W dniu 2020-06-07 o 00:25, KIKI pisze:
> On 06.06.2020 20:16, Kadar wrote:
>>> Jak nie masz czasu to olej te wszystkie wyszukiwarki, tylko poszukaj 2-3
>>> biura pośrednictwa nieruchomości w okolicy jaka Cię interesuje i im zleć
>>> znalezienie tego co bierzesz pod uwagę. Nie jest to może najtańsze
>>> rozwiązanie, ale na 100% szybsze. Biura pośrednictwa mają często swoje
>>> bazy, oprócz tych ogólnodostępnych, często też wymieniają się między
>>> sobą ofertami/klientami.
>> Właśnie w poniedziałek jadę na spotkanie. Też mi się podoba ten pomysł może go
pociągnę. Dzięki.
>> K.
>>
> Guzik mają, to hochsztaplerzy. Liczą na kilkadziesiąt tysięcy w zamian
> za to, że im podpiszesz umowę na wyłączność i jak z niej zrezygnujesz to
> musisz im zapłacić połowę tych kilkudziesięciu. To hochsztaplerzy jak ci
> co emerytów namawiają na garnki co same gotują.
> Te ich gadki, że mają swoich klientów to mrzonka, szczególnie teraz w
> czasie pandemii nikt nie odda hochsztaplerowi 20-30 tysięcy za nic.

Tu się w pełni zgadzam. W żadnym wypadku nie podpisywać umów na
wyłączność. Sam się "przewiozłem" na takiej umowie. Podpisałem taką
umowę na wyłączność sprzedaży mieszkania. Hochsztapler nawet nie
wystawił go na sprzedaż. Pytany dlaczego nie ma oferty mojego mieszkania
wystawionego w internecie to tłumaczył mi, że sprzedaje nieruchomości
innymi kanałami i ma swoich klientów. Po prostu stek kłamstw i liczenie
na czysty, prosty zarobek bez wkładu jakiejkolwiek pracy, bo gdybym
sprzedał bez jego udziału to i tak należałaby mu się dola. Chciał abyśmy
podpisali umowę na wyłączność na kilka lat, ale zgodziłem się na 1 rok i
ten rok był to dla mnie czas stracony, bo nie przyprowadził mi ani
jednego klienta, a ja musiałem czekać do wygaśnięcia tej umowy, aby móc
sprzedawać samemu lub zlecić sprzedaż innym biurom.

Problem jest jednak jeszcze większy z kupującym w tym, że biura nie
pokażą żadnej oferty, dopóki się nie podpisze z nimi umowy. Tu trzeba
bardzo uważać co się podpisuje, bo jeżeli się podpisze umowę
pośrednictwa bez wskazania konkretnych ofert, którymi się jest
zainteresowanym (że dotyczy to tylko tych i wyłącznie ofert) to ta umowa
może obejmować całą ofertę danego pośrednika. Często podsuwają do
podpisania listę wszystkich ofert jakie posiadają. Nawet jak się dotrze
samemu do właścicieli nieruchomości i się ją zakupi poza tym
pośrednikiem to wystarczy, że ten pośrednik miał tę nieruchomość w
swojej ofercie to i tak należy mu się od kupującego kasa.

Tak się w "kogutka" zrobił gość od którego kupiłem dom. Zanim ja
zakupiłem od niego dom to on szukał mniejszego domu i podpisał umowę z
biurem pośrednictwa. Zapomniał wypowiedzieć tej umowy. W końcu dom
znalazł samemu i go kupił. Okazało się, że biuro miało ten dom w swojej
ofercie. Za kilka miesięcy dostał pismo z tego biura, że ma zapłacić
prowizję. Olał sprawę tłumacząc się, że dom samemu znalazł. Właściciel
biura sprawę skierował do sądu i ją wygrał. Gość dalej nie chciał
zapłacić tej prowizji to wszedł mu komornik na konto bankowe i co
miesiąc sobie potrącał z każdej emerytury. Zarabiał nie tylko
hochsztapler ale także i komornik. Resztę należności komornik ściągnął
od gościa jak dostał pieniądze ode mnie za dom.

Trzeba pamiętać, aby przed podpisaniem takiej umowy kupna nieruchomości
bezpośrednio od właściciela, umowy z pośrednikami rozwiązać. Rozwiązanie
może nastąpić samoistnie po upływie okresu na jaki była podpisana umowa
(wygaśnięcie umowy) lub też po wypowiedzeniu umowy przez którąś ze stron
jeżeli była podpisana na czas nieokreślony.

Choć są też i uczciwi pośrednicy. Pomiędzy mną, a tym gościem, (a w
zasadzie czwórką zwaśnionych z sobą współwłaścicieli) była pośredniczka,
która odwaliła kawał, naprawdę dobrej roboty. Gdyby nie ona to
prawdopodobnie nie bylibyśmy się w stanie wszyscy dogadać.