wtorek, 21 lutego 2023 o 13:08:31 UTC+1 Trybun napisał(a):
> W dniu 20.02.2023 o 20:54, Zenek Kapelinder pisze:
> > poniedziałek, 20 lutego 2023 o 11:38:51 UTC+1 Trybun napisał(a):
> >> W dniu 19.02.2023 o 17:36, Zenek Kapelinder pisze:
> >>> https://www.money.pl/gospodarka/niepokoj-w-wielkiej-
brytanii-na-horyzoncie-tapniecie-na-rynku-mieszkanio
wym-6868213919525504a.html
> >>> Jeśli tam mają być problemy to i nas będzie masakra. W Anglii nieprzerwanie od
czasu który został nazwany kapitalizmem jest ten system z pewnymi zmianami
utrzymywany. U nas zanim zdążył się rozwinąć został przerobiony na sowiecka modlę na
socjalizm. W Anglii minimalne w stosunku do naszych straty w majątku narodowym w tym
w budownictwie. Bardzo małe wojenne straty w ludziach w związku z czym brak wyraźnego
wyżu demograficznego po wojnie. W tej chwili doskonale w porównaniu do Polski
wskaźniki demograficzne bez względu na ich podłoże. Zauważyłem że jest jeden element
wspólny związany z nieruchomościami tam i w Polsce ludzie nie wierzą że nieruchomości
mogą stanieć. Według tego co artykuł napisał w Anglii mogą się spodziewać przeceny o
40%. U nas będą nieruchomości posiadające wartość ujemną
> >> Anglia jak Angla, ale w Polsce ceny mieszkań mają dobrego strażnika -
> >> władze, kolejne rządy robą wszystko aby mieszkania były drogie. Gdy
> >> tylko pojawi sie zwiastun na spadki cen mieszkań czy domów to władza
> >> zaraz wyskakuje z jakimś "lekarstwem" aby temu zapobiec,. A to jakieś
> >> preferencyje kredyty czy inne duperale, i maja to co chcą, mieszkania
> >> przestają tanieć i mało kogo stać na nie bez korzystania z pożyczek.
> > Łudzisz się wymyślając jakieś historie. Demografia jak tsunami jest zjawiskiem
przyrodniczym. Z przyrodą nikt nie wygra jedynie jeśli wie o zagrożeniu może
minimalizować straty. Przy nadpodazy nieruchomości każda władza będzie traktowała
zjawisko zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli jako swój sukces. Nikt z
władzy palcem nie kiwnie żeby utrzymać ceny nieruchomości.
> Przez parę ładnych lat pilnie obserwowałem polski rynek nieruchomości.
> Chciałem zamienić/kupić nowe lokum. Było w tym czasie na rynku parę
> tendencji spadkowych, zawsze następowała interwencja rządu, polegająca
> na tym co napisałem powyżej. W efekcie czego nie tylko ceny lokali nie
> spadały dalej a niejednokrotnie ceny wzrosły. Dla mnie to oczywiste,
> wątpliwości mam tylko czy polscy władycy robią to z własnej inicjatywy
> czy to Unia im to dyktuje.
>
> A demografia przy tak niskich wahaniach nie ma wielkiego wpływu na ceny
> na rynku nieruchomości.
Jak już się interesowałem tematem i stwierdziłeś że następowały interwencje rządu
żeby nieruchomości nie taniały to byś podał że trzy takie interwencje, na czym
polegały. Bez takiej informacji to co napisałeś nie jest nic warte. Poza tym
wcześniejsze interwencje o których napisałeś że były i je więcej nie odnoszą się do
tego co teraz bedzie. Sprawdźmy demografię
Jest taki wykres.
https://s3.egospodarka.pl/grafika2/demografia/Rozwoj
-demograficzny-Polski-2012-112322-640x640.jpg
Oszukać się go nie da bo oparty na danych archiwalnych.
Przeciętna długość życia uśredniona dla obydwu płaci to 76 lat. Można prześledzić ja
na przestrzeni 5 lat kształtowały się urodzenia.
1947-630 tysięcy
1948-645 tysięcy
1949--685 tysięcy
1950-720 tysięcy
1951-780 tysięcy
Założyłem że przeciętny wiek w którym ludzie zaczynają mieć parcie na własne
mieszkanie to 25 lat.
W latach 1898 do 2002 rodziło się:
1998-400 tysięcy
1999-388 tysięcy
2000-375 tysięcy
2001-368 tysięcy
2002-350 tysięcy
Należy przyjąć że każde mieszkanie z wyżu i z niżu będzie przypadało na dwie dorosłe
osoby. Daje to od roku 2023 następujące ilości pustych mieszkań po powojennym wyżu.
2023-115 tysięcy
2024-128 tysięcy
2025-156 tysięcy
2026-176 tysięcy
2027-215 tysięcy
To nie są niskie wahania. Jeśli do tego dolożyć ostatnio zbudowane mieszkania i te co
jeszcze ich nie ma a są już zapłacone to się okazuje że podaż na rynku mieszkaniowym
już w tej chwili przewyższa popyt bo są dwa miliony pustych mieszkań i że od tego
roku sytuacja nie mających własnych mieszkań będzie się systematycznie poprawia bo
przy ogromnej ilości nikomu niepotrzebnych pustostanów ceny i czynsze będą taniały aż
dojdą do w tej chwili absurdalnie niskich cen. W zasadzie mogę odszczekac
wprowadzenie podatku katastralnego. Żeby nie było rewolucji takiego podatku nikt nie
wprowadzi. Ale podatek od pustostanów i owszem mogą chcieć wprowadzić. Oczywiście nie
dzisiaj a po wyborach. Jeśli chcesz rozmawiac to naucz sie rozmawiać w oparciu o
fakty a nie plotki. Dlatego co napisałem że strony merytorycznej czepic się nie
można. Jak widzisz wykazałem że na nieruchomościach bedzie sie w Polsce traciło. Masz
przeciwne zdanie to je udowodnij.