https://subiektywnieofinansach.pl/o-ile-tak-naprawde
-potanialy-mieszkania-dane-nbp/
Według danych na dodatek nie wyssanych z palca jakiegoś dziennikarza albo naganiacza
od kwietnia 2021 do kwietnia 2022 ceny mieszkań
pomimo że trochę wzrosły w cenach nominalnych to po uwzględnieniu inflacji spadły.
Również inwestowanie w nieruchomość okazało sie marnym pomysłem o ile była kupiona
bez kredytu. Z kredytem dno kompletne. Dziesięcioletnie obligacje skarbowe były
lepsza inwestycja. Opracowania kwiecień 22-23 jeszcze nie ma a jeśli jest to stawiam
pieniądze przeciwko szyszkom z parku że przed wyborami światła nie ujrzy. Powód
bardzo prosty. Informacje o taniejących mieszkaniach i związanych z tym stawkach
czynszu przy najmie jest korzystna dla niewielkiej grupy ludzi. Większość bo trochę
ponad 80% strasznie by się wkurwila jak by się dowiedziała że ich nieruchomości są
dużo mniej warte niż im się wydawało. Oczywiście jakieś wyjątki że ktoś nie dość że
na nieruchomościach wyjdzie na swoje a inny dobrze zarobi nic nie zmienia bo ich
będzie za mało. Do tego na próbujących zarobić na najmie jak by się wojna skończyła
przyjdą straszne czasy. I to bez względu czy Ukraina wygra czy przegra. Jak wygra
Ukraińcy wrócą odbudowywać swój kraj. Jak przegra to będą starali znaleźć sobie
miejsce na świecie w którym lepiej za pracę płacą niż w Polsce. Teraz coś ze świata
realnego. Znajomy który ma do wynajęcia ładne mieszkanie w kamienicy po tym jak mu
się udało pozbyć lokatora który prawie rok nie płacił zaproponował mi żeby wynajął
mieszkanie od niego. Mieszkanie porównywałem z tym co teraz mieszkam. Czynsz
zaproponował w wysokości kosztów jakie ponosi, bez żadnej górki. Twierdzi że chce
przetrzymać mieszkanie bez ponoszenia kosztów utrzymania. Mieszkanie umeblowane,
wyposażone w podstawowe sprzęty. Najemca nie zdążył zajechać tego co było. To tak
jest już w Łodzi.

do góry

W dniu 10.04.2023 o 13:20, Zenek Kapelinder pisze:
> https://subiektywnieofinansach.pl/o-ile-tak-naprawde
-potanialy-mieszkania-dane-nbp/
> Według danych na dodatek nie wyssanych z palca jakiegoś dziennikarza albo
naganiacza od kwietnia 2021 do kwietnia 2022 ceny mieszkań
> pomimo że trochę wzrosły w cenach nominalnych to po uwzględnieniu inflacji spadły.

No popacz a znajomek kupił miesiąc temu kawalerkę w kamienicy za 100tys
w miarę wyremontowaną (ciemna kuchnia, +/-40m2), dołożył mebelki z OLX
za free/grosze i wynajął za 1 tys miesięcznie. Rocznie będzie miał 12
tys czego żaden banku mu nie da z odsetek i po 8 latach podwoi kwotę
wartości tych 100tys, czyli będzie miał mieszkanie warte 100tys i 100tys
na zakup następnego. Także jakieś brednie piszesz :)

--
LordBluzg(R)??
<<<?i? ć?d?? i Putina i ęjcaredefnoK>>>

do góry

poniedziałek, 10 kwietnia 2023 o 13:58:46 UTC+2 LordBluzg(R)?? napisał(a):
> W dniu 10.04.2023 o 13:20, Zenek Kapelinder pisze:
> > https://subiektywnieofinansach.pl/o-ile-tak-naprawde
-potanialy-mieszkania-dane-nbp/
> > Według danych na dodatek nie wyssanych z palca jakiegoś dziennikarza albo
naganiacza od kwietnia 2021 do kwietnia 2022 ceny mieszkań
> > pomimo że trochę wzrosły w cenach nominalnych to po uwzględnieniu inflacji
spadły.
> No popacz a znajomek kupił miesiąc temu kawalerkę w kamienicy za 100tys
> w miarę wyremontowaną (ciemna kuchnia, +/-40m2), dołożył mebelki z OLX
> za free/grosze i wynajął za 1 tys miesięcznie. Rocznie będzie miał 12
> tys czego żaden banku mu nie da z odsetek i po 8 latach podwoi kwotę
> wartości tych 100tys, czyli będzie miał mieszkanie warte 100tys i 100tys
> na zakup następnego. Także jakieś brednie piszesz :)
>
> --
> LordBluzg(R)??
> <<<?i? ć?d?? i Putina i ęjcaredefnoK>>>
Czy ja nie pisałem że okazję się trafiają? 2500 za metr to chyba dobra cena dla tego
co kupował. Bo ten co sprzedawał zawiedziony. Potwierdziłes przykładem że ceny
nieruchomości spadają. A potwierdzenie przyklepales swoją rzetelnością. Ja i pewno
inni nie mają powodu żeby ci nie wierzyć. Pójdźmy dalej. Dzisiaj wszędzie są
informacje że na rynku wtórnym mieszkania są tańsze ale nie kosztują 1/3 tego co na
pierwotnym a tylko z 10% taniej. A może twój znajomy jest oszustem? Wykorzystał
czyjąś nieświadomość i go okradł? Ale załóżmy że nie jest oszustem. W to że akurat ty
potwierdzisz żywym przykładem moje przewidywania że nieruchomości będą taniały mnie i
pewno innym nie mogło by się przyśnić. Jeśli pewne mieszkania staniały do 1/3 a może
i do 1/5 wartości, jeśli to np Kraków, to ukryć się tego nie da i gdybyś to robił
wyszedł byś na idiotę. Kupił za 100 z 12 kosztowało go wyposażenie i drobny remoncie
i po dziesięciu latach powinno mu się zwrócić ewentualnie można policzyć że będzie
miał z zainwestowanego kapitału złotówkę od stu złotych miesięcznie. To więcej niż
obligacje. W realu trochę mniej bo podatek będzie musiał zapłacić. Przez 10 lat musi
się cos popsuć i przy formie najmu jaki stosuje jego obciąża naprawa jeśli popsucie
nie było celowe itd. Jeśli twój znajomy nie jest bandyta i nie wymusił podpisania
umowy sprzedaży mieszkania za 1/4 ceny to by znaczyło że jest trend zniżkowy cen
mieszkań wynikający z nadpodazy i cen na jakich zatrzyma się metr kwadratowy
przewidzieć sie nie da. Dziesiecioletni okres zwrotu jest na tyle długi że wszystko
może się stać. Wyjazd Ukraińców, bo wojna kiedyś się skończy, jest pewny. Spowoduje
to w przeciągu miesiąca pojawienie się ogromnej ilości mieszkań do wynajęcia. Przy
dużej ilości pustych w które ktoś zainwestował żeby zarabiać nikt nie będzie chciał
płacić opłat stałych z wlasnej kieszeni. Czyli w pierwszej fazie czynsze stanieją.
Możliwe że dojdą do takiego poziomu że najemca będzie mieszkał i dokładał się do
opłat stałych. Nie jest to niemożliwe chociażby dlatego że po 1990 był taki okres że
ludzie mieszkali za tzw opiekę nad domem. Mniej optymistyczna wersja opowieści o
twoim znajomym jest taka że Ukraińcy wyjeżdżają i zostaje dużo pustych mieszkań do
wynajęcia. Napisałeś że to niezbyt atrakcyjne mieszkanie, ciemne z tanimi byle jakimi
mebelkami itp. to ten co teraz jest najemca poszuka jeśli nie tańszego to
ładniejszego albo w lepszej lokalizacji. W alternatywnym scenariuszu twój znajomy po
dziesięciu latach będzie miał niesprzedawalne mieszkanie i będzie według dzisiejszej
siły nabywczej ~150 tysięcy w plecy.

do góry

W dniu 10.04.2023 o 23:04, Zenek Kapelinder pisze:

>>> https://subiektywnieofinansach.pl/o-ile-tak-naprawde
-potanialy-mieszkania-dane-nbp/
>>> Według danych na dodatek nie wyssanych z palca jakiegoś dziennikarza albo
naganiacza od kwietnia 2021 do kwietnia 2022 ceny mieszkań
>>> pomimo że trochę wzrosły w cenach nominalnych to po uwzględnieniu inflacji
spadły.
>> No popacz a znajomek kupił miesiąc temu kawalerkę w kamienicy za 100tys
>> w miarę wyremontowaną (ciemna kuchnia, +/-40m2), dołożył mebelki z OLX
>> za free/grosze i wynajął za 1 tys miesięcznie. Rocznie będzie miał 12
>> tys czego żaden banku mu nie da z odsetek i po 8 latach podwoi kwotę
>> wartości tych 100tys, czyli będzie miał mieszkanie warte 100tys i 100tys
>> na zakup następnego. Także jakieś brednie piszesz :)
>>

> Czy ja nie pisałem że okazję się trafiają? 2500 za metr to chyba dobra cena dla
tego co kupował.

Bo ćwoku nie podałem, że to miasteczko na zadupiu. W Poznaniu kupisz
taką kawalerkę za <300tys ale wynajmiesz za 2tys minimum i zwrot może
dłuższy ale nadal opłacalny. Weź ty kurwa debilu i sobie subskrypcję
zrób z oToDoM czy innego portalu i śledź ceny to się dowiesz :] Ceny
najmu idą równo z inflacją a sprzedaży lawinowej ani zwiększonej nie
zaobserwowano :]

Ludzie nauczyli się zawierać umowy tak, żeby egzekwować kasę i móc
wyjebać tego co nie płaci. Jak zwykle, masz informacje z dupy.

--
LordBluzg(R)??
<<<?i? ć?d?? i Putina i ęjcaredefnoK>>>

do góry

wtorek, 11 kwietnia 2023 o 00:23:59 UTC+2 LordBluzg(R)?? napisał(a):
> W dniu 10.04.2023 o 23:04, Zenek Kapelinder pisze:
> >>> https://subiektywnieofinansach.pl/o-ile-tak-naprawde
-potanialy-mieszkania-dane-nbp/
> >>> Według danych na dodatek nie wyssanych z palca jakiegoś dziennikarza albo
naganiacza od kwietnia 2021 do kwietnia 2022 ceny mieszkań
> >>> pomimo że trochę wzrosły w cenach nominalnych to po uwzględnieniu inflacji
spadły.
> >> No popacz a znajomek kupił miesiąc temu kawalerkę w kamienicy za 100tys
> >> w miarę wyremontowaną (ciemna kuchnia, +/-40m2), dołożył mebelki z OLX
> >> za free/grosze i wynajął za 1 tys miesięcznie. Rocznie będzie miał 12
> >> tys czego żaden banku mu nie da z odsetek i po 8 latach podwoi kwotę
> >> wartości tych 100tys, czyli będzie miał mieszkanie warte 100tys i 100tys
> >> na zakup następnego. Także jakieś brednie piszesz :)
> >>
> > Czy ja nie pisałem że okazję się trafiają? 2500 za metr to chyba dobra cena dla
tego co kupował.
> Bo ćwoku nie podałem, że to miasteczko na zadupiu. W Poznaniu kupisz
> taką kawalerkę za <300tys ale wynajmiesz za 2tys minimum i zwrot może
> dłuższy ale nadal opłacalny. Weź ty kurwa debilu i sobie subskrypcję
> zrób z oToDoM czy innego portalu i śledź ceny to się dowiesz :] Ceny
> najmu idą równo z inflacją a sprzedaży lawinowej ani zwiększonej nie
> zaobserwowano :]
>
> Ludzie nauczyli się zawierać umowy tak, żeby egzekwować kasę i móc
> wyjebać tego co nie płaci. Jak zwykle, masz informacje z dupy.
> --
> LordBluzg(R)??
> <<<?i? ć?d?? i Putina i ęjcaredefnoK>>>
Napisz czego jeszcze nie podałeś. W jeden odpowiedzi będziesz miał moje stanowisko.

do góry

W dniu 11.04.2023 o 02:11, Zenek Kapelinder pisze:

>>>>> https://subiektywnieofinansach.pl/o-ile-tak-naprawde
-potanialy-mieszkania-dane-nbp/
>>>>> Według danych na dodatek nie wyssanych z palca jakiegoś dziennikarza albo
naganiacza od kwietnia 2021 do kwietnia 2022 ceny mieszkań
>>>>> pomimo że trochę wzrosły w cenach nominalnych to po uwzględnieniu inflacji
spadły.
>>>> No popacz a znajomek kupił miesiąc temu kawalerkę w kamienicy za 100tys
>>>> w miarę wyremontowaną (ciemna kuchnia, +/-40m2), dołożył mebelki z OLX
>>>> za free/grosze i wynajął za 1 tys miesięcznie. Rocznie będzie miał 12
>>>> tys czego żaden banku mu nie da z odsetek i po 8 latach podwoi kwotę
>>>> wartości tych 100tys, czyli będzie miał mieszkanie warte 100tys i 100tys
>>>> na zakup następnego. Także jakieś brednie piszesz :)
>>>>
>>> Czy ja nie pisałem że okazję się trafiają? 2500 za metr to chyba dobra cena dla
tego co kupował.
>> Bo ćwoku nie podałem, że to miasteczko na zadupiu. W Poznaniu kupisz
>> taką kawalerkę za <300tys ale wynajmiesz za 2tys minimum i zwrot może
>> dłuższy ale nadal opłacalny. Weź ty kurwa debilu i sobie subskrypcję
>> zrób z oToDoM czy innego portalu i śledź ceny to się dowiesz :] Ceny
>> najmu idą równo z inflacją a sprzedaży lawinowej ani zwiększonej nie
>> zaobserwowano :]
>>
>> Ludzie nauczyli się zawierać umowy tak, żeby egzekwować kasę i móc
>> wyjebać tego co nie płaci. Jak zwykle, masz informacje z dupy.


> Napisz czego jeszcze nie podałeś. W jeden odpowiedzi będziesz miał moje stanowisko.

Nachuj, skoro zawsze dorabiasz ideologię z dupy?

--
LordBluzg(R)??
<<<?i? ć?d?? i Putina i ęjcaredefnoK>>>

do góry

W dniu 11.04.2023 o 15:06, LordBluzg(R)?? pisze:

>> Napisz czego jeszcze nie podałeś. W jeden odpowiedzi będziesz miał
>> moje stanowisko.
>
> Nachuj, skoro zawsze dorabiasz ideologię z dupy?
>

Taki przykład "na szybko".

Mam znajomą, jedynaczka. Rodzice mieszkali w swoim M4. Po ślubie
mieszkała chwilę z nimi ale siostra jej ojca nie miała dzieci i zmarł
mąż tej siostry, to się wyniosła do ciotki. Tam urodziła 4 dzieci i
ciotka zmarła. W międzyczasie zmarła też sąsiadka, która nie miała
dzieci i oddała jej mieszkanie za free. Znajoma sprzedała mieszkanie po
ciotce i spłaciła długi, wyremontowała mieszkanie po sąsiadce. Po
śmierci rodziców, wyremontowała następne mieszkanie i wynajęła, żeby
mieć kasiorę. W międzyczasie dwójka jej dzieci poszła wynajmować
mieszkania. Mieszka teraz z dwójką dzieci, które za chwilę dorosną.

Jaki bilans? Trzy rodziny poszły do piachu, została jedna i dwoje dzieci
wynajmuje, czyli brakują 2 mieszkania i będą brakowały niebawem następne
dwa, łącznie 4 mieszkań brakuje.

Teraz to rozmnóż na każde z dzieci.

--
LordBluzg(R)??
<<<?i? ć?d?? i Putina i ęjcaredefnoK>>>

do góry

wtorek, 11 kwietnia 2023 o 15:22:24 UTC+2 LordBluzg(R)?? napisał(a):
> W dniu 11.04.2023 o 15:06, LordBluzg(R)?? pisze:
> >> Napisz czego jeszcze nie podałeś. W jeden odpowiedzi będziesz miał
> >> moje stanowisko.
> >
> > Nachuj, skoro zawsze dorabiasz ideologię z dupy?
> >
> Taki przykład "na szybko".
>
> Mam znajomą, jedynaczka. Rodzice mieszkali w swoim M4. Po ślubie
> mieszkała chwilę z nimi ale siostra jej ojca nie miała dzieci i zmarł
> mąż tej siostry, to się wyniosła do ciotki. Tam urodziła 4 dzieci i
> ciotka zmarła. W międzyczasie zmarła też sąsiadka, która nie miała
> dzieci i oddała jej mieszkanie za free. Znajoma sprzedała mieszkanie po
> ciotce i spłaciła długi, wyremontowała mieszkanie po sąsiadce. Po
> śmierci rodziców, wyremontowała następne mieszkanie i wynajęła, żeby
> mieć kasiorę. W międzyczasie dwójka jej dzieci poszła wynajmować
> mieszkania. Mieszka teraz z dwójką dzieci, które za chwilę dorosną.
>
> Jaki bilans? Trzy rodziny poszły do piachu, została jedna i dwoje dzieci
> wynajmuje, czyli brakują 2 mieszkania i będą brakowały niebawem następne
> dwa, łącznie 4 mieszkań brakuje.
>
> Teraz to rozmnóż na każde z dzieci.
> --
> LordBluzg(R)??
> <<<?i? ć?d?? i Putina i ęjcaredefnoK>>>
Prawda mniej więcej taka jak z mieszkaniem w kamienicy na dalekiej prowincji kupionym
za sto tysięcy żeby po drobnym remoncie na tej dalekiej prowincji wynająć je za
tysiąc na miesiąc. Prawda jest taka że już są ponad dwa miliony pustych nieruchomości
mieszkalnych i dziennie przybywa ok 800 domów i mieszkań. Za kilka lat dziennie
będzie przybywało ponad 1500 pustostanów. Jedz na konkurs blagierow. Kiedyś ruski
wylosował że będzie mówił pierwszy. Wyszedł na scenę i zaczyna. U nas w kołchozie
jeden dżentelmen. Nikt po nim występować nie chciał. A teraz możesz poszukac błędów
które specjalnie dla ciebie zrobiłem.

do góry