dn. 27.06.2023 o 21:53, Tomasz Gorbaczuk napisał:
> dostępnych mieszkań na wynajem/sprzedaż lub właściciel będzie musiał
> zrobić remont/modernizację. Jak już ktoś wyda kasę to
> wynajmie/sprzeda taniej czy drożej?

Przy takim doinwestowaniu ROI mimo wszystko znacząco się wydłuża, a
sama termomodernizacja - choć kosztowna - nie ma odzwierciedlenia w
cenach najmu. Lokatorom to zasadniczo wszystko jedno, a że właściciele
mają nóż na gardle to albo płacą za modernizację, albo na gwałt
sprzedają. Piszę o sytuacji faktycznej, obserwowanej, bo na zachodzie
to już rzeczywistość.

Przy czym sprzedać zawsze wolno, tyle że jest obowiązek dokonania
audytu nieruchomości. Mieszkania, które otrzymały ocenę w dolnym
zakresie skali z dnia na dzień potraciły w ten sposób 20-30% wartości
rynkowej.

> Ale u nas się to nie przyjmie. Polak zaraz zwietrzy interes i
> powstanie podziemny obieg rzeczoznawców, którzy wystawią certyfikat
> A+++ dla butwiejącej rudery.

We Francji lokator lub nabywca może zlecić ekspertyzę u innego
rzeczoznawcy. Jeśli ocena jest gorsza to ten pierwszy, "optymistyczny",
płaci niezłe odszkodowanie. Samo wyliczenie termo-oceny robi program
komputerowy z rządowym atestem - rzeczoznawca ma tak naprawdę tylko
wstukać mu rzetelne dane.

Mateusz