Adi pisze:
>
>> + niezapowiedziane wizyty z nienacka + monitoring video
>
> a tak pozatym to wszystko z tobą w porządku??
>
>
> Adi

jak najbardziej, tak myślę. Sam monitorowałem budowę online. Nawet nie
wyobrażasz sobie do czego są zdolni budowlańcy. Wjeżdża na budowę
samochodzik z zamówionymi 10 paletami cementu, następuje rozładunek ale
tylko 8 miu. reszta jedzie na budowę do pana Gienka.

do góry

> A czemu nie 20tys doplaty?
> Lekka przesada, jeśli coś kosztowało dodatkowo
> to powinien od razu poinformować a nie po fakcie.
> Czy to jest cena za wybudowanie ścian?
> Z jakiego rejonu Polski?
> Ja budowałem 4 lata temu i u mnie ekipa brała 5tyś za kondygnację (dom
> 160m2)
> Obecnie w moich okolicach biorą ok. 10tyś za kondygnacje - jeśli piwnica,
> parter i piętro to wyjdzie ok 30tyś. No te 44 jestem w stanie zaakceptować
> (15tyś kondyga) , ale 9 tyś dopłaty to wychodzi 20% więc zmiany musiały by
> być rewolucyjne.


Chciałbym być wporządku, ale zabił mi klina

ta dopłata to za dużo róznych spraw o których nic nie mowił

np postawić jeden kanał wętylcyjny więcej
kilka schodów więcej wyszło mu wejściowych
taras większy niż w projekcie o 3m2 z schodami
zasadzał kręgi w studni 3szt
dom w groszku 3 z archona z piwnicą
wszystko byłoby OK gdyby powiedział mi ze to będzie tyle i tyle kosztować
więcej

na dowod zmian, wydrukowal z programu norma zmian na 2 kartki A4, ale to są
zmiany w stulu
ze grubszą proterme dał na dwie scianki zamiast 11,5 to 25tka, ze do okna
domurowal 4 cegly otp

i powiedział ze powinien wziąc 20tys więcej,

dzis przez telefon 40min rozmawialem z nim, przystał na 7tys, ale i tak
uwazam ze to przesada
chcialem max dac 5tys więcej


wszystko byłoby OK gdyby np powiedział, ze za to ze taras robi większy to
będzie kostować no 5tys

zapytalem w trakcie budowy czy to bedzie cos wiecej
powiedzial, nie martw sie pan to nie wiele wyjdzie więcej,

na pytanie ile przeciągał z odpowiedzią

do góry

Jak szukałem wykonawcy, to
jeden był od niego tanszy, ale noclegi i jedzienie musiałbym załatwic
najtanszy chcial ok 39tys
ten 44tys
nastepny 55

a jeden wariat 123tys w krawacie


Niestety zabrałem się do budowy w okresie najwyzszych cen za robicizne, ten
moj wykonawca po prostu liczy sobie ze musi 22tys zarobic na miesiac, przy 3
pracownikach.

Wczesniej robil u znajomgo, stad te kwoty, a jako dowd trzeba pokazac ze
wiecej zrobil, aby wynik koncowy wyszedl 22tys

faktem jest ze to chyba jego pierwszy dom, i staral sie bardzo, chociaz bez
krzywej sciany i schodow i krzywej wylwski w piwnicy sie nie obyło, a pewno
przy wykonczeniach wyjdzie cos jeszcze

do góry

>
> Pamiętaj. Jeśli człowiek pracował u Ciebie solidnie i uczciwie, a w
> trakcie inwestycji wynikły nieprzewidziane, dodatkowe prace, to należy mu
> się dodatkowa zapłata. Nie słuchaj osób, które radzą Ci, żebyś wykonawcę
> "posłał na drzewo". Postaw się w jego sytuacji (o ile Twoje sumienie uzna,
> że jest on uczciwy). Postępując w ten sposób tylko zyskasz - nigdy nie
> stracisz. Ty będziesz traktował ludzi fair - oni będą fair w stosunku do
> Ciebie.

tak naprawde chodzi tylko o Taras powiększony, i że więcej wyszło schodow do
domu, bo piwnice posiada projekt
architekt po prostu przerabiajac projekt nie dorysowal schodow, co jednak
logiczne bylo ze nie będa dwa schody tylko więcej.


wiadome dla mnie ze zrobil więcej to taras większy i kilka schodow więcej


Chce się rozstac uczciwie i chyba 7tys doplace, chociaz boli mnie to jak
cholera,

do góry

> A masz spisana umowe z wykonawca? Czy masz tam
> standardowa formule, ze jakiekolwiek odstepstwa
> od umowy i zmiany wymagaja formy pisemnej pod
> rygorem niewaznosci? Jak masz to wyslij goscia
> na drzewo. Jak nie masz, to troche trudniej.
> Niemniej jakiekolwiek odstepstwa wymagaja
> protokolu uzgodnien lub robot koniecznych.
> Twoja UPRZEDNIA zgoda jest absolutnie wymaganym
> elementem. KC cie zabezpiecza przed swiadczeniami
> niezamawianymi.

Mam po prostu na brudnej kartce napisane

ze piwnica 26tys
a reszta 18tys

i jego podpis

zupelnie nic więcje, czyli mozna powiedziec ze nic nie mam

rozpisalem pozniej sobie to w ten sposob "
aby mi zatwierdzil to rozpisalem sobie to tak:


1 ) ETAP I - Roboty Ziemne

Obejmuje wykonanie:

Fundamenty :

a.. Podkład pod fundamenty folia podsypka

b.. Zbrojenie fundamentu

c.. wyprowadzenie rur z kanalizacji

d.. wylanie betonu









2 ) ETAP II ŚCIANY Przyziemia

Obejmuje wykonanie

a.. wykonanie poziomej izolacji przeciwwilgociowej

b.. ścian zewnętrznych nośnych piwnic z bloczków betonowych na zaprawie
cem-ap

c.. kominów c cegły
















3 ) ETAP III - Strop nad piwnicą

Obejmuje wykonanie

a.. Wieńców żelbetowych w deskowaniu tradycyjnym na ścianach nośnych z
betonu

b.. stropu gęsto żebrowego typu TERIVA I z warstwą nad betonu B20

c.. belek i słupów żelbetowych z betonu B20

d.. żelbetowej płyty stropowej

Wykonanie schodów z piwnicy













4 ) ETAP IV - Izolacje PIONOWE

Obejmuje wykonanie

a.. rapówki na ścianach

b.. izolacji termicznej z styropianu z siatką na kleju ścian zewnętrznych

c.. izolacji pionowej przeciwwilgociowej murów przyziemia z foli
kubełkowej typu Fundaline

d.. izolacji powłokowej na wewnętrznych ścianach z Izoplastu R

e.. obsypki piaskowej pionowej izolacji z foli

f.. zrobienie drenażu

g.. zasypanie wykopu


































5 ) ETAPV - Parter

Obejmuje wykonanie

a.. Poziomej izolacji przeciwwilgociowej

b.. ścian nośnych zewnętrznych z pustaków porotherm na zapraw cem-wap

c.. ścian nośnych wewnętrznych z pustaków porotherm na zapra cem wap

d.. ścian działowych

e.. kominów z cegły pełnej na zaprawie cem wap

f.. nadproży prefabrykowanych nad drzwiami













6 ) ETAP VI Strop Nad Parterem

Obejmuje wykonanie

a.. wieńców żelbetowych w deskowaniu tradycyjnym na ścianach nośnych z
betonu

b.. stropu gęsto żebrowego typu TERIVA I z warstwą nad betonu

c.. belek żelbetowych z betonu B20

d.. żelbetowe płyty stropowej i balkonowej z betonu B20

e.. żelbetowych schodów zabiegowych
















7 ) ETAP VII Poddasze

Obejmuje wykonanie

a.. ścian nośnych zewnętrznych z pustaków POROTHERM

b.. ścian działowych

c.. prefabrykowanych okładzin nad drzwiami

d.. kominów z cegły pełnej

e.. ponad połaciami dachu kominy z cegły klinkierowej

f.. rdzeni i wieńców żelbetowych do kotwienia wieźby z betonu B20

(przygotowanie prac murarskich pod kładzenie dachu

do góry

Użytkownik "AGA.K." <d...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gmblmq$3ad$1@inews.gazeta.pl...
> >
>> Pamiętaj. Jeśli człowiek pracował u Ciebie solidnie i uczciwie, a w
>> trakcie inwestycji wynikły nieprzewidziane, dodatkowe prace, to należy mu
>> się dodatkowa zapłata. Nie słuchaj osób, które radzą Ci, żebyś wykonawcę
>> "posłał na drzewo". Postaw się w jego sytuacji (o ile Twoje sumienie
>> uzna, że jest on uczciwy). Postępując w ten sposób tylko zyskasz - nigdy
>> nie stracisz. Ty będziesz traktował ludzi fair - oni będą fair w stosunku
>> do Ciebie.
>
> tak naprawde chodzi tylko o Taras powiększony, i że więcej wyszło schodow
> do domu, bo piwnice posiada projekt
> architekt po prostu przerabiajac projekt nie dorysowal schodow, co jednak
> logiczne bylo ze nie będa dwa schody tylko więcej.
>
>
> wiadome dla mnie ze zrobil więcej to taras większy i kilka schodow więcej
>
>
> Chce się rozstac uczciwie i chyba 7tys doplace, chociaz boli mnie to jak
> cholera,
>

Czytajac caly ten watek jako wykonawca ale czesto korzystajacy z
podwykonawcow powiem tak...
spotkaj sie z facetem i powiedz mu tak, owszem, byly roboty dodatkowe ale
mimo ze prosilem nie podal pan ile to bedzie dodatkowo kosztowalo
powiedz ze ty wyceniasz to na 5 tys. pln i tyle jestes gotow zaplacic, tylko
nie przez telefon a spotkaj sie i osobiscie to zalatw.
na zywo latwiej sie dogadac. no moze stanie na 6 ale zawsze bedziesz do
przodu. a i jeszcze jedno... miej ze soba ta gotowke na widok pieniedzy
ludzie czesto bardziej miekna ;-)
--
Andrzej
www.hana.com.pl

Jeżeli ma być szybko i tanio to nie może być wysokiej jakości,
Jeżeli ma być wysokiej jakości i szybko to nigdy nie będzie tanio,
A jeśli na być tanio i wysokiej jakości to nigdy nie bedzie szybko.

do góry

> podałeś akurat bezsensowny przykład bo tu jest mowa o nowo wybudowanym
> domu, A twój przykład nijak ma sie do wątku. Cogito ergo sum :)

Skad ty wiesz ze suma jest zawyzona (piszesz o tym wyzej) skoro nie znasz
projektu domu, nie widziales warunkow lokalnych (i zwiazanych z tym robot
gruntowych), nie wiesz jakiej klasy i jak pracochlonna byla sciana (moze
byla 3W?) ? Drenaze, zjazdy do garażu, taras, ilosc kominow..nie no nie bede
tego tlumaczyl... Wreszcie - nie wiesz gdzie czlowiek buduje (region). Wg
ciebie kazdy dom o danej powierzchni bedzie pracochlonny w tym samym stopniu
jesli chodzi o stan surowy ? Bardzo sie mylisz.

Przykład rrr. jest jak najbardziej na miejscu.Osobiscie w takiej cenie jak
autor topicu cenie mialem postawiony dom akurat o tej samej powierzchni (i
tez piwnice) - ale z dachem.
Co z tego wynika ? Nic.

Pozdrawiam

Kane

do góry

> Chce się rozstac uczciwie i chyba 7tys doplace, chociaz boli mnie to jak
> cholera,

Ja bym za dwa schody i wiekszy taras (ile wiekszy) zrobiony co prawda z
koniecznosci ale bez dogadania warunkow wczesniej nie zaplacil nic. Dla
wykonawcy zrobienie czegos takiego to są grosze w ujęciu całej roboty.
Sprawe schodow akurat znam - mi tez braklo, trzech dokladnie. Dlugich na
jakies 3,5metra.
Zaplacilem za nie innemu wykonawcy niz ten co budowal dom. Kosztowalo mnie
to 350zl netto plus wykop pod fundamencik tych schodow (zrobiony
wlasnorecznie plus pomocnik 50zl). Jaki duzy musialby byc twoj taras by
dobic do 7000-9000 tysiecy ?


Pozdrawiam

Kane

do góry

Kane pisze:
>> podałeś akurat bezsensowny przykład bo tu jest mowa o nowo wybudowanym
>> domu, A twój przykład nijak ma sie do wątku. Cogito ergo sum :)
>
> Skad ty wiesz ze suma jest zawyzona (piszesz o tym wyzej) skoro nie
> znasz projektu domu, nie widziales warunkow lokalnych (i zwiazanych z
> tym robot gruntowych), nie wiesz jakiej klasy i jak pracochlonna byla
> sciana (moze byla 3W?) ? Drenaze, zjazdy do garażu, taras, ilosc
> kominow..nie no nie bede tego tlumaczyl... Wreszcie - nie wiesz gdzie
> czlowiek buduje (region). Wg ciebie kazdy dom o danej powierzchni
> bedzie pracochlonny w tym samym stopniu jesli chodzi o stan surowy ?
> Bardzo sie mylisz.
>
> Przykład rrr. jest jak najbardziej na miejscu.Osobiscie w takiej cenie
> jak autor topicu cenie mialem postawiony dom akurat o tej samej
> powierzchni (i tez piwnice) - ale z dachem.
> Co z tego wynika ? Nic.
>
> Pozdrawiam
>
> Kane
>
gdyby budował tak jak powyżej opisałeś to prace byłyby wycenione na co
najmniej 80,000zł. Skoro dodał ze dodatkowe prace, które wymienił
wyceniane są na taka sumę znaczy jednoznacznie że fachura chce go
ewidentnie naciągnąć.

Ja wybudowałem dom ( pod Poznaniem ) o pow. cał 480m2 do stanu surowego
za 35000zł. Cena i tak wydawała mi się wygórowana. Ale że panowie
murarze mieli dobrą opinię to się zgodziłem i nie żałuje. Dom budowałem
na przełomie 2007/2008. Cena jest kwestią negocjacji, i pamiętaj
wszystko jest tyle warte ile jesteś w stanie za to zapłacić.

do góry

nijak ma sie do wątku. Cogito ergo sum :)
>
> Skad ty wiesz ze suma jest zawyzona (piszesz o tym wyzej) skoro nie znasz
> projektu domu, nie widziales warunkow lokalnych (i zwiazanych z tym robot
> gruntowych), nie wiesz jakiej klasy i jak pracochlonna byla sciana (moze
> byla 3W?) ? Drenaze, zjazdy do garażu, taras, ilosc kominow..nie no nie
> bede tego tlumaczyl... Wreszcie - nie wiesz gdzie czlowiek buduje
> (region). Wg ciebie kazdy dom o danej powierzchni bedzie pracochlonny w
> tym samym stopniu jesli chodzi o stan surowy ? Bardzo sie mylisz.
>
> Przykład rrr. jest jak najbardziej na miejscu.Osobiscie w takiej cenie jak
> autor topicu cenie mialem postawiony dom akurat o tej samej powierzchni (i
> tez piwnice) - ale z dachem.
> Co z tego wynika ? Nic.


mozesz zobaczyc

www.baborow.com/dzialka

grunt to piasek
fundament na ok 1,6m
woj opolskie

do góry