Użytkownik "robercik-us" <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:h9qjh2$2lf$1@news.onet.pl...
> adam pisze:
>> Witam,
>> mam proste pytania dla "weteranów budowy" ;)
>> Jestem aktualnie na następującym etapie:
>>
>> - zakupiona działka,
>> - zakupiony projekt,
>> - mam mapki 1:1500, 1:1000, 1:10.000, zasadnicza, ogólna,
>
> O ile mnie pamięć nie myli... mapkę 1:500 musisz zamówić i jest ona ważna
> ileś tam... chyba max 2 lata. Robi to geodeta przychodząc w teren i
> nanosząc wszystkie szczegóły na mapkę. Ja płaciłem za nią coś chyba z
> siedem stów.
>
>> - wniosek w kopalni o opinie geologiczno-techniczną w sprawie szkód
>> górnicznych na obszarze działki (niby II czy III stopień zagrożenia, nie
>> wiem co to oznacza, opinię otrzymam do 7 dni),
>> - do wodociągów złożony wniosek o przyłącze (za jakiś tydzień powinienem
>> otrzymać odp.),
>> - do energetyki złożony winosek o przyłącze prądu (za jakiś tydzień
>> powinienem otrzymać odp.),
>> - do UM złożony wniosek o wydanie opinii o przeznaczeniu terenu w
>> miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (został juz wydane 2
>> miesiące temu poprzedniemu właścicielowi, powinienem go otrzymać za ok.
>> 10 dni)
>>
> A wypis i wyrys z MPZT masz?
>
>> I teraz tak. Kolejnym krokiem teoretycznie jest wydanie wniosku o
>> pozwolenie na budowę wraz z:
>> - 4 egzemplarzami projektu (jest wraz z pozwoleniem na dodatkowe zmiany,
>> m.in. na adaptacje fundamentów),
>> - oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością (jest),
>> - opinia o przeznaczeniu terenu w planie zagosp (będzie do 10 dni),
>> - warunki przyłączy ((1)czy wystarczą odpowiedzi z energetyki i
>> wodociągów, które otrzymam do ok. tygodnia? (2) czy trzeba jakieś plany
>> projektowe [może elektrownia i wodociągi takie wyślą?])
>
> U mnie po otrzymaniu warunków musiałem wykonać projekt przyłączy -
> energetycznego i wod-kan na podstawie tych warunków i dołączyć to do
> dokumentacji - w czterech egz.
>
>> - (3) czy nie trzeba dodatkowo mapy do celów projektowych wraz z
>> "narysowanym" domem na działce oraz przyłączami?
>>
> Mapa do celów projektowych jest konieczna do zrobienia podstawowego
> dokumentu, jaki składasz do starostwa, a mianowicie...
> Projektu zagospodarowania działki, który jest sporządzany na mapie 1:500,
> o której wcześniej wspominałem - to jest podstawowy dokument, a reszta, to
> załączniki, czyli:
>
> Projekt architektoniczny budynku - dostosowany do warunków lokalnych,
> czyli zadaptowany przez uprawnioną osobę,
> Projekty przyłączy - sporządzone przez osoby posiadające do tego
> uprawnienia - tzw branżowców.
>
> Dodatkowo o ile dobrze pamiętam dołączasz wypis z rejestru gruntów -
> aktualny, kopię dokumentu stwierdzającego prawo dysponowania terenem.
>
> Coś może jeszcze trzeba..., ale nie bardzo pamiętam, bo zleciłem to biuru,
> które się wszystkim kompleksowo zajęło. Ja musiałem tylko wypisać jakieś
> oświadczenia i pełnomocnictwa oraz zapłacić jakieś tam niewielkie opłaty
> związane z wydawaniem kolejnych kwitków z urzędu, a potem zapłacić za
> usługę. Nie była to kwota jakaś powalająca na kolana.
>
> Polecam udanie się do osoby zajmującej się właśnie kompleksowym
> załatwieniem 'papierkologii', bo Ciebie może rozboleć głowa od łażenia
> ileśdziesiąty raz i zdobywania co trochę coś jeszcze.
>
>> Dodatkowo w opinii o przeznaczeniu terenu w planie zagosp. przestrz.
>> będzie mowa o dodatkowym zbrojeniu (wzmocnieniu fundamentów przez
>> zbrojenie krzyżowe w związku z terenami zagrożonymi tąpaniami, szkody
>> górnicze). Nie wiem czy udać się do architekta zaraz po otrzymaniu opinii
>> o dostosowaniu projektu (czyli o adaptację fundamentów i ich dodatkowe
>> zbrojenie) (4) czy mogę złożyć projekty takie jakie są, a później zostaną
>> zaadoptowane przez kierownika budowy?
>>
> To wszystko powinien zrobić człowiek z uprawnieniami. Sam tego nie możesz
> zrobić... chyba, że masz takie uprawnienia.
> Zatem tym bardziej polecam zwrócenie się do osoby znającej temat - ta
> osoba też Ci poleci odpowiednich 'branżystów', a jeszcze pewniej sama z
> nimi załatwi, uzgodni z Tobą co i jak ma stać na tej działce, jak będziesz
> chciał wprowadzić zmiany w posiadanym projekcie, to też się tym zajmie,
> doradzi i spojrzy na sprawę okiem znawcy...
>
> W czasie budowy kierownik budowy wrysowuje tylko mało istotne zmiany -
> okienko, ściankę działową przesuniętą o kilkadziesiąt cm i tego typu
> drobiazgi, natomiast takie sprawy jak obliczanie fundamentów, ustawienie
> ścian nośnych, kąty nachylenia połaci dachowych, są istotnymi elementami
> projektu i w momencie składania wniosku o pozwolenie na budowę mają już
> być zrobione 'na gotowo'. Jak byś chciał sobie coś z tych rzeczy zmienić w
> czasie trwania budowy, to musiałbyś wnioskować o zmianę pozwolenia na
> budowę - tego kierbud nie nanosi na projekt.
>
> pozdrawiam i życzę powodzenia.
> robercik-us
>
> PS
> Mnie załatwienie dokumentacji zajęło coś koło dwóch lat.

No to skwitowałeś :) ja załatwiłem swoje rzeczy w niecały miesiąc. Adaptacja
fundamentów to kilka dni, załatwienie mapki do celów projektowych max 2
tygodnie. Także nie pójdę do "specjalistów" :) Inni załatwiają takie rzeczy
max w 2 miesiące, a nie 2 lata - to byłby śmiech na sali :)