poniedziałek, 18 października 2021 o 05:57:01 UTC-5 4...@g...com napisał(a):
> poniedziałek, 18 października 2021 o 03:58:37 UTC+2 ptoki napisał(a):
> > niedziela, 17 października 2021 o 15:43:11 UTC-5 4...@g...com napisał(a):
> > > niedziela, 17 października 2021 o 20:42:51 UTC+2 Janusz napisał(a):
> > > > W dniu 2021-10-17 o 20:05, PiteR pisze:
> > > > > kiedy świat lekko oszalał
> > > > > wraca do sprawdzonych, jaskiniowych metod zarobku
> > > > >
> > > > > Pakietowe wykupywanie mieszkań dotarło do Polski.
> > > > >
> > > > > Intensywnie pracujemy nad tym, jak zapobiec pakietowemu wykupowi
> > > > > mieszkań i problemami, z jakimi obecnie boryka się Berlin -
> > > > > poinformował sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii
> > > > > Piotr Uściński podczas czwartkowego wystąpienia w Sejmie.
> > > > >
> > > > > https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/wlasciciel
-galerii-handlowych-kupil-hurtem-ponad-600-mieszkan-
w-dwoch-miastach/lb2xj80
> > > > > https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/pakietowe-
wykupywanie-mieszkan-dotarlo-do-polski-rzad-analizuj
e-sytuacje-w-berlinie/k1w94p2
> > > > >
> > > > >
> > > > Należało się tego spodziewać, lokaty są nieopłacalne więc ludzie lokują
> > > > kasę gdzie się da, więc różne fundusze srające kasą zwęszyły interes,
> > > > kupują taniej hurtowo żeby drogo sprzedać albo wynajmować.
> > > >
> > > Ale Wy macie szczupłe głowy. U szwabow i w Polsce inna jest struktura własności
nieruchomości mieszkalnych. Tam cirka jebalt 20% ludzi ma wszystkie nieruchomości a
80% wynajmuje. U nas jest dokładnie odwrotnie. Rząd doskonale zarabia na budowaniu i
sprzedaży nieruchomości w Polsce. Pieniądze z zagranicznych funduszy to lepszy dla
rządu prezent niż gwiazdkowy. Inwestorzy przywożą do Polski ciężarówki dewiz. Dewizy
zostaną wymienione po kursie kupna na złotówki i zamienione na nieruchomości, czyli
coś czego zabrać nie mozna. Połowę tych pieniędzy przejmuje rząd w formie podatków,
opłat różnych itp. Rząd jest zarobiony zanim mieszkanie czy dom zostaną wybudowane.
Im więcej teraz powstanie mieszkań i domów na sprzedaż albo do wynajęcia tym za jakiś
wcale niedługi czas będą tańsze bo 80% w Polsce już ma swoje nieruchomości. Nie
będzie komu wynajmować ani sprzedawać. Gadki rządzących że chcą coś zrobić ma
spowodować jeszcze większe zainteresowanie budowa domów. Jeśli rynek się nasyci to
rząd wprowadzi podatek katastralny, obstawiam że liczony metoda amortyzacji przez 50
lat. Zrobią od jednego mieszkania stawkę bazowa 0,3%. Da to opłatę niewiele większa
od dzisiejszych podatków od nieruchomości, a w wielu przypadkach niższa. Za drugie do
piątego mieszkania zrobią 1,5% od każdego a powyżej pięciu mieszkań 3%. Od takiego
nowego mieszkania co ma 50 metrów bedzie to 15 tysięcy rocznie. Miesiecznie więcej
niż można zarobić na wynajmie. To fundusze i spekulanci sprzedadzą z dużą strata. Za
mieszkanie za które zaplacili pół miliona dostaną 200 tysięcy. Jak ktoś kupi na
własne potrzeby to zapłaci podatku katastralnego 600 złotych roczne. Rząd pięknie
uknuł intrygę.
> > Obawiam sie ze ten scenariusz sie nie zrealizuje.
> > Biznesy wysla krawaciarzy z walizkami pieniedzy do paru liderow partii i
struktura tego katastru sie zmieni. A Kowalscy nikgo nigdzie z kasa nie wysla a
podczas wyborow partyjna wierchuszka i tak zostanie wybrana bo taka jest ordynacja
wyborcza.
> >
> > Obstawiam ze jak kataster wejdzie, co nie jest jeszcze pewne, to inwestycyjne
nieruchomosci zostana z niego wylaczone i opodatkowane podatkiem cit albo podobnym.
> > W efekcie biznesy nawet jak zaplaca to bedzie to liche 20% jak nie narobia
kosztow albo 0% jak beda reinwestowac, robic koszty.
> >
> > Biznesow rzad nie opodatkuje, szczegolnie tych duzych, zagranicznych. Dowali tym
malym, i indywidualnym.
> >
> > Tak mi sie wydaje a jak bedzie, pozyjemy zobaczymy. Mam tylko nadzieje ze scena
polityczna sie nieco zmieni z czasem. Oby na lepsze...
> W tej chwili duże nieruchomości komercyjne są obciążone podatkiem katastralnym.
Nazywany jest podatkiem od galerii i wynosi chyba niecałe 0,5% od wartości.
Nieruchomości warte powyżej 10 mln złotych są nim opodatkowane. Teoria że przyjdą z
walizkami pieniędzy do polityków się w tym przypadku nie potwierdziła. Ten podatek
jest powszechny na całym świecie. Jest nawet w Rosji. Wygląda na to że tylko my go
jeszcze nie mamy. Na żadne wyłączenia bym nie liczył. Co najwyżej dopłaty dla
najbiedniejszych. Podatek katastralny stanowi dochód gmin i zastępuje wszystkie
podatki jakie przed nim były. Zgodzę się z tym że do następnych wyborów go nie
wprowadza, bo ci co teraz rządzą chcą wygrać trzeci raz. Ale nic nie trwa wiecznie i
czwarty raz nie wygrają. W trzeciej kadencji go wprowadza i podrzuca tym co wygrają
śmierdzące jajko. A jeśli nie zrobią w trzeciej kadencji albo nie wygrają trzeci raz
to ci co wygraja wprowadza go jako pierwsza rzecz która zrobią. Zrobią to po
pretekstem że poprzednicy źle rządzili, państwo w potrzebie itd. Już dzisiaj
jelopozycja twierdzi że jesteśmy finansowym bankrutem. Co do sceny politycznej i
zmian. Kasa a nie uprzedzenia się liczą. Obecna władza całkiem dobrze sobie radzi
jeśli idzie o finanse państwa. Przewidywane przez światową finansjerę ok.5% wzrostu
gospodarczego w przyszłym roku to niezwykle dobry wskaźnik na tle innych państw.
Ucieczki inwestorów nie będzie bo w tej chwili francuziki chcą nam zbudować od
czterech do sześciu elektrowni atomowych. Jak jest energia to są i inwestorzy. Na
dodatek odgrazaja się, dzisia jest artykuł na Interii, że prąd z tych elektrowni
będzie o połowę tańszy od tego z węglowych. Co do tego że czas pokaże masz rację. W
tej chwili co będzie wie tylko gość z Człuchowa.


Ten podatek galeryjny w takiej postaci to niewiele sie rozni od tego co placi
kowalski teraz.
Wartosc tej galerii to w sumie grunt, mury i dach. Nie chce mi sie liczyc ale
obstawiam ze per m2 wychodzi podobnie do tego co placi kowalski za domek z dzialka.
Moze sie tu myle i jednak galeryjny wychodzi wiecej ale nie sadze ze duzo wiecej. No
i mysle ze ten galeryjny jest nizszy od tych 24pln/m2 za nieruchomosc komercyjna.
Tak na szybko pomierzylem jeden z marketow i wyszlo mi 13000 m2. To daje jakies
310kpln w podatku od nieruchomosci. Jesli to mialo by byc 0.5% wartosci to ta hala
musiala by byc warta 60mln.
Nie sadze aby tyle kosztowala. Ale cen dokladnych takich obiektow nie znam.
No i nie pamietam czy galeryjny placi sie dodatkowo czy zamiennie z tym od
nieruchomosci komercyjnej dla takiej hali.

Tak ze ja tam nie widze specjalnych ruchow zeby cos sie zmienilo. Zamiast katastru
starczy podniesc stawki zwyklego podatku i bedzie to samo.
A ze babinka w starej duzej ruderze zaplaci krocie, nie sadze aby kogokolwiek to
obeszlo. A jak obejdzie to stety/niestety w druga strone, czyli opinia bedzie taka ze
babinka ma sprzedac dzialke i sie przeniesc do mniejszego albo do rodziny bo to
miejsce mozna lepiej zabudowac.


BTW. Obserwuje sobie rynek amerykanski. Tam koszty stale zycia sa okrutnie wysokie.
To ze kredyt drogi to wiadomo ale podatek od nieruchomosci to jakies 8-10-15kpln w
przeliczeniu. Albo jako taka miesieczna wyplata. Jak jestes pod kreska to toniesz
szybko bo walec fiskalny przyjdzie i zje delikwenta na miekko.
Jedna z pozytywnych spraw w Polsce to fakt ze te koszty stale sa niskie. Nigdy w
interwencjach telewizyjnych nie widzialem narzekan ze ktos poplynal bo musial podatek
od nieruchomosci zaplacic.
A w usa to moze nie popularny powod do utoniecia finansowego ale jeden z czynnikow
ktory drenuje kieszen.

No i struktura budzetow w usa tez jest pokraczna i np. 1/3 idzie na policje a 1/3 na
utrzymanie infrastruktury. Ale to juz inna bajka. Musial bym zerknac jak to wyglada u
nas bo i szkola i szpital i drogi ida z budzetow gminy.