsumowując;
Z elektrykami nie umawiaj się od punktu, tylko za całość - o ile
znajdziesz zaufanych, to lepiej na tym wyjdziesz.

Moi przelecieli się ze mną w któreś sobotnie popołudnie po chałupie -
jak jeszcze był SSO - spędzili z nami ze dwie i pół godziny i pisakiem
na ścianach nakreślili po swojemu co i gdzie ma być.

Rozplanowaliśmy raczej dobrze, ale - jak to w życiu bywa - w drugim domu
będzie lepiej :-))).

I jeszcze jedno.
Gorąco Cię namawiam do podłogówki. Uwierz mi - super sprawa i nie
pożałujesz jak sobie ją zainstalujesz. Ja też byłem sceptykiem
podłogówki, ale teraz uważam, że była to najlepsza z możliwych decyzja.
Wcale drogo nie wychodzi, a na to konto nie musisz robić kalafiorów i
jak planujesz piec kondensacyjny na gaz, to tym bardziej masz wskazania
do podłogówki - i to jak najwięcej, może nawet wszystko ! :-)

pozdr
Robert G.

do góry

"Marcin Kloc" <m...@g...com> wrote:
> Witam,
>
> Przygotowałem kosztorys do kredytu bankowego. Zerknijcie prosze czy wygląda to
> w miarę normalnie (znaczy się gdzie wg was powinno być mniej, gdzie wiecej).
> Mam do dyspozycji 150 tyś. Dom parterowy SSO z użytkowym poddaszem 200m2 -
> więc z kasą nie jest za bogato.
> Chcę wprowadzić kilka poprawek funkcjonalnych (troszkę wyburzeń troszkę
> domurowań) - ogólnie nie wiele. Kominy nie są wystawione ponad dach (materiał
> jest - 2 komplety komin. system.)), nie ma okien dachowych, nie ma rynien.
> Media na działce, brak kanalizacji (będzie szambo). Już dzwoniłem w sprawie
> przyłączeń i dowiadywałem się ile co będzie kosztować (czyli ten temat
> odpuszczamy).
> W domu dwie łazienki (mała na dole i duża na górze)
>
> Do rzeczy:
>
> 1. Uzbrojenie terenu:
> przyłącze kanalizacyjne 4000,

jeśli szambo ściągniesz z Radomia i instalację zrobisz sam, to powinno
wystarczyć.

> przyłącze wodociągowe 1200,
> przyłącze do sieci elektrycznej 2000,
> przyłącze do sieci gazowej 1500,

Mało. Mój szwagier niedawno robił wodę i gaz. Zapłacił ok. 5000zł. Odległość
budynku od mediów: ok. 8m (gaz) i 18m (woda).

> 2. Ściany zewnętrzne (tu chcę zrobić kominy i poprawki) 3000
> 3. Ściany wewnętrzne (działówki na dole + ściany G-K poddasza) 9000
> 4. Pokrycie dachowe (wstawienie okien dachowych, brakujące okucia i rynny)
> 5000
> 5. Okna (parter i poddasze) 14 000, - to powinno być ok

Nie wiem ile tych okien, ale wygląda na "dużo za mało" lub "za mało" na
najtańsze plastiki.

> 6. Brama garażowa i drzwi wejść, 3000,

Za mało. Drzwi wejściowe ok. 2000-4000zł, brama pojedyncza ok. 3000zł. Podwójna
ok. 6000zł.

> 7. Instalacje:
> wod-kan 5000,
> gazowa ok.10m 1200,
> elektryczna ok.60 pkt. 6000,
> c.o. 12000,

elekryka powinna być ok, pozostałe instalacje - dodaj jeszcze z 5-8 tys.

> 8. Tynki wewn.(ok 400m2) 10000,

dołóż z 1000zł

> 9. Posadzki z ociepleniem (ok 200m2) 9000,

> 10. Izolacja termiczna dachu 3700,

pomnóż przez 2, będzie ok.

> 11. Ogrzewanie
> (Piec gaz kondens. + zasobnik wody, grzejniki 20 szt.) 9000
zasobnik z kotłem to koszt. ok 6000zł. nie jestem pewny czy 3tys. wystarczą na
grzejniki. Ale może...

> 12. Wykończenie wewn:
> glazura 16000,
> roboty malarskie 8400
> podłogi 13000,

Jeśli panele, to może wystarczy... Jeśli kafle albo parkiet - pomnóż przez 2.

> wyposażenie kuchni i łazienek 14000
>
> Razem 150 tyś.
> Zdaję sobie że bez projetu czy dokładnych danych, powierzchni itp itd jest
> ciężko coś konkretnego powiedzieć ale... może na przykładzie innych domów :|

Mój sąsiad budował podobny dom, w sumie chyba 230m2. Stan surowy kosztował go
ok. 170 tys. Wykończeniówka prawie 1mln zł :)

> Im dłużej sie temu przyglądam tym bardziej jestem przekonany że coś jest nie
> tak.

Przede wszystkim masz błędne założenie. Rób kosztorys na dom w wersji
full-wypas, ale żeby nie przekroczyć zdolności kredytowej. Na budowie pieniędzy
zawsze brakuje.
Podczas wykonania, oszczędzaj na czym się da. Co się da - zrób sam. Pieniądze,
których nie weźmiesz z banku, w żaden sposób Cie nie obciążą, może z wyjątkiem
ubezpieczenia. A w drugą stronę zmienić umowę kredytową jest znacznie trudniej.
Roboty podziel na etapy. Na każdym etapie próbuj zaoszczędzić ok. 10% w stosunku
do założeń (szukaj tańszych materiałów, targuj się, zrób coś sam). Na całej
budowie zaoszczędzisz jakieś 30-40 tys. Wystarczy na ogrodzenie i chodniki.

--
Bartek

do góry

On 10.07.2011 15:14, robercik-us wrote:
>
> I jeszcze jedno.
> Gorąco Cię namawiam do podłogówki. Uwierz mi - super sprawa i nie
> pożałujesz jak sobie ją zainstalujesz. Ja też byłem sceptykiem
> podłogówki, ale teraz uważam, że była to najlepsza z możliwych decyzja.
> Wcale drogo nie wychodzi, a na to konto nie musisz robić kalafiorów i
> jak planujesz piec kondensacyjny na gaz, to tym bardziej masz wskazania
> do podłogówki - i to jak najwięcej, może nawet wszystko ! :-)
>
> pozdr
> Robert G.

No dobra, ale jak ma sie podłogówka do podłogi. Jak rozmawiałem z moim
znajomym inżynierem/architektem budownictwa co to wie co z czym się je i
planowaliśmy rozklady pomieszczen to mówił, o ile dobrze pamiętam że
podłogówka tam gdzie nie powiesisz grzejników (np. kuchnia) I że raczej
pod podłogę drewnianą, czy panele nie dawać. Nie wiem czy mówił to tylko
ze względu na koszty czy są jakieś ograniczenia co do wykończenia
podłogi z ogrzewaniem podłogowym? Nic nie będzie desce jak coś od spodu
non stop będzie ją grzało? I druga sprawa. Czy to rzeczywiście ciepłe
jest? Wystarczy sama podłogówka? Jak to będzie grzało? Muszę troszkę
poczytać i może się zdecyduję na całości. dzięki za info.

do góry

Użytkownik Marcin Kloc napisał:
>
> No dobra, ale jak ma sie podłogówka do podłogi. Jak rozmawiałem z moim
> znajomym inżynierem/architektem budownictwa co to wie co z czym się je i
> planowaliśmy rozklady pomieszczen to mówił, o ile dobrze pamiętam że
> podłogówka tam gdzie nie powiesisz grzejników (np. kuchnia) I że raczej
> pod podłogę drewnianą, czy panele nie dawać.

Podłogówka daje dużo lepszy komfort cieplny w pomieszczeniu, co do
okładzin na podłogę przy podłogówce, to poszukaj sobie w archiwum -
cyklicznie sie tutaj przetaczają na ten temat dyskusje i chyba wszystko
już zostało na ten temat powiedziane...
Mnie się nie chce po raz n-ty tego powtarzać :-).

Nie wiem czy mówił to tylko
> ze względu na koszty czy są jakieś ograniczenia co do wykończenia
> podłogi z ogrzewaniem podłogowym?

Po prostu prawdopodobnie facet nie ma praktycznego pojęcia jak działa
dobrze zrobiona podłogówka.
Ja mam i jestem zadowolony. Jak masz podłogówkę, to grzejniki już są
niepotrzebne. :-)

Nic nie będzie desce jak coś od spodu
> non stop będzie ją grzało? I druga sprawa. Czy to rzeczywiście ciepłe
> jest? Wystarczy sama podłogówka? Jak to będzie grzało? Muszę troszkę
> poczytać i może się zdecyduję na całości. dzięki za info.

Jak jest dobrze zrobiona to grzeje doskonale, a w parze z kondensatem
nie ma nic lepszego od podłogówki. Nic niczemu nie zaszkodzi - pamiętaj,
że na podłogówkę puszczasz wodę o temp ok 30 stC i to wystarcza... na
grzejniki musisz puścić coś pod 50, żeby dobrze funkcjonowały i wtedy
idea odzysku ciepła ze skroplin w spalinach pada, bo kondensat najlepiej
pracuje przy temperaturach poniżej 40 stC.

pozdrawiam i życzę powodzenia.
Robert G.

do góry

On 10.07.2011 15:27, Bartek wrote:
> "Marcin Kloc" <m...@g...com> wrote:
>> Witam,
>>
>> Przygotowałem kosztorys do kredytu bankowego. Zerknijcie prosze czy
>> wygląda to w miarę normalnie (znaczy się gdzie wg was powinno być
>> mniej, gdzie wiecej). Mam do dyspozycji 150 tyś. Dom parterowy SSO z
>> użytkowym poddaszem 200m2 - więc z kasą nie jest za bogato.
>> Chcę wprowadzić kilka poprawek funkcjonalnych (troszkę wyburzeń
>> troszkę domurowań) - ogólnie nie wiele. Kominy nie są wystawione ponad
>> dach (materiał jest - 2 komplety komin. system.)), nie ma okien
>> dachowych, nie ma rynien. Media na działce, brak kanalizacji (będzie
>> szambo). Już dzwoniłem w sprawie przyłączeń i dowiadywałem się ile co
>> będzie kosztować (czyli ten temat odpuszczamy).
>> W domu dwie łazienki (mała na dole i duża na górze)
>>
>> Do rzeczy:
>>
>> 1. Uzbrojenie terenu:
>> przyłącze kanalizacyjne 4000,
>
> jeśli szambo ściągniesz z Radomia i instalację zrobisz sam, to powinno
> wystarczyć.

w projekcie mam 8m3 - 10m3 betonową kupie za 2500-3000 + podłączenie -
musi wystarczyć

>
>> przyłącze wodociągowe 1200,
>> przyłącze do sieci elektrycznej 2000,
>> przyłącze do sieci gazowej 1500,
>
> Mało. Mój szwagier niedawno robił wodę i gaz. Zapłacił ok. 5000zł.
> Odległość budynku od mediów: ok. 8m (gaz) i 18m (woda).

Rożnie już słyszałem. Jeden robił za 12000 drugi zrobił za 3000.
Dzwoniłem i pytałem o ceny. Wszystkie papiery są, projekt warunki
itp,itd. Tylko się podpiąć - musi wystarczyć.

>
>> 2. Ściany zewnętrzne (tu chcę zrobić kominy i poprawki) 3000
>> 3. Ściany wewnętrzne (działówki na dole + ściany G-K poddasza) 9000
>> 4. Pokrycie dachowe (wstawienie okien dachowych, brakujące okucia i
>> rynny) 5000
>> 5. Okna (parter i poddasze) 14 000, - to powinno być ok
>
> Nie wiem ile tych okien, ale wygląda na "dużo za mało" lub "za mało" na
> najtańsze plastiki.

Byłem w jednej firmie, to jak gościu wyceniał to średnio mu za m2 wyszło
350 złotych (białe, 150x150 5-cio komorowe). Nie dawałem jeszcze do
wyceny to dokładnie nie wiem ale zmieścić w tym się zmieszczę - bo muszę.

>
>> 6. Brama garażowa i drzwi wejść, 3000,
>
> Za mało. Drzwi wejściowe ok. 2000-4000zł, brama pojedyncza ok. 3000zł.
> Podwójna ok. 6000zł.
>

drzwi i brama może troszkę drożej niż napisałem, co nie oznacza że nie
kupi tego za 3000.

>> 7. Instalacje:
>> wod-kan 5000,
>> gazowa ok.10m 1200,
>> elektryczna ok.60 pkt. 6000,
>> c.o. 12000,
>
> elekryka powinna być ok, pozostałe instalacje - dodaj jeszcze z 5-8 tys.
>
w złocie nie bede robił.

>> 8. Tynki wewn.(ok 400m2) 10000,
>
> dołóż z 1000zł
>
>> 9. Posadzki z ociepleniem (ok 200m2) 9000,
>
>> 10. Izolacja termiczna dachu 3700,
>
> pomnóż przez 2, będzie ok.
>
>> 11. Ogrzewanie
>> (Piec gaz kondens. + zasobnik wody, grzejniki 20 szt.) 9000
> zasobnik z kotłem to koszt. ok 6000zł. nie jestem pewny czy 3tys.
> wystarczą na grzejniki. Ale może...
>
>> 12. Wykończenie wewn:
>> glazura 16000,
>> roboty malarskie 8400
>> podłogi 13000,
>
> Jeśli panele, to może wystarczy... Jeśli kafle albo parkiet - pomnóż
> przez 2.
>
>> wyposażenie kuchni i łazienek 14000
>>
>> Razem 150 tyś.
>> Zdaję sobie że bez projetu czy dokładnych danych, powierzchni itp itd
>> jest ciężko coś konkretnego powiedzieć ale... może na przykładzie
>> innych domów :|
>
> Mój sąsiad budował podobny dom, w sumie chyba 230m2. Stan surowy
> kosztował go ok. 170 tys. Wykończeniówka prawie 1mln zł :)
>

i wykańczał w złocie :)

>> Im dłużej sie temu przyglądam tym bardziej jestem przekonany że coś
>> jest nie tak.
>
> Przede wszystkim masz błędne założenie. Rób kosztorys na dom w wersji
> full-wypas, ale żeby nie przekroczyć zdolności kredytowej. Na budowie
> pieniędzy zawsze brakuje.

Reasumując można za bańke dom wykończyć ale da się za 150-200 tyś. Szału
nie będzie ale się da. Nie wszystkich stać na full wypas a własny kąt
chcą mieć.

> Podczas wykonania, oszczędzaj na czym się da. Co się da - zrób sam.
> Pieniądze, których nie weźmiesz z banku, w żaden sposób Cie nie obciążą,
> może z wyjątkiem ubezpieczenia. A w drugą stronę zmienić umowę kredytową
> jest znacznie trudniej.
> Roboty podziel na etapy. Na każdym etapie próbuj zaoszczędzić ok. 10% w
> stosunku do założeń (szukaj tańszych materiałów, targuj się, zrób coś
> sam). Na całej budowie zaoszczędzisz jakieś 30-40 tys. Wystarczy na
> ogrodzenie i chodniki.
>

I tu dobrze prawisz. Warte zapamiętania.Dzięki.

do góry