> A najemca / spółdzielca niby nie ma żadnych obowiązków
> i może hodować syf w mieszkaniu / piwnicy / na balkonie
> przez 40 lat np. ?

A chcesz odpowiadać za izolację balkonu i na przykład ściany zewnętrznej
przylegającej do niego? Bo do tego to się sprowadza zgodnie z tymi
wypocinami. Płać jeszcze większe opłaty eksploatacyjne, bo prawnik
spółdzielni doliczy ci powierzchnię balkonu do powierzchni uzytkowej
mieszkania (widziałem takie pisma).
Zapewnienie nalezytej izolacji to nie sprzątanie na balkonie czy też
położenie płytek lub nie. To jest poważna robota przekraczająca normalną
eksploatację.
A może kolejnym razem mieszkający na ostatnim piętrze dowie się, ze
nieodpowiednio konserwuje dach i dlatego leje mu się na głowę. Bo dach jest
tylko nad jego mieszkaniem, a nie sąsiada w dołu. A sąsiad z dołu zapłaci na
izolację fundamentów na tej samej zasadzie.
W dobrze wykonanym balkonie z odpowiednią izolacją i spadkami nie ma
możliwości zalania mieszkania.