W dniu 2014-07-20 01:50, HANA pisze

>> Troch? te? dyskutowa?em na ten temat z w?a?cicielami firm i wykonawcami, a
>> tak?e z konstruktorami i kierownikami bud?w.
> [cut]
>
> ja pare razy widzialem jak buduja samochody w dawnym FSO
> widzialem tez jak lataja samoloty
> nawet dyskutowalem z pilotami pare razy...
>
> Budyn strzepi klawiature
> ale...
> jakos konsorcjum miedzynarodowych firm do budowy osiedla szkieletowcow w
> standarcie NF=20 wybralo mnie
> a ja jakos wybralem Budynia do jego branzy, mimo ze wcale nie byl najtanszy,
> chyba o czyms to swiadczy...
>
>

Nie gniewaj się, ale ja już miałem okazję widzieć błędy jakie popełniali
deweloperzy.

Jeden z ostatnich przypadków: dom szkieletowy, w którym wykonuję
wszystkie instalacje.
Achitekt współpracujący z firmą deweloperską zaprojektował schody na
piętro na samym środku salonu z aneksem kuchennym pomiędzy barkiem, a
kominkiem.
Linia barek, schody, kominek maiła odcinać aneks kuchenny od salonu.
Gość chyba kompletnie bez wyobraźni, bo schody te byłyby tak strome jak
drabina, a do tego utrudniałyby przechodzenie do salonu, pozostawiając
raptem 0,5m pomiędzy schodami, a barkiem. Obsługa kominka tylko na
kuckach, pod schodami. Namówiłem inwestora, aby przenieść schody w sam
róg salonu. W tym celu należało przesunąć drzwi tarasowe, które były
zaprojektowane prawie w samym rogu o jedną belkę, aby zrobić miejsce na
schody. Aby wykonać otwór na schody, należało przeciąć jedną z belek
stropowych (jętkę), która spinała krokwie.
Architekt stwierdził, że jest to w ogóle niemożliwe do wykonania.
Niestety razem z inwestorem porysowaliśmy na ściankach co należy
wykonać. Inwestor miał to przedyskutować jeszcze z architektem, ale
wpadła ekipa pracowników i po krótkiej rozmowie telefonicznej z
konstruktorem wykonali wszystko. Zrobiła się afera. Architekt zrobił
awanturę kto na to pozwolił i że tak nie wolno. Po czym po oględzinach
wraz z konstruktorem stwierdzili, że wszystko zostało perfekcyjnie
wykonane przez ekipę. Siły rozciągające jętkę zostały prawidłowo
przeniesione na sąsiednie belki i nic nie stoi na przeszkodzie, aby
schody były w tym miejscu.
Wcześniej było niemożliwe do wykonania, ale jak robotnicy wykonali to
się okazało, ze wszystko jest zrobione perfekcyjnie.
Poza tym wiele jeszcze błędów wykonawczych popełniono.
Np. część domu na zewnątrz jest pokryta deską boazeryjną. Pomijając, że
sama deska nie nadaje się na siddingi, bo jest to zwykła,
nieimpregnowana deska sosnowa to jeszcze została tak położona, że woda
spływająca po desce oraz pod deską spływa w podwalinę.
Właściciel firmy stwierdził, że na dole zabezpieczy podwalinę obróbka z
blachy. Tylko kur.... nie wytłumaczył jak zabezpieczy górę desek przed
wpływaniem wody pod deskę. Wody, która będzie spływać po tynku, który
znajduje się powyżej desek.
Brak klejenia zakładek membrany na dachu będzie powodował, że każdy
podmuch wiatru będzie wtłaczał pod membranę powietrze powodując zbyt
mocne wentylowanie i wychładzanie wełny. Pomijam, że firma o czymś takim
jak uszczelki butylowe pod kontrłaty nie słyszała i nie słyszała, że bez
tych uszczelek krople wody, które się pojawią pod dachówką będą spływały
po membranie i będą się przedostawały w miejscach, gdzie ta membrana
jest podziurawiona gwoździami (pod kontrłatami) do wełny.
Obróbka komina tak wykonana, ze przy każdym deszczu cały komin, aż do
samego dołu mokry.
Oczywiście stawiając komin, firma nie wiedziała, że w rogach bloczków
kominowych znajdują się otwory, w które należy wsunąć pręty zbrojeniowe,
zabezpieczające komin przed złamaniem. Na szczęście komin nie jest zbyt
wysoki to można już to przeboleć, ale także jest to błędem wykonawczym.
Brak siatki na elewacji ścianki kolankowej powyżej podbitki. Tak firma
zaoszczędziła może z 40-50zł, bo tyle siatki trzeba by było tam położyć.
W niektórych miejscach już tam zaczyna odpadać klej od wełny mineralnej,
którą jest wykonane ocieplenie zewnętrzne.
Podłogówka, którą robił deweloper wylewając płytę fundamentową,
podziurawiona w kilku miejscach podczas wiercenia kotew mocujących deskę
podwalinową.
Podczas napraw tych uszkodzeń firma poniszczyła niepotrzebnie poszycia
ścianek (powycinała otwory ok. 1m szerokości i 50-60cm wysokości) i
pozostawiając je porozpierd.....ne. Nie wiem po jakiego grzyba, bo i tak
trzeba było kuć posadzkę pod deskami, a nie ścianki. Dopiero po wielkiej
awanturze inwestora, który zagroził deweloperowi niewypłaceniem kasy i
sądem, szkody zostały usunięte.
Skrzynka rozdzielcza podłogówki umieszczona od stronyh salonu, zamiast
od strony łazienki. Ponadto rury wchodzące w podłogę wystają poza obrys
ściany i trzeba będzie robić zabudowę wystającą ze ściany.
Rury przy wejściu w podłogę bez otuliny czy peszla, zapewniających
dylatację.
Strop wykonany z pojedynczej płyty OSB o grubości 22mm. Łączenia płyt
poza belkami stropowymi tylko wzmocnione kawałkami desek przykręconymi
od spodu na rogach tych płyt.
Zaoszczędzili drugiej warstwy płyt OSB, która powinna być położona na
zakładkę i skręcona.
Zapomniano o wykonaniu wentylacji. Dopiero po interwencji inwestora
poodkręcano podłogę na piętrze, aby ułożyć rury wentylacyjne.

To są błędy na jednej budowie, a mógłbym wymieniać ich jeszcze sporo.

Prawda jest niestety taka, że deweloperzy zatrudniają najtańszych
podwykonawców, którzy nie zawsze znają się na tym co robią, a poza tym
sami starają się jak najwięcej zaoszczędzić, bo każda oszczędność
pozostaje w ich kieszeniach.