> Użytkownik "--=olo=--" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:ji56p3$61r$...@i...gazeta.pl...

> Witam
> Mam działkę ok. 3000 m2 i jako osoba prywatna myślę wybudować budynek pod
> wynajem z wydzielonymi kilkoma samodzielnymi mieszkaniami. Może ktoś jest
> na bieżąco i podpowie co i jak odnośnie przepisów?

Tak jak koledzy radzą zobacz co jest w MPZP. Jeśli zabudowa jednorodzinna to
jeszcze nie problem, nie wiem, czy to reguła, ale u nas bliźniak jest
traktowany jako dom jednorodzinny, więc jakby co to stawiasz np. dwa
bliźniaki ze wspólną ścianą i masz czterolokalową szeregówkę która według
przepisów jest dwoma domkami jednorodzinnymi.

Przemyśl, czy nie lepiej zamiast pod wynajem budować na sprzedaż. Marża jest
ok 50%, a przy powtarzalnym projekcie i wspólnym robieniu przyłączy jeszcze
dodatkowo trochę zaoszczędzisz.

Jeśli koniecznie pod wynajem to przemyśl sprawę ogrzewania. Czy każdy lokal
ma mieć piec dwufunkcyjny CO i CWU czy nie lepiej zrobić jedną kotłownię i
podzielniki. Podobnie z woda i prądem jedno przyłącze i podliczniki czy
kilka osobnych przyłączy. Abonament płacisz za licznik a podliczniki służą
do rozliczenia z lokatorami. Tak się robi, ale czy to legalne to nie wiem.

W ogóle, zanim pogadasz z projektantem pogadaj z prawnikiem. Bycie
"kamienicznikiem" jest niebezpieczne. Gdy masz lokatorów "na lewo" ktoś może
donieść, a gdy masz wszystko legalnie ktoś może zajść w ciążę i przestać
płacić czynsz i nic mu (jej) nie zrobisz, bo zanim gmina nie ma lokali
zastępczych i nie można jej eksmitować.

Ps. Czytałem kiedyś o gościu który podzielił swoje pole na 10 działek i
budował 10 identycznych domów. Dzięki temu za projekt płacił tylko raz, a
ekipy przechodziły z domu do domu. Czyli jak skończyli stan surowy w
pierwszym to zaczynali w drugim , a w pierwszym wchodziła ekipa od
wykończeniówki.

Wtedy gdy to czytałem pierwsze dwa domy były już sprzedane i trwała budowa
trzeciego, a zysk w tym momencie już pokrył koszty budowy tych trzech domów
oraz innego w którym zamieszkał właściciel działki. Wystarczyło mu pole i
ok.100 tysięcy na start, pierwszy dom budował prawie całkowicie na kredyt,
drugi już tylko częściowo, a na trzeci już miał pieniądze z tamtych dwóch.

Powodzenia!

Pozdrawiam
Ergie