On 2010-11-02 22:27, William Bonawentura wrote:
> [...] posiadania przez najemcę praw do lokalu gdzie zostanie wyeksmitowany.

A ściślej mówiąc:
- oświadczenia o poddaniu się egzekucji
- wskazania lokalu do którego odbędzie się eksmisja
- posiadanie tytułu do w/w lokalu lub zgoda osoby posiadającej taki
tytuł na przyjecie najemcy

Generalnie prawo dalej chore, chociaż jakby nieco mniej.

Piotrek

do góry

... i weź tu normalnie wynajmij (komuś) mieszkanie.

Da się to zrobić tak, aby zabezpieczyć własny
(właściciela) interes / mieszkanie / dom ?

Pozdrawiam,
Aleksander.

do góry

> Czyli nie moze im zaproponowac nowej(wyzsze oplaty) umowy?

Można, ale ta wyższa opłata musi być zgodna z ustawą o ochronie
lokatorów. Tam są nawet jakieś przeliczniki o ile ta opata może być
wyższa. Nie znam szczegółów ale niewiele wyższa. A jak się lokatorowi
nowa opłata nie spodoba, to oddaje właściciela do sądu a do czasu wyroku
płaci poprzednią opłatę.
Na dodatek, opłatę można podnosić nie częściej niż co pół roku i trzeba
uzasadniać, np.: bo wzrosły kosztu odbioru śmieci.

Kazek

do góry

>> Mogli lokal zająć nawet nielegalnie. Po prostu w Polsce nie wolno
>> człowieka usunąć z własnego mieszkania bez dostarczenia mu lokalu
>
> Własnego???? Że co???
Tak wygląda polskie prawo.

> Od kiedy lokator jest WŁAŚCICIELEM? Ma wpis do księgi wieczystej?
Lokator nie jest właścicielem. Lokator jest POSIADACZEM i to wystarczy.
Zabranie czegoś posiadaczowi bez jego zgody jest przestępstwem.

> W razie gdyby pukał, to wzywasz
> policję i po sprawie. Jest legalnie?
Nie jest. W sądzie stwierdza, że wyrzuciłeś go na ulicę, przyprowadza
dziesięciu świadków - sąsiadów, że kiedyś tam mieszkał bo go widzieli a
Ty musisz udowodnić, że to nieprawda. Jak to zrobisz?

> I dać przykład?
Przykład dał ustawodawca, czyli sejm z czasów SLD.
> Wywalić na zbity pysk dla zasady. Zgodnie z prawem i zasadami współżycia
> społecznego.
Właściciel, który tak zrobi jest "ugotowany" w sądzie.

Kazek

do góry

>
> Czyli wniosek taki, że umowę trzeba spisywać na krótkie terminy.
>
Czas umowy nie ma znaczenia. Jak się umowa skończy, to można co najwyżej
żądać od lokatora wyższej opłaty z powodu bezumownego zajmowania lokalu.
Ruszyć go nie wolno!!! Lokator powie, że nie ma się gdzie wyprowadzić i
jest nietykalny.

Kazek

do góry

> Jesli owi lokatorzy, nawet dzicy, mieszkali tam ponad 3 miesiące to nie
> wierzę, ze "po sprawie" !
Właśnie, chyba tak było, że należało się spieszyć, aby nie minęło te 3
miesiące. W sądzie za 3 miesiące nie wydarzyłoby się nic. Natomiast
wyniesienie gratów w obecności policji (aby nie było oskarżeń, że ktoś
coś ukradł) można było załatwić szybko.
Poprzednio źle napisałem. To nie była asysta, to tylko była obecność na
miejscu zdarzenia. Chyba nawet stali za płotem, czyli nie weszli na
teren prywatny. Ślusarz wyłamał drzwi, właściciele wynieśli graty,
ślusarz założył nowe zamki. Policja, o ile dobrze pamiętam, tylko
sprawdziła, czy to nie jest włamanie, czyli sprawdzili, czy właścicielka
ma papiery na ten dom.

> No, chyba, ze ci studenci prawa nie znali.
Znali, znali. Ale cała akcja wyniesienia gratów była ponoć dość
dokładnie przeanalizowane przez prawników, tak, aby nie było czego się
czepiać.

Kazek

do góry

> Z tego co wiem, to wiele umów jest na gębę i zaliczkę. Wedle prawa to
> nie są lokatorzy, tylko jacyś obcy ludzie.
Prawo polskie nie uwzględnia sposobu, w jaki ktoś, gdzieś zamieszkał.
Jeśli mieszka, to jest lokatorem, posiadaczem i właścicielowi nic do tego.

> Można ich wyrzucić w minutę.
To proszę spróbować. Tylko potem nie mieć pretensji, że byli lokatorzy
ciągają po sądach.

Kazek

do góry

Użytkownik "Kazimierz Debski" <k...@o...eu> napisał w wiadomości
news:iar3ks$mgj$1@news.onet.pl...
> Właściciel, który tak zrobi jest "ugotowany" w sądzie.

Jestem pewien, że gdybym był w sytuacji opisanej w wątku lokatorzy dopłacili
by mi ,żeby się móc jak najszybciej wyprowadzić. :-)))

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Użytkownik Jan Werbinski napisał:
> No to chyba nalepiej będzie brać kasę z góry i bez umowy?
> Swoją drogą, to myślę że bym sobie z takimi pasożytami świetnie
> poradził... :-P
>
Weźcie się ludzie opanujcie ? Jakie pasożyty ? Ludzie mają normalnie
podpisaną umowę najmu, określony czas wypowiedzenia i to jest święte.
Pańcia która kupuje mieszkanie wie o tej umowie, jak jej się nie podoba
to niech wypiernicza albo kupi inne, nie zaś chce pozbawiać ludzi
przysługujących im z tytułu umowy pożytków.

rafał

do góry

W dniu 02.11.2010 15:11, Jan Werbinski pisze:
> Tylko jeśli są zameldowani, a podejrzewam że nie są
>
Meldunek nie ma najmniejszego znaczenia. Najwyżej dostaną mandat za
niedopilnowanie tej formalności.

do góry