W dniu 2010-08-22 21:47, /// Kaszpir /// pisze:
>> Ok, jeśli do tej pory Cię nie przekonałem, to już nie będę próbować.
>> Twoja kasa, Twoja sprawa.
>
> Ale tu nie chodzi o przekonanie ...
>
> Po prostu z tego co czytałem "standardem" jest umowa przedwstępna i
> dopiero umowa końcowa podpisana u notariusza i to niby "standard".
>
> Mało kto się decyduje umowę przedwstępną podpisać notarialnie , bo
> przecież i tak samą umowę podpisuje się u notariusza ...
W moich stronach umowa przedwstępna notarialna to standard, ale
widocznie co kraj to obyczaj, jak to mówią. Umowa notarialna ma jedną
niezaprzeczalną zaletę: na 99,999% nie będzie miała wad prawnych. Twoja
propozycja umowy cywilno-prawnej aż się od nich roi.
>
> Więc co ryzykuje ? Chyba bardziej ryzykuje kupujący ?

Owszem. Ty ryzykujesz tyle, że jak trafisz na cwaniaka żyjącego z
wyciągania w ten sposób kasy, to podpisze, wpłaci zadatek, a potem Ci
udowodni przed sądem, że wady prawne przygotowanej przez Ciebie umowy
przedwstępnej uniemożliwiły mu uzyskanie np. kredytu i w związku z tym
nie może zawrzeć umowy przyrzeczonej, i wykaże że to z Twojej winy. W
związku z tym wezwie Cię do wypłacenia 2x zadatku. To czarny scenariusz,
ale realistyczny, jak się z takich akcji żyje, ma się doświadczenie i
dobrego prawnika. Pomijam że parę dni przed ostatecznym rozliczeniem się
z developerem nadal będziesz miał mieszkanie zamiast pieniędzy, a on w
naturze nie weźmie. Oczywiście najprawdopodobniej może się skończyć
tylko tym, że np. bank kupującego odrzuci tak napisaną umowę
przedwstępną i będziecie obaj się stresować prostując ją.

--
MZ