On 11 Mar, 22:08, "tomekx" <t...@s...pl> wrote:
> Witam
> zastanawiam się nad kupnem w "okazyjnej" cenie domu z 1964 roku.
> Ogólnie dom wygląda w porządku, na pewno trzeba będzie go docieplić
> styropianem, być może uszczelnić dach i dołożyć wełny. Dojdzie też wymiana
> okien, gładzie na ścianach oraz może usunięcie ewentualnych spękań w
> stropach żywicą (ale to tylko przypuszczenia). Myślę, że to tyle z remontu i
> raczej nie jest to majątek.
> Dom jest podpiwniczony.
>
Jesli cena niska a okolica atrakcyjna i do tego stan domu jest dobry
to bym wzial.
Na co zwracac uwage:
Jeszcze teraz warto zamowic kogos z kamera termowizyjna i zadbac aby
dom byl zagrzany.
Zastanow sie czy ci rozplanowanie pomieszczen odpowiada. Czy okna sa
skierowane na poludnie (zdarzaja sie "kwadracioki" z tą frontową
sciana z 4 oknami skierowaną na zachód lub wschód).

Teraz na wiosne sprawdz czy w piwnicy jest sucho.

Sprawdz w jakim stanie jest wiezba dachowa i pokrycie.

Zbadaj czy sciany nie sa popekane.
Dowiedz sie czy przypadkiem nie sa planowane jakies wykopy w okolicy
domu. Niefachowo wykonane moga spowodowac wlasnie popekanie
fundamentow/scian.
Dowiedz sie jak mocno zamotana jest instalacja elektryczna. Moze byc
ok a moze byc tyle razy modernizowana ze trzeba bedzie ja troche
rozkuc i czesciowo wymienic.

> Chciałbym się tylko Was spytać o rady, co jeszcze można się w takim domu
> spodziewać poza tym co wymieniłem do remontu. Jak wyglądało budownictwo w
> 1964 roku na Śląsku? Jak może wyglądać kwestia fundamentów?
> Dom to typowy "kwadrat".
>
Licz ze albo wymienisz czesc instalacji wodnokanalizacyjnej albo wrecz
zrobisz ja od nowa. Pewnie kafelki bedziesz darł i kładł nowe wiec
dochodzi koszt doprowadzenia scian do stanu podobnego jak w nowym
(czyli zeby byly rowne).
Podobnie z pradem. W tamtych czasach lub troche pozniej standardem
byla instalacja w postaci 2-3 gniazdek per pomieszczenie. A reszta
jest realizowana przedluzaczami. Niekoniecznie tak bys chcial.

Taki dom jest fajny w ciepleniu. Proste sciany niektore albo bez okien
lub wrecz z jednym niewielkim sprawiaja ze styro kladzie sie szybko.
Ale tynk moze byc poodparzany i przed ociepleniem trzeba go bedzie
zbic. No i styro na stropie pod dachem kladzie sie szybko i tanio.
Jesli nie ma tam poddasza uzytkowego a strop jest lany to nie widze
sensu mordowac sie z welna.


Taki dom ma tez zalety. Zazwyczaj CO jest grawitacyjne. Wiec jesli
zdarzą się przerwy w zasilaniu to nie bedziesz sie martwil o
ogrzewanie.
Dodatkowo jesli podpiwniczony cały to zmiescisz tam nie tylko kartofle
na zime czy wegiel/drewno ale i jakis bufor ciepla czy pompe ciepla
jesli ci sie zamarzy...

Zakladajac ze sciany/stropy/podlogi beda zdrowe to _ja_ bym liczyl ze
ten dom to tak naprawde stan surowy zamkniety. Na oko liczac to co
wydasz na zerwanie tynkow czy instalacji zaoszczedzisz w ogrzewaniu/
suszeniu (w porownaniu do nowego domu). Ale tynki jednak trzeba bedzie
suszyc a troche wody w sobie maja.

Czyli wariant najprawdopodobniejszy:
-zerwanie tynkow, instalacji, futryn, wymiana okien (jesli nie sa w
dobrym stanie).
-Zmiana aranzacji pomieszczen (tu jakies dodatkowe drzwi, tam ich
przesuniecie itp).
-Kladzenie nowych instalacji, tynkowanie
-zakup nowego wyposazenia (lazienka, kuchnia).

W takim wariancie wyjdziesz na styk z budowa od podstaw. Czyli oplaca
sie jako tako.



Chyba ze stan domu jest akurat po remoncie/odnowieniu i nie masz
zamiaru wiele w nim zmieniac. Wtedy warto kupic, bo mieszkasz od razu.