W dniu 22.06.2020 o 18:22, Zenek Kapelinder pisze:
> To co napisałeś przypomina piramidę finansową. Robisz kolejny remont za 1,5
tysiąca. Przychodzi rzeczoznawca i pisze że wartość wzrosla o 4 tysiące. Ty na to
konto bierzesz kolejna pożyczkę itd. aż się coś dzieje i bank grzecznie prosi o
szybki zwrot kasy.


oczywiście że tak. Dlatego na nieruchomości mieszkalnej nie zawsze warto
coś takiego robić (zwykle nie warto, ale tutaj nic mnie nie zdziwi -
ludzie potrafią wziąć taki kredyt i wyjechać za to na wakacje...)

Jak nie oddasz to wystawiają na sprzedaż i sprzedają za tyle że
odzyskali pieniądze a Ty masz dalej u nich dlug bo jakieś procenty od
procentów nie spłacone.

oczywiście. Przy nieruchomościach na wynajem (bo przy nich najczęściej
taki schemat się stosuje) bank ma ok.25% bieżącej wartości. Nawet przy
załamaniu mu się to zwróci. Inwestorowi zwykle też, bo dopożyczając się
realnie miał tam kilka, kilkanaście tysięcy, które spłaciło się przez
kilka miesięcy najmu...


Wrócę do sedna sprawy. Wszystko jest warte nie ile ktoś chce za to
zapłacić a ile zapłacił.

tylko zrozum że cena sprzedaży oscyluje w granicach wyceny rzeczoznawcy
- tak, może to być w normalnych czasach +-5.000.
Nie mam żadnych statystyk, ale obstawiam, że 95% transakcji idzie z ceną
rzeczoznawcy +-3%
tak - jak ci się spieszy to możesz sprzedać poniżej wartości. Ale
wielu osobom się nie spieszy, jak się nie przeprowadzą to się nic nie
stanie - a na tych, którym się spieszy - zarabia się (następny i tak
sprzeda w cenie rynkowej, a ogłoszenie z zaniżoną ceną pewnie nawet nie
zdąży się pojawić na rynku...)


Podnieśli sztucznie wartość żebyś mógł dostać kolejny kredyt.

kupowałeś kiedyś używany samochód? zdarzyło ci się stwierdzić, że za
dany egzemplarz warto zapłacić więcej lub mniej? i uważasz, że
rzeczoznawca nie jest w stanie tego oszacować?

--
Pozdrawiam
Lukasz