piątek, 2 grudnia 2022 o 20:56:17 UTC+1 ToMasz napisał(a):
> W dniu 1.12.2022 o 16:07, Zenek Kapelinder pisze:
> > Wrażliwi niech nie czytają bo zaczyna sprawdzać się moja wizja przyszłego rynku
mieszkań w Polsce
> > https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/
8599974,najem-mieszkan-ceny-zaczynaja-spadac-raport.
html
> jak jest liczona rentowność?
> załóżmy że mam (dla równości i moich warunków, nie 16 największych
> miast) do dyspozycji 200 000. tyle dokładnie kosztuje mieszkanie w
> odnowionym bloku z ciepłem z miasta.
>
> 1 lokata:
> przy 200 tyś i długim okresie +24m najkorzystniejsza lokata to 7.2%.
> policzmy 7%
> 200 000 x 0.07=14000 na rok
> ale inflacja zjada nam z owych 200 tyś 20%
> 214 000 - 20% = 171 200zł tyle wartości nabywczej mają nasze pieniądze,
> względem tego co miały w zeszłym roku.
>
> 2 mieszkanie:
> kupujemy za 200tyś mieszkanie, wynajmujemy je za 500zł do kieszeni plus
> wszelkie inne opłaty po stronie wynajmujacego.
>
> po roku mamy 6000zł, lub jeśli chcemy oszczędzać i odliczamy inflację,
> pieniądze o wartości nabywczej w kwocie 4800, a także mieszkanie, o
> wartości nabywczej takiej samej jak była rok temu.
>
> moim zdaniem (i znam takie przypadki) lepiej jest kupić mieszkanie i
> wynająć je za 0złotych zysku, tylko po to aby nie mieć banknotów, a mieć
> coś co ma wartość. Spadnie wartość tego mieszkania? W istotny sposób
> przez 20 lat? Nie sądzę. Albo inaczej. w przewidywalnej przyszłości
> mieszkania nie stanieją, w przewidywalnej przyszłości inflacja się nie
> zmniejszy. A link który podesłałeś? A co mnie obchodzi po ile chodzą
> jachty, lokomotywy i mieszkania w Warszawie?
>
> ToMasz
Teoretycznie masz rację. A co w sytuacji w której co czwarte mieszkanie będzie puste?
Teraz na piętnaście nieruchomości mieszkalnych dwie są puste. Chwilowo w imię
wyższych celów zabronione jest robienie sensacji z tego powodu. Ale mleko ma to do
siebie że zawsze kiedyś się wylewa.