Użytkownik "Plumpi" <a...@a...pl> napisał w wiadomości
news:jjnopu$all$1@inews.gazeta.pl...
> Użytkownik "tomekx" <t...@s...pl> napisał w wiadomości
> news:jjl3kn$i28$1@node2.news.atman.pl...
>
> Sprawdź jeszcze dokładnie plany lub studium zagospodarowania
> przestrzennego, czy nie będzię coś budowane w pobliżu.
> Niedawo mój znajomy znalazł fajną nieruchomość w bardzo okazyjnej cenie.
> Napalił się i już załatwił kredyt. Podczas kolejnej wizyty, zauważył, że w
> tej okolicy jest cała masa domów do sprzedania w okazyjnych cenach. Jak
> się okazało to ten dom będzie stał przy obwodnicy autostrady :)
>
> Jeżeli tylko dom i lokum są czyste, nie są prowadzone żadne sprawy
> urzędowe, które mogłyby obciążyć hipotekę (Urząd Skarbowy, ZUS), nie ma
> ustanowionej hipoteki lub nie są prowadzone sprawy spadkowe to chyba nie
> ma się nad czym zastanawiać.
> Sprawdź też księgę wieczystą (obecnie za darmo na stronie ministerstwa
> sprawiedliwości http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html ) bo czasami są
> problemy z domami pobudowanymi na działkach ROD (rekreacyjnych) lub na
> działakch siedliskowych (zabudowanych działek rolnych).
> W przypadku działek ROD jeżeli dom stawiany był bezprawnie może zostać
> wydany nakaz jego wyburzenia.
> W przypadku działek siedliskowych sprzedaż takiej nieruchomości powinna
> być zgłoszona do Agencji Nieruchomości Rolnych, które mają prawo
> pierwokupu. Trochę te przepisy się zmieniały w przeciągu kilku lat. Raz
> było, że powyżej 1ha, innym razem, że powyżej 5ha. Nie wiem jak jest
> obecnie. Ponadto prawo też mówi, że zakupu takiego może dokonać tylko
> osoba, która nabyła kwalifikacje rolnika poprzez ukończenie szkoły
> rolniczej (minimum zawodowa) lub poprzez udokumentowanie pracy w
> rolnictwie lub też samodzielne prowadzenie gospodarstwa rolnego przez
> minimum 5 lat. Sprawdź też czy nie są to tereny zalewowe.

Prawnie sprawa jest raczej "czysta". Właścicielem domu jest jakaś kobieta i
jakieś małżeństwo z niemiec, które ma udziały chyba 20%. Kobieta nie daje
rady z domem i nie ma pieniędzy, a niemcy chcą tylko kasę :) Osiedle jest
typowo domków jednorodzinnych, żadne ROD. Drogi już pobudowane, dom w
zasadzie znajduje się blisko ruchliwej ulicy, ale na tyle daleko, że nie
słychać z niej żadnego hałasu. Oczywiście w księgę zerknąć trzeba, czy nie
jest to przypadkiem użytkowanie wieczyste, nie ma hipotek itp. ale raczej
pełna własność i wszystko ok.