On Oct 12, 8:52 pm, "kogutek" <s...@W...gazeta.pl> wrote:
> ptoki <s...@g...com> napisał(a):
>
>
>
> > On Oct 11, 2:05=A0pm, "kogutek" <s...@W...gazeta.pl> wrote:
>
> > > Nie napisa=B3em =BFe nikt nie powinien mie=E6 na w=B3asno=B6=E6 domu albo=
> >  mieszkania. Tak
> > > jak u Niemc=F3w z 15-20% ma je mie=E6. Reszcie s=B1 do niczego nie potrze=
> > bne bo ich
> > > utrzymanie wyko=F1czy ich najpierw finansowo a potem przedwcze=B6nie zapr=
> > owadzi do
> > > grobu.
>
> > Jakim cudem te wynajmowane mieszkania nie beda oblozone katastrem?
>
> > Albo inaczej:
> > Jaki aniolek przyniesie kase na zaplate katastru z wynajmowanego domu?
>
> > Bo cos ci sie logicznosc sypie...
>
> Będą. Posiadanie domu z mieszkaniami przeznaczony do najmu to taka sama
> działalność gospodarcza jak każda inna. Stosuje się do niej uregulowania w
> zakresie odpisów amortyzacyjnych takie same jak przy firmowym samochodzie czy
> komputerze. Tak samo narzucona jest stawka i czas w jakim ma się zamortyzować.
> Spotkałem się z pojęciem wartości odtworzeniowej. Wynosi ona 3% rocznie.
> Wychodzi że po trzydziestu trzech latach księgowa wartość budynku wynosi zero
> złotych. Podatek katastralny to podatek od wartości a nie od ceny
> wolnorynkowej.
Czyli podobnie jak z kupnem samochodu i PCC-3. Zaplacilem 10kzl a
podatek musialem uiscic od 15kzl.
Oczywiscie moglem sie mordowac z rzeczoznawca ale koszty byly by
wyzsze od nadwyzki podatku.

Tutaj jest podobne zagrozenie. Nagle US zacznie szacowac wartosc za
pomoca patyka i piasku...

> Jak wartość księgowa zero złotych to 1% od zera złotych też
> jest zerem złotych. To niby gdzie jest dla państwa zysk z podatku
> katastralnego? Remonty i modernizacje podnoszą wartość księgową. Ale to jest
> mało. W momencie sprzedaży nieruchomości pojawia się w umowie nowa wartość
> księgowa będąca odzwierciedleniem wartości rynkowej. czyli że na przykład od
> budynku mającego 40 lat, w którym właściciel ma 15 najemców wartość księgowa
> będzie wynosiła 100 000zł. 1% to 1000 złotych. 1000/15=66 złotych podatku
> rocznie od mieszkania. To więcej niż teraz jest podatków różnych ale na tyle
> mało że nikt się nie będzie burzył.

Tylko trzeba czekac na jeden cykl sprzedazowy. Fajnie obmyslasz ale
tak skomplikowane mechanizmy są podatne na naduzycia.
Poza tym miedzy wierszami szweda sie watek o przymusowym wykupie za
125% wartosci.
Jak to wkomponujesz w te wizje? Jak wartosc ksiegowa bedzie nikla (po
tych 33 latach) to przyjdzie magistrat i stwierdzi ze ze 3000zl
wykupuje twoja nieruchomosc pod autostrade ktora zbuduja w 2222r?

> Tak samo będzie z mieszkaniami
> spółdzielczymi zbudowanymi naście, ścia i dziesiąt lat temu. Dla takiego co
> nie wykupił albo wykupił za 10000 nic się specjalnie nie zmieni. Ale ci co
> kupili potem takie mieszkanie za 200 tysięcy są w czarnej dziurze. Ci co od
> dawna mają domy będą się mogli cieszyć ale ci co zbudowali niedawno przeklną
> swoją nie przemyślaną decyzję. Ktoś pyta jak ogrzać tanio dom ponad 300
> metrów. Nawet jak będzie grzał prądem w drogiej taryfie to będzie to niewielka
> część przy podatku katastralnym jaki będzie musiał płacić jeśli załapie się w
> krótkim czasie na podatek katastralny. Nie można wykluczyć ze podatek
> katastralny spowoduje dużą obniżkę cen nieruchomości i urealni ich wartość do
> zarobków.

Takie urealnianie jest bez sensu. Bo to nie do zarobkow ma byc
dopasowana cena a do kosztow budowy, utrzymania i zarobkow.

> Według mnie jeszcze nie jest czas na wprowadzenie takiego podatku.
> Za mało nowych domów, za dużo wykupnych za niewielkie pieniądze i nie
> sprzedanych za duże pieniądze mieszkań. Ci co liczą Twoją kasę nie są palcem
> robieni. Prawdopodobnie teraz wpływy z innych podatków i opłat związanych z
> posiadaniem nieruchomości są wyższe od wpływów jak by z dnia na dzień
> wprowadzili podatek katastralny. Ale jak policzą że z podatku katastralnego
> były by w którymś momencie wyższe to go wprowadzą i nikogo się o zdanie nie
> będą pytali.
>
I z tym sie zgadzam.
Ale dodam jeszcze to ze gdyby rzadzacy chieli cos zrobic to by to
zrobili dawno i sprawnie. Ciecie wydatkow i podniesienie podatkow
odbylo by sie juz dawno. Takie kiszenie bajzlu albo jest spowodowane
niekompetencja albo szykowaniem czegos grubszego...