Zanabyłem mieszkanie ok 40 metrów.
Ogrzewane piecem kaflowym- jeden na dwa pokoje+ otwarta kuchnia. W łazienne grzejnik
elektryczny.
Zanim wynajmę chcę tam zrobić remont a ponieważ piec i tak nadaje się do
przestawienie to go pewnie wywalę i zrobię ogrzewanie gazowe.
3 grzejniki(2 pokoje + łazienka)+ CWU- instalacja wiec banalnie prosta
Jaki kocioł proponujecie. Raczej coś niskobudżetowego gdyż mieszkanie idzie na
wynajem. Ma ogrzać te 40mkw + zapewnić CWU dla rodziny.

do góry

W dniu 09-03-15 o 11:05, Kris pisze:
> Zanabyłem mieszkanie ok 40 metrów.
> Ogrzewane piecem kaflowym- jeden na dwa pokoje+ otwarta kuchnia. W łazienne
grzejnik elektryczny.
> Zanim wynajmę chcę tam zrobić remont a ponieważ piec i tak nadaje się do
przestawienie to go pewnie wywalę i zrobię ogrzewanie gazowe.
> 3 grzejniki(2 pokoje + łazienka)+ CWU- instalacja wiec banalnie prosta
> Jaki kocioł proponujecie. Raczej coś niskobudżetowego gdyż mieszkanie idzie na
wynajem. Ma ogrzać te 40mkw + zapewnić CWU dla rodziny.
>
Instalacja jest banalnie prosta o ile...olejesz biurokrację.
Jeżeli będziesz chciał wszystko lege artis to:
-pozwolenie na budowę (kotłowni)
-projekt
-uprawniony gazownik
-kominiarz+koszty przystosowania komina (raczej kocioł turbo, koszt
przepchnięcia rur podwójnych ok. 2500-3000zł)

Ogółem koszt ok.8000-8500 zł, a więc niemało jak na lokal 40m2.

do góry

W dniu 2015-03-09 o 11:05, Kris pisze:
> Zanabyłem mieszkanie ok 40 metrów.
> Ogrzewane piecem kaflowym- jeden na dwa pokoje+ otwarta kuchnia. W łazienne
grzejnik elektryczny.
> Zanim wynajmę chcę tam zrobić remont a ponieważ piec i tak nadaje się do
przestawienie to go pewnie wywalę i zrobię ogrzewanie gazowe.
> 3 grzejniki(2 pokoje + łazienka)+ CWU- instalacja wiec banalnie prosta
> Jaki kocioł proponujecie. Raczej coś niskobudżetowego gdyż mieszkanie idzie na
wynajem. Ma ogrzać te 40mkw + zapewnić CWU dla rodziny.
>

Mnie również zdarza się kupować i wynajmować. Powiem jedno, po
kilku(nastu) latach doświadczeń dochodzę do wniosku, że inwestowanie w
tego typu rozwiązania nie ma sensu.

A to z dwóch powodów.

Po pierwsze, duże koszty. Kocioł, kaloryfery, komin, instalacja. Dla
mieszkania dwupokojowego wyjdzie pewnie koło 10 000 zł. A za 1 tys
kupisz 3 fajne grzejniki konwektorowe do powieszenia na ścianie i
drabinkę grzaną prądem do łazienki. Niech nawet grzanie prądem wyjdzie 2
razy drożej niż gazem, to ile rocznie zaoszczędzisz na tak małym
mieszkaniu? 1000-1200 zł? No to zwróci się po 10 latach. Jak wcześniej
kotła nie będziesz musiał wymienić.

Po drugie, w takim mieszkaniu musi być wszystko idiotoodporne.
Zwłaszcza, jak wynajmujesz studentom wydziałów humanistycznych :)
Jak już jest instalacja c.o., to ktoś to musi odpowietrzać, ktoś musi
robić serwisy kotła, ktoś musi od czasu do czasu jakiejś wody dopuścić,
itp. Jak lubisz jeździć do mieszkania i się tym zajmować, to ok
(dodatkowe koszty!). Ale jak chcesz mieć spokój i w ogóle tam nie
zaglądać, to zapomnij. Ja miałem mieszkanie z c.o. i wiecznie coś się
tam działo. A to kapało z zaworu termostatycznego, bo ktoś przy jakiejś
imprezie "zahaczył" krzesłem. A to się piec nie załączał, bo się pompka
zapowietrzyła. I ciągle coś. I ciągle telefony. Średnio raz na 2
miesiące. A jak wstawisz takie najprostsze konwektory, to nawet od biedy
wymienisz za śmieszne pieniądze.

Pozdrawiam,
MW

do góry

Użytkownik "wolim" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:54fd90dd$0$2179$6...@n...neostrada
.pl...

> A to z dwóch powodów.

[ciach]

Dobrze gada :-) Mnie też się wydaje że przy tak małej powierzchni taniej
wyjdzie grzać prądem tym bardziej że przy tak małej powierzchni to pójdzie
na normalnym zasilaniu 1f. Grzejniki kupisz już za 200zł. Przy trzech
sztukach to 600zł. Do bojler elektryczny za drugie tyle i gotowe. Jedyny
koszt to wymiana bojlera co 5-10 lat.

Można też oczywiście dać piece akumulacyjne z szamotem i grzać w drugiej
taryfie, ale to już podniesie cenę. A dwie taryfy przy konwektorach też
dadzą oszczędności - wystarczy podpiąć do grzejników programator
mechaniczny. Owszem będą wahania temperatury ale do przyjęcia. Wynajmujący
sobie sam zadecyduje czy woli płacić trochę więcej i mieć komfort czy też
będzie grzał tylko w nocy ale za to sporo taniej.

Aha jeśli ma być dla studentów to bym jeszcze założył licznik przedpłatowy i
masz spokój. Z gazem to albo Ty musisz ciągle pilnować rachunków i ich
kredytować, albo ryzykujesz że Ci kiedyś licznik gazownia ściągnie.

Pozdrawiam
Ergie

do góry

W dniu poniedziałek, 9 marca 2015 14:10:49 UTC+1 użytkownik Ergie napisał:
> Dobrze gada :-) Mnie też się wydaje że przy tak małej powierzchni taniej
> wyjdzie grzać prądem tym bardziej że przy tak małej powierzchni to pójdzie
> na normalnym zasilaniu 1f. Grzejniki kupisz już za 200zł. Przy trzech
> sztukach to 600zł. Do bojler elektryczny za drugie tyle i gotowe. Jedyny
> koszt to wymiana bojlera co 5-10 lat.

To też biorę pod uwagę ale tu pytań nie mam bo koszty znam a i sam zrobię. Prądem
taniej inwestycyjnie(co mnie obchodzi, nie obchodzi przyszłych lokatorów), gazem
taniej w comiesięcznych rachunkach(a to obchodzi lokatorów a nie obchodzi mnie).
Mając mieszkanie ogrzewane prądem, znaczy wyższe comiesięczne rachunki może być
trudniej znaleźć chętnych. znajomy wynajmuje mieszkanie też ma chętnych bo koszty
ogrzewania kaflokiem są symboliczne.
> Aha jeśli ma być dla studentów
Nie ma tu studentów. Raczej tak jak w innych wynajmowanych przeze mnie
nieruchomościach- normalna rodzina.
>to bym jeszcze założył licznik przedpłatowy i masz spokój.
Przedpłatowy zawsze zakładam lokatorom.

>Z gazem to albo Ty musisz ciągle pilnować rachunków i ich
> kredytować, albo ryzykujesz że Ci kiedyś licznik gazownia ściągnie.
Też nie tak bo umowę przepisuje na lokatora i to jego problem ew zadłużenie.

Wyżej ktoś pisze o papierologi, to akurat nie problem i do załatwienie dość szybko tu
u nas.
Koszty papierologi w moim konkretnym przypadku znam i są do zaakceptowania kwestia
kosztów kotła bo nie mam pojęcia w tym temacie. Koszt grzejników i rurek jest mi
znany.
Może więc ktoś zapoda jakiś konkretny model kotła a ja na spokojnie wszystko
przeliczę i przeanalizuję.

do góry

W dniu poniedziałek, 9 marca 2015 14:10:49 UTC+1 użytkownik Ergie napisał:
> Użytkownik "wolim" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:54fd90dd$0$2179$6...@n...neostrada
.pl...
>
> > A to z dwóch powodów.
>
> [ciach]
>
> Dobrze gada :-) Mnie też się wydaje że przy tak małej powierzchni taniej
> wyjdzie grzać prądem tym bardziej że przy tak małej powierzchni to pójdzie
> na normalnym zasilaniu 1f. Grzejniki kupisz już za 200zł. Przy trzech
> sztukach to 600zł. Do bojler elektryczny za drugie tyle i gotowe. Jedyny
> koszt to wymiana bojlera co 5-10 lat.
>
> Można też oczywiście dać piece akumulacyjne z szamotem i grzać w drugiej
> taryfie, ale to już podniesie cenę. A dwie taryfy przy konwektorach też
> dadzą oszczędności - wystarczy podpiąć do grzejników programator
> mechaniczny. Owszem będą wahania temperatury ale do przyjęcia. Wynajmujący
> sobie sam zadecyduje czy woli płacić trochę więcej i mieć komfort czy też
> będzie grzał tylko w nocy ale za to sporo taniej.
>
> Aha jeśli ma być dla studentów to bym jeszcze założył licznik przedpłatowy i
> masz spokój. Z gazem to albo Ty musisz ciągle pilnować rachunków i ich
> kredytować, albo ryzykujesz że Ci kiedyś licznik gazownia ściągnie.
>
> Pozdrawiam
> Ergie

Przy tak malej powierzchni przy temperaturach w okolicach 0 - +5 potrzeba do ogrzania
ok 1,5kW mocy ciągłej. To da w miesiącach grzewczych mniej więcej 600-800 złotych za
prąd do ogrzewania. Przy takim koszcie mieszkanie będzie niewynajmowalne.

do góry

W dniu 2015-03-09 o 15:50, k...@g...com pisze:

> Przy tak malej powierzchni przy temperaturach w okolicach 0 - +5 potrzeba do
ogrzania ok 1,5kW mocy ciągłej. To da w miesiącach grzewczych mniej więcej 600-800
złotych za prąd do ogrzewania. Przy takim koszcie mieszkanie będzie niewynajmowalne.

Przy 1,5 kW to mi wychodzi jakieś 570 zł przy jednej taryfie. Przy
dwutaryfówce wyjdzie jeszcze mniej, więc coś dziwnie liczysz.
Ale fakt, że to i tak dość dużo, biorąc pod uwagę, że ostatnie miesiące
mieszczę się poniżej 500 zł za ogrzewanie + CWU gazem w domu 165 m2...

Pzdr
--
/__/_* /
/ ) /_(//)()
/

do góry

W dniu poniedziałek, 9 marca 2015 15:59:42 UTC+1 użytkownik Kżyho napisał:
> Przy 1,5 kW to mi wychodzi jakieś 570 zł przy jednej taryfie. Przy
> dwutaryfówce wyjdzie jeszcze mniej, więc coś dziwnie liczysz.
1,5kw x 24h x30dni x 0,6zł to wychodzi coś koło 650zł

> Ale fakt, że to i tak dość dużo, biorąc pod uwagę, że ostatnie miesiące
> mieszczę się poniżej 500 zł za ogrzewanie + CWU gazem w domu 165 m2...
Ano właśnie, gazem powinno wyjść sporo taniej.

do góry

W dniu 2015-03-09 o 15:50, k...@g...com pisze:

> Przy tak malej powierzchni przy temperaturach w okolicach 0 - +5 potrzeba do
ogrzania ok 1,5kW mocy ciągłej. To da w miesiącach grzewczych mniej więcej 600-800
złotych za prąd do ogrzewania. Przy takim koszcie mieszkanie będzie niewynajmowalne.

Dziwna ta teoria.

Właśnie sprzedaję 80 metrowe mieszkanie, które było grzane prądem przez
ostatnie 17 lat. Co prawda było to c.o. z kotłem elektrycznym, ale to
bez znaczenia, bo sprawność taka sama chyba. W ostatnich miesiącach
przychodziły w zimie rachunki rzędu 500-550 zł, a za ten miesiąc
naliczyli 60 złotych, bo była nadpłata. Od tego odejmijmy prąd użytkowy,
powiedzmy 100 złotych, to wyjdzie max 450 za ogrzewanie razem z grzaniem
wody (przepływówka 12kW). Przypominam, mieszkanie 80m2. Mieszkało w
porywach do 6-7 studentów, więc na grzanie wody szło sporo kasy. Do tego
okna stare, drewniane ze szparami na pół palca. Nikt nie oszczędzał, bo
umówiłem się, że płacą ryczałtowo za prąd i nie ma znaczenia ile zużyją
- bo bali się wynająć przez to ogrzewanie - a ja wiedziałem ile będzie
wychodzić, bo wcześniej sam tam przez kupę lat mieszkałem.
Jak chcesz, mogę pokazać rachunki.

I jak to się ma do tych Twoich teoretycznych obliczeń 600-800 złotych za
mieszkanie 40m2 przy temperaturach 0-5 stopni?

Ja przypuszczam, że za ogrzanie 40m2 prądem nie wyjdzie więcej niż 300
złotych w zimie.

Pozdrawiam,
MW

do góry

W dniu poniedziałek, 9 marca 2015 15:59:42 UTC+1 użytkownik Kżyho napisał:
> W dniu 2015-03-09 o 15:50, k...@g...com pisze:
>
> > Przy tak malej powierzchni przy temperaturach w okolicach 0 - +5 potrzeba do
ogrzania ok 1,5kW mocy ciągłej. To da w miesiącach grzewczych mniej więcej 600-800
złotych za prąd do ogrzewania. Przy takim koszcie mieszkanie będzie niewynajmowalne.
>
> Przy 1,5 kW to mi wychodzi jakieś 570 zł przy jednej taryfie. Przy
> dwutaryfówce wyjdzie jeszcze mniej, więc coś dziwnie liczysz.
> Ale fakt, że to i tak dość dużo, biorąc pod uwagę, że ostatnie miesiące
> mieszczę się poniżej 500 zł za ogrzewanie + CWU gazem w domu 165 m2...
>
> Pzdr
> --
> /__/_* /
> / ) /_(//)()
> /

Przyjąłem bardzo łagodną zimę. Jak się utrzyma średnio -5 przez miesiąc to średnia za
miesiące grzewcze wyjdzie w okolicach tysiąca za miesiąc.

do góry