Witam,

Planuję zakup domu. Od jakiegoś czasu szukam ofert w okolicy krakowa.
Dziś trafiłem na moim zdaniem całkiem niezłą ofertę i teraz się gryzę.
Do rzeczy:

Dom parterowy (stan surowy otwarty) z użytkowym poddaszem (całość ok.
200m) na działce 20a. Media na działce (nie wiem czy coś już jest
podłączone). Dom wybudowany z pustaka (pustak-styropian-cegła), dach -
dachówka ceramiczna.
Cena za dom z działką - ok 250 tyś

Chodzi o to że mam ograniczony budżet (350 do max 400tyś) i nie wiem czy
się wyrobię z wykończeniem tego do stanu w którym będzie mozna mieszkać
(chyba się to nazywa po klucz).
Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas oglądania?

I jeszcze jedno: Jak zabrać się do liczenia kosztów wykończenia? Jakie
są koszty podłączeń (woda, gaz, prąd). Czy miarodajne jest liczenie
wykończenia za m2 (czytałem że to około 700pln/m2). Nie chodzi mi tu o
konkretną sumę, ale bardziej o roboty jakie muszę wziąć pod uwagę (np.
c.o, instalacja elektryczna, posadzki, stolarka itp, itd). Jednym słowem
- jak się do tego zabrać.

Dzięki z góry,
Pozdrawiam,
Marcin

do góry

"Marcin Kloc" <m...@g...com> wrote in message
news:ittalp$5oe$1@inews.gazeta.pl...

> Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas
> oglądania?

Właściciela o nic nie pytaj, bo pewnie skłamie. Daj nam foty to ocenimy ile
trzeba wsadzić w poprawki i wykończenie.

> I jeszcze jedno: Jak zabrać się do liczenia kosztów wykończenia? Jakie

Dużo idzie na to kasy. Daj foty budowli to powiemy czy będziesz miał
dodatkowe koszty.

do góry

Dnia Wed, 22 Jun 2011 20:01:28 +0200, Marcin Kloc napisał(a):
(...)

Moim zdaniem 100 ani 150 tys. nie wystarczy, zeby wykonczyc SSO "pod
klucz", ale moze wystarczyc, zeby doprowadzic do takiego stanu np. parter,
a na poddaszu zrobic instalacje i tynki. Uda sie, jesli bedziesz pilnowac
wydatkow i nieco obnizysz standard (plastiki zamiast miedzi, panele zamiast
drewna, plytki za 30-40 zl/m2 a nie 60-70 zl itp.). Pamietaj, ze
uporzadkowanie terenu tez potrafi kosztowac - jesli ekipa zostawila sajgon
w postaci gruzowiska zarosnietego trawa, to pare tysiecy nie Twoje.
Ogrodzenie tez kosztuje....

No i gdybys bral jakiegos budowlanca-wykonczeniowca, zeby zrobil kosztorys
prac, dolicz do tego kosztorysu 30 procent, chocby majster nie wiem jak sie
zaklinal, ze wszystko uwzglednil.


--
Maciek

Karkulowsiał zwartusiał
Ratuwsianku Maciuwsio

do góry

On 22.06.2011 20:01, Marcin Kloc wrote:
> Witam,
>
> Planuję zakup domu. Od jakiegoś czasu szukam ofert w okolicy krakowa.
> Dziś trafiłem na moim zdaniem całkiem niezłą ofertę i teraz się gryzę.
> Do rzeczy:
>
> Dom parterowy (stan surowy otwarty) z użytkowym poddaszem (całość ok.
> 200m) na działce 20a. Media na działce (nie wiem czy coś już jest
> podłączone). Dom wybudowany z pustaka (pustak-styropian-cegła), dach -
> dachówka ceramiczna.
> Cena za dom z działką - ok 250 tyś
>
> Chodzi o to że mam ograniczony budżet (350 do max 400tyś) i nie wiem czy
> się wyrobię z wykończeniem tego do stanu w którym będzie mozna mieszkać
> (chyba się to nazywa po klucz).
> Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas oglądania?
>
> I jeszcze jedno: Jak zabrać się do liczenia kosztów wykończenia? Jakie
> są koszty podłączeń (woda, gaz, prąd). Czy miarodajne jest liczenie
> wykończenia za m2 (czytałem że to około 700pln/m2). Nie chodzi mi tu o
> konkretną sumę, ale bardziej o roboty jakie muszę wziąć pod uwagę (np.
> c.o, instalacja elektryczna, posadzki, stolarka itp, itd). Jednym słowem
> - jak się do tego zabrać.
>
> Dzięki z góry,
> Pozdrawiam,
> Marcin

W załączniku zdjęcia. Na razie tylko takie mam. Dom był budowany jakieś
12 lat temu, a poddasz i dach były robione rok temu. Ciekawe jak był
zabezpieczony przez ten okres.

Tak planowałem żeby nie wykańczać na początku poddasza, a tylko go w
jakiś sposób zabezpieczyć, ocieplić i odciąć. Dziś jadę oglądać. Dam
znać po powrocie, pewnie będę miał więcej zdjęć.

pzdr,
Marcin

do góry

Dnia 23-06-2011 o 10:06:17 Marcin Kloc <m...@g...com> napisał(a):

> On 22.06.2011 20:01, Marcin Kloc wrote:
>> Witam,
>>
>> Planuję zakup domu. Od jakiegoś czasu szukam ofert w okolicy krakowa.
>> Dziś trafiłem na moim zdaniem całkiem niezłą ofertę i teraz się gryzę.
>> Do rzeczy:

Po 1 co to masz za drogę? czy nie będzie przeszkadzała w mieszkaniu tam
po 2 czy dom nie za blisko drogi.


>>
>> Dom parterowy (stan surowy otwarty) z użytkowym poddaszem (całość ok.
>> 200m) na działce 20a. Media na działce

Jakie media i gdzie, bo często podają w ogłoszeniach że np w granicy
działki
a w rzeczywistości okazuje się że trzeba ileś metrów ciągnąć.






(nie wiem czy coś już jest
>> podłączone). Dom wybudowany z pustaka (pustak-styropian-cegła), dach -
>> dachówka ceramiczna.
>> Cena za dom z działką - ok 250 tyś

Pytanie po ile chodzą działki w okolicy, bo wg mnie za SSO 250tys do dużo
poza tym 20ar to dużo, kupa roboty później z koszeniem tego.


>>
>> Chodzi o to że mam ograniczony budżet (350 do max 400tyś) i nie wiem czy
>> się wyrobię z wykończeniem tego do stanu w którym będzie mozna mieszkać
>> (chyba się to nazywa po klucz).
Nawet jakbyś miał 150tys to ciężko będzie, instalacje, tynki, wylewki
kosztują.
Nie mówiąc już o meblach bo na czymś trzeba jeść, spać.



>> Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas
>> oglądania?
Niech ci pokaże doprowadzone instalacjie i wszystkie uzgodnienia,
jak będziesz kupował to od razu w umowie niech będzie cesja wszystkich praw
do budowy i projektu.



--
Pozdr
JanuszK

PS Na serwery news się zdjęć nie wysyła, załóż sobie konto na jakimś
darmowym
serwerze hostującym zdjęcia i tutaj wklejaj tylko linki.

do góry

On 23.06.2011 11:15, janusz_kk1 wrote:
> Dnia 23-06-2011 o 10:06:17 Marcin Kloc <m...@g...com> napisał(a):
>
>> On 22.06.2011 20:01, Marcin Kloc wrote:
>>> Witam,
>>>
>>> Planuję zakup domu. Od jakiegoś czasu szukam ofert w okolicy krakowa.
>>> Dziś trafiłem na moim zdaniem całkiem niezłą ofertę i teraz się gryzę.
>>> Do rzeczy:
>
> Po 1 co to masz za drogę? czy nie będzie przeszkadzała w mieszkaniu tam
> po 2 czy dom nie za blisko drogi.
>

droga gminna dojazdowa do posesji. Nie ma dużego ruchu. Wszystkie
pozwolenia na budowę są, miał to być budynek komercyjny (jakieś biura,
parkingi) ale ostatecznie został przekształcony na mieszkalny.

>
>>>
>>> Dom parterowy (stan surowy otwarty) z użytkowym poddaszem (całość ok.
>>> 200m) na działce 20a. Media na działce
>
> Jakie media i gdzie, bo często podają w ogłoszeniach że np w granicy
> działki
> a w rzeczywistości okazuje się że trzeba ileś metrów ciągnąć.
>
>
Gaz w domu, prąd w domu, kanalizacja nie zrobiona (w projekcie własny
zbiornik na ścieki). Łazienka z wejściem z salonu (co imo nie jest
dobrym pomysłem) więc trzeba będzie przesuwać. Woda na działce, w
projekcie jest to wszystko wyrysowane.

>
>
>
>
> (nie wiem czy coś już jest
>>> podłączone). Dom wybudowany z pustaka (pustak-styropian-cegła), dach -
>>> dachówka ceramiczna.
>>> Cena za dom z działką - ok 250 tyś
>
> Pytanie po ile chodzą działki w okolicy, bo wg mnie za SSO 250tys do dużo
> poza tym 20ar to dużo, kupa roboty później z koszeniem tego.
>

działki w tej okolicy, tej wielkości to cena od 100-150tys. Chciałem
dużą działkę - nie przeraża mnie perspektywa biegania z kosiarką.:)

>
>>>
>>> Chodzi o to że mam ograniczony budżet (350 do max 400tyś) i nie wiem czy
>>> się wyrobię z wykończeniem tego do stanu w którym będzie mozna mieszkać
>>> (chyba się to nazywa po klucz).
> Nawet jakbyś miał 150tys to ciężko będzie, instalacje, tynki, wylewki
> kosztują.
> Nie mówiąc już o meblach bo na czymś trzeba jeść, spać.
>

no no ... jedni mówią tak inni inaczej, część robót wykonam sam, dwie
ręce mam, ma mi kto doradzać, wiem jedno - będę musiał ostro zaciskać pasa

>
>
>>> Moje pytanie: Na co zwracać uwagę o co pytać właściciela podczas
>>> oglądania?
> Niech ci pokaże doprowadzone instalacjie i wszystkie uzgodnienia,
> jak będziesz kupował to od razu w umowie niech będzie cesja wszystkich praw
> do budowy i projektu.
>

Widziałem projekt, wszystkie pozwolenia. Nie wiem czy można to przepisać
na nowego inwestora czy trzeba załatwiać od początku.

>
>


Dzięki za wszystkie rady i sorry za zdjęcia. Chciałem wcześniej kupić
stary, drewniany dom w cenie ok 150tys ale podejrzewam że na jedno
wychodzi z remontem z tym, że tam jeszcze jest niepewność jak to
wszystko się trzyma. Tutaj raczej wszystko widać no i wszystko jest na
papierze - jakos pewniej się czuje.

Dzięki jeszcze raz,
Marcin

do góry

"Maciek" <d...@p...onet.pl> wrote in message
news:j5e8d2f8uhno.o0incsoo8k7h.dlg@40tude.net...

> No i gdybys bral jakiegos budowlanca-wykonczeniowca, zeby zrobil kosztorys
> prac, dolicz do tego kosztorysu 30 procent, chocby majster nie wiem jak
> sie
> zaklinal, ze wszystko uwzglednil.

Za drugim razem byłbym już w stanie dopilnować ekip żeby robili jak należy.
Ale chyba dokończę remonty tego co mam, bo sprzedać się tego nie da żeby
wyciągnąć chociaż połowę.
Jest totalna zapaść.
A w ogóle to nienawidzę parteru na gruncie. Zimna podłoga. Za mało
ocieplenia w posadzce. W piwnicy gdzie mam 18cm styropianu posadzka jest
ciepła ale pod połową parteru, która jest na gruncie jest nie do użytku.. Na
parterze podwiewa mi niektóre parapety. Wypada je wywalić i zrobić od nowa.
A w dupę z tym wszystkim :-)

do góry

"Marcin Kloc" <m...@g...com> wrote in message
news:itus5r$d13$1@inews.gazeta.pl...
> On 22.06.2011 20:01, Marcin Kloc wrote:
>> Witam,
>>

Ciekawe, że załączniki udało ci sie dodać. Mój serwer nie pozwala

do góry