/// Kaszpir /// pisze:

> Zupełnie na budownictwie się nie znam ,

Ja też się nie znam... :-), ale te setki, czy może więcej godzin
spędzonych na lekturze różnych materiałów w necie i trochę zacięcia
powoduje, że i czas i jaka taka wiedza jest.

Robotę i tak zlecasz i zaglądasz to tu, to tam... Na bieżąco
kontrolujesz przebieg prac... żaden problem.

nie mam czasu jeździć ,

Masz internet, telefon..., to w czym problem. Sporo spraw załatwisz
zdalnie, a oni już Ci wszystko przywiozą i zładują na placu, majster się
resztą zajmie, a Ty będziesz doglądał.

> załatwiać i się użerać.

Załatwianie owszem - trwa raczej długo, tak przynajmniej było u mnie,
ale innych niedogodności z tym związanych raczej nie było. Przynajmniej
wiem co i jak :-))). A i ludzi się poznało - przyda się w przyszłości :-))).

Dodatkowo nie mam takich funduszy aby zbudować
> dom i dopiero wtedy sprzedać mieszkanie ...
>
Jak tam chcesz... uważam, że budowanie domu to wspaniała przygoda :-)))
możesz kreować rzeczywistość wg własnego pomysłu, a nie brać to, co ktoś
wymyślił.

Fundusze to raczej sprawa drugoplanowa w tym wszystkim. Ja tam wolę
przeżywać budowę na żywo i tworzyć swój dom, niż kupić gotowy i potem
przerabiać, ewentualnie czuć się niekomfortowo w tym, co ktoś wymyślił,
a mnie nie do końca pasuje.

> Wszystko musi byc u mnie zsynchronizowane , czyli buduje się dom , mam
> kupca na mieszkanie , kupiec wplaca mi kasę za mieszkanie a ja
> wprowadzam sie do nowego domu ...

No to idealistą jesteś :-)))

Oby Ci się to udało, ja wiem, że mizerne szanse na takie...
'zsynchrnonizowanie' :-)))
>
> Nie zależy mi na wielkim domie , bo czym większy dom tym droższe
> utrzymanie a mi zależy by było jak najtaniej utrzymać ...

Przyjmuje się, że dom, żeby był wygodny i wystarczający, powinien mieć
ok 30 do 40 m2 powierzchni użytkowej na mieszkańca. Koszt utrzymania
zależy już od technologii grzewczej, ilzolacji i... tego jak będą się
kształtowały ceny nośnikó energii w przyszłości. Zapewne większe szanse
na lepszy dom są wtedy, kiedy sobie go przypilnujesz w czasie budowy,
niż kiedy zawierzysz postronnym, niezainteresowanym tym bezpośrednio
ludziom.

Nie zapominaj, że to Ty masz w tym domu mieszkać - oni są tu tylko w
robocie i co z tego wyjdzie w efekcie im lata koło czegoś, byle kasa się
zgadzała :-))).
>
> Może i się "łudzę"

Też tak myślę, ale obym się mylił.

Zrobisz jak uważasz..., ja bym jednak unikał domu budowanego z
przeznaczeniem na sprzedaż, to już lepiej kupić dom od kogoś, kto
zbudował, pomieszkał, a potem z jakichś tam wiadomych przyczyn sprzedaje.

pozdr.
robercik-us

do góry

> duzo i mowie to jako wykonawca a nie jako budujacy.

Tyle że niestety nie udało mi sie znaleźć ciekawszej oferty , nie oddalonej
aż za daleko od Torunia.

Licząc powiedzmy 70zł za m2 działki wychodzi taki domek w stanie pod kluczu
(z kafelkami , podłogami , armaturą i itd , czyli gotowany do zamieszkania
od razu) okolo 280tys ...

Niestety ciekawszych ofert nie znalazłem , takich gdzie oddawany jest gotowy
dom ...

Jest mnóstwo ofert , więc chyba aż tak źle nie jest bo ludzie kupują tak
domy ...

do góry

Certyfikat potrzebny i konieczny jest do odbioru budynku.

Pzdry,
MW

do góry

To następne pytanie :)

Firma budowlana stwierdziła że może za dopłatą około 4000tys zł
wykonać lepsze docieplenie czyli:

1. ściany zewnętrzne ocieplenie z 12cm za 15cm (20cm nie możliwe z
jakiegoś powodu)
2. podłoga z 6cm na 10cm
3. sufit (z 15cm na 25cm wełna).

Jednakże dach nie ma żadnego ocieplenia ...

Jak dom zostanie oddany to nie ma szans w przyszłości umieścić na
poddaszu płyt KG (bo tak wielkie płyty nie wejdą przez malutki otwór
prowadzący na poddasze ;)

Więc zostaje albo od razu wykonać ocieplenie (wełna + płyty) ale kupić
same płyty i je tam zostawić na poddaszu.
Tyle czy płyty te nie nasiąkną i nie stracą swoich właściwości ?

raczek kasy na ocieplenie nie będzie i raczej bym zrobił w
przyszłości , ale płyty by tam musiały już być ...
Ale czy takie "leżakowanie" nic by nie szkodziło płytom ?

do góry

>Użytkownik "kaszpir" <k...@t...pl> napisał w wiadomości
>news:5d4e1b94-0105-48b2-bf50-b9bcb369c3ed@33g2000yq
j.googlegroups.com...
>To następne pytanie :)

>Firma budowlana stwierdziła że może za dopłatą około 4000tys zł
>wykonać lepsze docieplenie czyli:

>1. ściany zewnętrzne ocieplenie z 12cm

6m3 styropianu wiecej- koszt 600zł

>2. podłoga z 6cm na 10cm

4m3 styropianu wiecej- koszt 400zł

>3. sufit (z 15cm na 25cm wełna).

koszt wełny ok 1500zł


Razem materiał 2500zł. Robota ta sama. Dlaczego wiec chcą od Ciebie 4000zł?
Widzisz jak to jest z tymi deweloperami



--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

> >1. �ciany zewn�trzne ocieplenie z 12cm
>
> 6m3 styropianu wiecej- koszt 600zďż˝
>
> >2. pod�oga z 6cm na 10cm
>
> 4m3 styropianu wiecej- koszt 400zďż˝
>
> >3. sufit (z 15cm na 25cm we�na).
>
> koszt we�ny ok 1500z�
>
>
> Razem materiaďż˝ 2500zďż˝. Robota ta sama. Dlaczego wiec chcďż˝ od Ciebie 4000zďż˝?
> Widzisz jak to jest z tymi deweloperami

A skąd wiesz ile więcej by poszło materiału ? patrzyłeś na
specyfikacje (kosztorys) ???

do góry

Użytkownik "kaszpir" <k...@t...pl> napisał w wiadomości
news:b245a73f-0838-4328-af6b-ba9b9fe1efaa@v20g2000yq
v.googlegroups.com...
> >1. �ciany zewn�trzne ocieplenie z 12cm
>
> 6m3 styropianu wiecej- koszt 600zďż˝
>
> >2. pod�oga z 6cm na 10cm
>
> 4m3 styropianu wiecej- koszt 400zďż˝
>
> >3. sufit (z 15cm na 25cm we�na).
>
> koszt we�ny ok 1500z�
>
>
> Razem materiaďż˝ 2500zďż˝. Robota ta sama. Dlaczego wiec chcďż˝ od Ciebie
> 4000zďż˝?
> Widzisz jak to jest z tymi deweloperami

A skąd wiesz ile więcej by poszło materiału ? patrzyłeś na
specyfikacje (kosztorys) ???

kris patrzy na projekt
a reszta to czysta matematyka
BTW ciekawe jak wyglada umowa z takim deweloperem
bo plan dzialania masz niezly ale jest w nim tyle niewiadomych ze wydaje mi
sie malo realny.
Czy daje gwarancje niezmiennosci ceny?
A co zrobisz jak np. nagle ceny domow w tej okolicy podskocza? bo np. bedzie
nowa droga czy most?
Podejzewam ze na dom bedziesz czekal kolo roku a to masa czasu wiele moze
sie zdazyc.
A deweloper jak mu ceny podskocza o 100k na domu poprostu oleje cie...


--
pozdrawiam
Andrzej
www.hana.com.pl

--
pozdrawiam
Andrzej
www.hana.com.pl

do góry

To nie jest developer.

Wystarczy poczytać :)

www.setler.pl

Podpsiuje się umowę. Ceny są podane. Wpłaca się zaliczkę a resztę po
zakończeniu inwestycji.
Cena jest określona od razu.

Zmiana ceny od razu może skutkować rozwiązaniem umowy , czyli zaliczkę
musi oddać wykonawca.

To inne pytanie :)

Powiedzmy że kupiłbym działkę. W tamtej okolicy widzę działki na
sprzedaż.

Ile by kosztowało wybudowanie takiego domu jak chce pod "klucz" ;)
przez Ciebie ...

Tyle że no właśnie , dla mnie jako klienta to też tylko "wiara" że
będzie taniej i lepiej niż u innego wykonawcy ...


HANA napisał(a):
> U?ytkownik "kaszpir" <k...@t...pl> napisa? w wiadomo?ci
> news:b245a73f-0838-4328-af6b-ba9b9fe1efaa@v20g2000yq
v.googlegroups.com...
> > >1. ?ciany zewn?trzne ocieplenie z 12cm
> >
> > 6m3 styropianu wiecej- koszt 600z?
> >
> > >2. pod?oga z 6cm na 10cm
> >
> > 4m3 styropianu wiecej- koszt 400z?
> >
> > >3. sufit (z 15cm na 25cm we?na).
> >
> > koszt we?ny ok 1500z?
> >
> >
> > Razem materia? 2500z?. Robota ta sama. Dlaczego wiec chc? od Ciebie
> > 4000z??
> > Widzisz jak to jest z tymi deweloperami
>
> A sk?d wiesz ile wi?cej by posz?o materia?u ? patrzy?e? na
> specyfikacje (kosztorys) ???
>
> kris patrzy na projekt
> a reszta to czysta matematyka
> BTW ciekawe jak wyglada umowa z takim deweloperem
> bo plan dzialania masz niezly ale jest w nim tyle niewiadomych ze wydaje mi
> sie malo realny.
> Czy daje gwarancje niezmiennosci ceny?
> A co zrobisz jak np. nagle ceny domow w tej okolicy podskocza? bo np. bedzie
> nowa droga czy most?
> Podejzewam ze na dom bedziesz czekal kolo roku a to masa czasu wiele moze
> sie zdazyc.
> A deweloper jak mu ceny podskocza o 100k na domu poprostu oleje cie...
>
>
> --
> pozdrawiam
> Andrzej
> www.hana.com.pl
>
> --
> pozdrawiam
> Andrzej
> www.hana.com.pl

do góry

Użytkownik "kaszpir" <k...@t...pl> napisał w wiadomości
news:fbe5eba4-ed8f-4c5a-b371-f2b93187adef@30g2000yqi
.googlegroups.com...
To nie jest developer.

Wystarczy poczytać :)

www.setler.pl

Podpsiuje się umowę. Ceny są podane. Wpłaca się zaliczkę a resztę po
zakończeniu inwestycji.
Cena jest określona od razu.

Zmiana ceny od razu może skutkować rozwiązaniem umowy , czyli zaliczkę
musi oddać wykonawca.

Poczytalem, jak zwal tak zwal,
nic nie maja na stronie odnosnie umowy i gwarancji cen, zreszta w cuda nie
wierze, napewno sie zabezpieczyli od wzrostu cen czy zmiany VAT.

To inne pytanie :)

Powiedzmy że kupiłbym działkę. W tamtej okolicy widzę działki na
sprzedaż.

Ile by kosztowało wybudowanie takiego domu jak chce pod "klucz" ;)
przez Ciebie ...

generalnie szkieletowka jest 15-20% tansza, przy wiekszosci projektow u mnie
sa aktualne ceny stanu surowego zamknietego, zostaje wykonczeniowka i
instalacje, ale daje to jakies pojecie o kosztach. Pod klucz jeszcze nie
przekroczylem 2500/m2 nawet w Warszawie. Dojda oczywiscie koszty przylaczy
ale to w tej okolicy max 10k pln.

pozdrawiam
Andrzej

do góry

[cut]
oczywiscie zapomnialem o najwazniejszym...
bo dla mnie to oczywiste...
od otrzymania pozwolenia na budowe do zamieszkania max 4 miesiace.

Andrzej

do góry