>> Znalazłem fajną działkę z obciążeniem hipotecznym. Jak maksymalnie
>> zabezpieczyć transakcję abym nie spłacał czyjegoś kredytu?
>> Chcę też dać poczucie bezpieczeństwa sprzedającemu, aby nie
>> odczuł, że ja chcę go wyrolować.
>> Szukam metody bezpiecznej transakcji dla nas obu.

>Podstawowe zasady zabezpieczeń są proste:
>Dla kupującego: umowa przedwstępna zakłada że kredyt zostanie spłacony,
>przy zawieraniu umowy sprzedający ma obowiązek okazać potwierdzenie z banku
>o >spłacie.

no własnie to nie takie proste, sprzedający prawdopodobnie wziął kredyt na
tą działkę i dopóki nie dostanie pieniędzy z sprzedaży nie będzie miał
możliwości
spłaty zadłużenia. To zdaje się że jest główny powód sprzedaży.

Włąsnie ja kombinuję w jaki sposób bezpiecznie kupić działkę i upewnić się
że sprzedający spłacił kredyt.

Mogę uzgodnić, że idziemy podpisać akt, daje sprzedającemu do ręki różnicę
między
kredytem a ceną działki i wychodzimy razem od notariusza i spłacamy razem
jego kredyt.
W tym przypadku ja mogę się rozmyślić od spłaty jego kredytu i go w pewnym
sensie
wyrolować - choć pozornie ponieważ bank i tak pewnie zapuka do mojego okna
odebrać dług w działce, z tym że na początku samego dłużnika pociąga trochę.
Dlatego myślę
że sprzedający może się nie zgodzić na takie rozwiązanie...

Zresztą mnie odpowiadała by również jakaś metoda bardziej sformalizowana...

>Dla sprzedającego: zaliczka, która mu zostaje gdyby kupujący się wycofał z
>zakupu.

w zasadzie to nie będzie konieczne, jak podejmę decyzję gotów jestem z dnia
na dzień podpisać akt notarialny i wyłożyć pieniądze na "stół".
A zliczki nie wpłacę dotąd, dokąd nie sprawdzę wszelakich formalności
związanych z działką.
W moim przypadku taka umowa była by raczej czymś fikcyjnym.

Pozdrawiam
Darek