W dniu 2015-08-05 o 15:58, Zenek Kapelinder pisze:
> Dom zbudowałeś i kupijesz kolejne mieszkania pod najem. Ostanio rząd kombiinuje z
budowaniem tanich czynszowych mieszkań. Może to gadka szmatka ptrzed wyborami a może
nie. Może zatrybili że własne mieszkaanie albo dom to jak przywiązanie chłopaa do
ziemi hamująde rozwój gospodarczy. Co zrobisz jak pojawi się konkurencja pod tytułem
czynsze o polowę niższe. Rozsądny program budowy mieszkań pod naajem może spowodować
że zaczną być budowane w dużych ilościach w miejscach gdzie będą potrzebne. Nie jest
to niemożliwe. Ryzyka związanego z inwestycją nie ocenia się po tym ze kumuś kiedyś
się udało a czy jest szansa że w przyszłości się uda zarobić. Są w tej chwili miasta
że można kupować mieszkania pod najem w ciemno. Ale i w tych rejonach ceny są
odpowiednie, uniemożliwiające szybki zwrot.

Kogutek gdzie Ty żyjesz? Wiesz jak wyglądają tanie, mieszkania czynszowe?
Kolega mój był zmuszony wyprowadzić się od kochającej teściowej i
postanowił się wprowadzić do TBS-ów, czyli takich nowych, tanich socjali.
Niestety musiał czekać w kolejce. Żeby skrócić czas oczekiwania to się
zapożyczył w banku na ok. 50 tys. zł.
Uzyskanie lokalu z TBS-u obwarowane jest uiszczeniem tzw. opłaty
partycypacyjnej w wysokości do 30% kosztu jego budowy oraz kaucji nawet
do 12 krotności czynszu. Ten, kto zaoferuje więcej, ten ma większe
szanse na szybsze zamieszkanie. Przy czym nie ma możliwości wykupu
takiego mieszkania.
Kolega obecnie płaci ok. 600zł czynszu co miesiąc, przy czym w tym
czynszu nie ma wliczonych mediów takich jak ogrzewanie, woda, gaz i prąd.
Ogrzewanie jest indywidualne - kotły gazowe w każdym mieszkaniu.
Ponieważ ma 2 samochody to musi jeszcze opłacać 2 stanowiska garażowe.
Niestety nie pamiętam w tej chwili ile dokładnie, ale coś ok. 80-100 zł
za stanowisko.
Razem z kredytem i garażem płaci miesięcznie ok. 1400zł. O takiej kwocie
mi mówił.

Za takie pieniądze to spokojnie można skredytować budowę lub kupno
własnego domu. W razie konieczności wyjechania za pracą można taki dom
wynająć i nie dość, że zarobi na spłatę kredytu to jeszcze się zostanie
na wynajem mieszkania. Mam kilku znajomych, którzy dokładnie tak
zrobili. W domu mają pozostawiony dla siebie jeden pokój lub kondygnację.
Obecnie z chętnymi na wynajmem nie ma większych problemów. Wielu młodych
ludzi wynajmuje mieszkania lub domy, ponieważ są zatrudniani na
śmieciowych umowach, gdzie legalnie idzie najniższa krajowa, a reszta
pod stołem lub wręcz całkiem pracują na czarno. Pomimo, że mogą zarabiać
całkiem niezłe pieniądze to żaden bank nie da im kredytu, a mieszkać
trzeba. Znam kilka takich osób, którzy płacą 1500-2500zł miesięcznie za
wynajem mieszkania czy domu. Chętnie by się wybudowali, ale nie mają
zgromadzonej odpowiedniej kwoty, choć z palcem w d.... mogliby spłacać
kredyt hipoteczny to są zmuszeni wynajmować, a wynajmują nie dlatego, że
tak jest lepiej i wygodniej tylko dlatego, że nie mają alternatywy.

Ty piszesz w kompletnym oderwaniu od rzeczywistości. Masz farta, że
wynajmujesz mieszkanie i płacisz mało, ale takich "urodzonych w czepku"
jest niewielu i takich możliwości też jest niewiele. Wynajem byle
jakiego mieszkania to wydatek co najmniej 800zł miesięcznie, a
standardowe stawki zaczynają się powyżej 1000zł.
Uzyskanie taniego mieszkania czynszowego od miasta czy gminy nie jest
łatwe i trzeba spełnić szereg kryteriów. Nie będę się tu rozpisywał
jakich, ale posłużę się przykładem:
Moi znajomi: on 700zł renty, ona 900-1100zł jako ekspedientka, córka w
wieku szkolnym. Wynajmują okazjonalnie mieszkanie płacąc 800zł
miesięcznie, ale właściciel chce rozwiązać z nimi umowę, bo chce
mieszkanie sprzedać. Złożyli wniosek i dostali odmowę. Urząd Miasta
umotywował to tym, że mają gdzie mieszkać. Błąd w tym, że wynajmują
mieszkanie legalnie, a właściciel odprowadza od tego podatki.
Czyli jak widać podstawą kryterium przydziału jest, że nie wolno być
uczciwym.