W dniu poniedziałek, 26 czerwca 2017 19:01:52 UTC+2 użytkownik Maciej napisał:
> Witam wszystkich.
> Zamierzam kupić pewną działkę z zabudowaniami.
> Gdy dostałem wyrys działki to zauważyłem że na mapce nie ma żadnej drogi
> dojazdowej.

Ewidencja gruntów i budynków to nie ewidencja dróg tylko gruntów a grunty klasyfikuje
się do różnych grup użytków gruntowych, w tym także do użytków gruntowych o nazwie
"drogi" (dr). Grunt w pasie drogowym drogi wewnętrznej (czyli nie gminnej ani
powiatowej ani wojewódzkiej ani krajowej - czyli nie publicznej) zalicza się do
użytków gruntowych o nazwie "drogi" tylko wtedy,
jest odrębnym pasem gruntu wydzielonym wyłącznie w celu zapewnienia dostępu tej
działki do drogi publicznej (czyli osobną działką ewidencyjną z własnym numerem).
Taka działka widnieje w ewidencji z naniesionym oznaczeniem "dr".
Patrz:Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001
r.w sprawie ewidencji gruntów i budynków (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz 393, Załącznik nr
6 Zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków gruntowych, poz 18 Tereny
komunikacyjne.
Grunty w pasie drogowym drogi wewnętrznej nie wydzielonej w osobną działkę włącza
się do przyległego użytku rolnego, jeżeli wchodzą w skład gospodarstwa rolnego lub
odpowiedniego użytku z grupy użytków zurbanizo-wanych i zabudowanych, jeżeli wchodzą
w skład działki budowlanej. Takie grunty nie są wyodrębniane w ewidencji gruntów, w
ogóle ani tym bardziej jako drogi.

> Ale faktycznie jest droga gruntowa, przecież nią dojechałem do właścicie- >la,
mieszkającego na tej działce całe życie. Więc droga faktycznie jest i >była,
natomiast na mapach nie ma
>Kto zajmuje się umieszczaniem na mapach geodezyjnych drogi dojazdowej do
> działki?

Nie ma bo być nie może, skoro nie jest wyodrębnioną działką gruntu i nie może być
zaliczona do użytku gruntowego o nazwie "droga". Ale jest i musi być na mapie
sporządzonej przez uprawnionego geodetę (tzw. dla celów projektowych gdy chodzi o
warunki zabudowy czy pozwolenie na budowę).


> a w urzędzie paniusia za biurkiem przez godzinę tłumaczyła mi że tutaj żadnej drogi
nie ma, pukając palcem na monitor z mapą działki.

Od pukania twoja droga się nie pojawi, bo nie jest użytkiem drogowym o nazwie "droga"
więc jej nie ma i być nie może w ewidencji gruntów.

Na dostęp do drogi publicznej składa się dostęp faktyczny (fizyczna możliwość
dotarcia do drogi publicznej - masz ją drogą przez działkę sąsiada) i dostęp prawny
(prawo korzystania z dostępu faktycznego). To prawo powinno być jakoś udokumentowane.
Paniusia będzie pewno żądała notarialnego ustanowienia służebności albo sądowego
ustanowienia drogi koniecznej. Najłatwiej i najszybciej można załatwić sprawę u
notariusza: właściciel działki przez którą dojeżdżasz do swojej oświadczy, że
ustanawia służebność przejazdu, przejścia i przegonu (np bydła) obciążającą jego
działkę na rzecz działki którą zamierzasz kupić i że czyni to nieodpłatnie.
Wprawdzie droga istnieje od 100 lat, i można zabiegać o sądowe ustalenie zasiedzenia
służebności przejazdu - ale to jest droga i długa i skomplikowana (sąd jest potrzebny
w wypadkach gdy właściciel gruntu przez który przejeżdżasz nie chce dobrowolnie
potwierdzić prawa do tego).

Piszę, bo mimo upływu lat nadal w gminach uważają, że jak w ewidencji gruntów nie ma
działki "dr" przez którą można się dostać do drogi publicznej, to nie ma drogi w
ogóle czyli nie ma dostępu do drogi publicznej.