W dniu 2016-06-04 o 16:21, Kris pisze:
> W dniu sobota, 4 czerwca 2016 15:44:53 UTC+2 użytkownik wolim napisał:
>
>> Ja też uważam, że można wybudować niedrogo dom, ale 1250 zł / m2 z
>> wyposażeniem i ogrodem, to można między bajki włożyć.
> Więcej jak 300tys nie wydałe licząc z kupnem działki.
> Dom 10,5x10,5m, parter, piętro. Po podłogach więc 200m2 w tym ze 40m2 garaż.
> Budować zacząłem we wrześniu 2007', w lipcu 2008 wprowadziliśmy się.
>>
>> Już pomijając koszty grubych prac murarskich, to samo wyposażenie kuchni
>> to jest dobre 25 tysięcy,
> Jak z bora bora liczysz to i tak wyjdzie
>> jedna łazienka - 10 tysięcy (a z reguły są
>> dwie),
> z reguły jedna duża łazienka +wc z prysznicem. 20tys za to to na bogato jak kto
chce
>> c.o. przy dobrych wiatrach 30 tysięcy, okna prawie dycha.
> Tu ok
>> Weź sobie teraz dom 130-140 m2, czyli taki jakich się pewnie standardowo
>> buduje u nas najwięcej i wybuduj i wyposaż go za 170 tysięcy. Jakieś
>> brednie
> Taki 190-140 spokojnie w granicach 200-250tys wybudujesz, Adam pisał poł miliona
ale on chyba ponad 300m2 ma po podłogach licząc

Zwróć uwagę na to, że napisał "z wyposażeniem i ogrodem". Owszem, jak
ktoś ma nieduże wymagania i wystarczy mu z wyposażenia prycza, umywalka
i maszynka elektryczna, to pewnie wybuduje i wyposaży. Można przecież
nawet na klepisku rozwinąć stary dywan i też będzie wyposażenie. Zobacz,
że wymieniłem kilka kosztów z wykończenia i wyposażenia i już wyszła
prawie stówa, a gdzie sama budowa? Przyłącza? O ogrodzie nawet nie
wspominam, bo u mnie samo ogrodzenie z siatki to było ponad 10 tysięcy.
Kawałek podjazdu z kostki kolejne 10-20 tysięcy.

Przy 190 m2, to najtańszym kosztem masz tak:
- fundamenty - 25-30 tys
- ściany i stropy - 35-40 tys
- dach - 40 tys.
- posadzki i tynki - dobre 25 tysięcy
- docieplenie i zabudowa poddasza - 15-20 tysięcy
- Kotłownia + c.o. 30 tys
- dwie łazienki 20 tys
- kuchnia 25 tys
- najtańsze panele 10 tys
- podjazd 10 tys
- przyłącza i zagospodarowanie terenu 10 tys
- okna 10 tys
- ogrodzenie 5 tys
- docieplenie styro i struktura - 15 tys.

Wszystko najtańszym kosztem i przy założeniu, że większość się zrobi samemu.

I już masz ponad 270 tysięcy. A gdzie elektryka, kominki, kominy,
rolety, schody, drzwi, meble i cała masa innych dupereli, których nie
wymieniłem, a które kosztują krocie?

U mnie, jak sobie zrobiłem projekt ogrodu, to mi projektantka na same
rośliny wyliczyła dobre 30 tysięcy :)

W zeszłym roku wykańczałem 3 kawalerki ze stanu deweloperskiego i z
wyposażeniem i materiałami z niższej półki nie ma opcji, żeby zejść
poniżej 20 tys za 25m2. Czyli 800 zł za metr. A kolega tu pisze, że
postawił i wyposażył dom za 1250 zł za metr.

Rozmawiałem też ze znajomym, który pracuje jako przedstawiciel
dewelopera. Mówił, że deweloper ma zysk na poziomie 20-30%. Przy czym
30% to naprawdę jak się wszystko super ułoży. Miasto: Wrocław. Czyli jak
sprzedają mieszkanie po 5500 zł za metr (a takie ceny tylko na obrzeżach
miasta), to koszt dewelopera to przy dobrych wiatrach jakieś 4300
złotych. Stan deweloperski naturalnie.

Pozdrawiam,
MW