On 2024-08-09 10:14, Tomasz Gorbaczuk wrote:
> W dniu .08.2024 o 06:59 ptoki <p...@e...pl> pisze:
>
>
>> Nikt ci nie powie.
>> Ale ja ci powiem :)
>>
>> Nie bedzie dramatycznego zjazdu. Moze korekta o 20-30% i pojscie na
>> przeczekanie.
>
> 20-30% to jest właśnie wg mnie dramatyczny zjazd.
>

Nie, to kosmetyczna korekta.

Ludzie sie przyzwyczaili do cen nieruchomosci ale te ceny u nas i w
sporej czesci swiata sa napompowane sztucznie i przesadnie.

Cena miejsca zamieszkania nie powinna byc wyzsza od moze 5 letnich
zarobkow mieszkanca. I to nowka sztuka niesmigana a nie dom po dziadku
czy prlowska kostka albo nawet domek z porothermu majacy juz 20 lat i
wymagajacy napraw.

To moje zdanie ale oparte o fakt ile budowa domu kosztuje wysilku, pracy
itp.

Czyli nowy dom na warunki polskie powinien kosztowac maks 300-350kpln
(srednie wynagrodzenie to 5kpln netto/msc)

Se to przelicz i to jest kwota ktora jest moim zdaniem blisko zdrowych
gornych widelek. Srednia to moim zdaniem blizej 200kpln.

W takim kontekscie rozpatruj ceny.

Nie bede sie rozpisywal czemu akurat 5 lat ale z grubsza bierze sie to z
tego ze w ciagu zycia trzeba sie wyedukowac, wychowac dzieci, kupic ten
dom, zadbac o zdrowie, znalezc zone miec kase na ewentualne problemy,
sfinansowac komunikacje itp. (nie koniecznie w tej kolejnosci)

Dzis domy zjadaja sporo wiecej wysilku i zycia niz w przeszlosci nie
oferujac wiele wiecej. Dlatego sa za drogie, szczegolnie ze deweloperzy
swoje skrobia i nie sa to marze na poziomie 5-10% tylko blizej 50%.

>
>> Nieruchomosci nie gnija - a przynajmniej nie szybko wiec jak
>> deweloper/inwestor nie ma cisnienia to przeczeka.
>
> ale generują koszty. Utrzymanie niezamieszkanej nieruchomości cały rok to
> spory koszt. Utrzymanie domu z ogrodem to jeszcze większy koszt i ryzyko,
> że jakiś bezdomny się nią zainteresuje.

jak deweloper ma w kajecie zapisany potencjalny zysk na poziomie 50% to
waciki w postaci troche pradu do ogrzania tego domku i ciecia
pilnujacego tego dobytku mu w praktyce roznicy nie zrobi bo se to w
koszta wrzuci a liczy na inflacje.

I liczy dobrze bo jak dzis wybudowal za 200k i chce sprzedac za 400k i
nie sprzeda to liczy ze za rok sprzeda za 410k (bo 2% inflacji) albo
wiecej wiec te pare zloty na ciecia wyda z usmiechem na ustach.

A ze domy nie drozeja o 2% tylko blizej 10-15% to se policz i nie miej
sympatii do nich.

>
>> Ceny zaczna opadac jak sie pojawia alternatywy. W centrach miast
>> takowych nie ma i nie bedzie. Poza centrami nieco ziemi jeszcze jest
>> wiec jakies szanse na spadki sa ale jak pisalem, nieduze.
>
> Jak się wykluczy Wawę i duże miasta (Wrocław, Gdańsk, Poznań itp) to
> wszędzie są teraz spadki.
>

Dopoki nie zobacze realnych cen transakcyjnych to se mozemy filozofowac.
Nigdzie na swiecie nie bylo krachu cen nieruchomosci o jakim pisze.
Te 20-30% to zostanie odbudowane w doslownie 2-3 lata pozniej. Wiec to
tylko tymczasowa korekta.

Jakies korekty 5-8-10 letnie widzialem - np w chicago w okolicy 2008.
Zreszta to zalezy kiedy i co kto wtedy kupil.

Zeby to wszystko klaplo musi sie pojawic czynnik ktory sprawi ze albo
latwiej bedzie budowac albo ze ludzie nie beda potrzebowac domow albo
nagle domow bedzie duzo za duzo i beda niszczec bo nie bedzie mial ich
kto dogladac.

Na nic takiego sie nie zanosi.

Wiec ponownie: to co uwazasz za znaczaca zmiane to jest do odbudowania w
2-3 lata. o tyle ceny nieruchomosci moga wzrosnac jak sie przy rynku
podlubie. A politycy lubia podlubac. Wiec spadkow sensownych nie bedzie.

--
Lukasz