-
Data: 2012-02-24 13:20:57
Temat: Re: Budownictwo wielolokalowe
Od: "Ergie" <e...@s...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]> Użytkownik "--=olo=--" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:ji56p3$61r$...@i...gazeta.pl...
> Witam
> Mam działkę ok. 3000 m2 i jako osoba prywatna myślę wybudować budynek pod
> wynajem z wydzielonymi kilkoma samodzielnymi mieszkaniami. Może ktoś jest
> na bieżąco i podpowie co i jak odnośnie przepisów?
Tak jak koledzy radzą zobacz co jest w MPZP. Jeśli zabudowa jednorodzinna to
jeszcze nie problem, nie wiem, czy to reguła, ale u nas bliźniak jest
traktowany jako dom jednorodzinny, więc jakby co to stawiasz np. dwa
bliźniaki ze wspólną ścianą i masz czterolokalową szeregówkę która według
przepisów jest dwoma domkami jednorodzinnymi.
Przemyśl, czy nie lepiej zamiast pod wynajem budować na sprzedaż. Marża jest
ok 50%, a przy powtarzalnym projekcie i wspólnym robieniu przyłączy jeszcze
dodatkowo trochę zaoszczędzisz.
Jeśli koniecznie pod wynajem to przemyśl sprawę ogrzewania. Czy każdy lokal
ma mieć piec dwufunkcyjny CO i CWU czy nie lepiej zrobić jedną kotłownię i
podzielniki. Podobnie z woda i prądem jedno przyłącze i podliczniki czy
kilka osobnych przyłączy. Abonament płacisz za licznik a podliczniki służą
do rozliczenia z lokatorami. Tak się robi, ale czy to legalne to nie wiem.
W ogóle, zanim pogadasz z projektantem pogadaj z prawnikiem. Bycie
"kamienicznikiem" jest niebezpieczne. Gdy masz lokatorów "na lewo" ktoś może
donieść, a gdy masz wszystko legalnie ktoś może zajść w ciążę i przestać
płacić czynsz i nic mu (jej) nie zrobisz, bo zanim gmina nie ma lokali
zastępczych i nie można jej eksmitować.
Ps. Czytałem kiedyś o gościu który podzielił swoje pole na 10 działek i
budował 10 identycznych domów. Dzięki temu za projekt płacił tylko raz, a
ekipy przechodziły z domu do domu. Czyli jak skończyli stan surowy w
pierwszym to zaczynali w drugim , a w pierwszym wchodziła ekipa od
wykończeniówki.
Wtedy gdy to czytałem pierwsze dwa domy były już sprzedane i trwała budowa
trzeciego, a zysk w tym momencie już pokrył koszty budowy tych trzech domów
oraz innego w którym zamieszkał właściciel działki. Wystarczyło mu pole i
ok.100 tysięcy na start, pierwszy dom budował prawie całkowicie na kredyt,
drugi już tylko częściowo, a na trzeci już miał pieniądze z tamtych dwóch.
Powodzenia!
Pozdrawiam
Ergie
Następne wpisy z tego wątku
- 24.02.12 14:07 Robert G
- 24.02.12 19:08 Przemek
- 27.02.12 08:16 --=olo=--
- 27.02.12 10:57 enemyunknown
- 27.02.12 17:48 Przemek
Najnowsze wątki z tej grupy
- Przyłącze dolne grzejnika
- IObit Uninstaller Pro 13.6.0.5 Multilingual Overview
- Czym wykonać otwór fi 100 w betonie komórkowym?
- Kompakt WC z montażem
- Gorąco za oknem, to napisałem piosenkę o grupowiczach
- Jak wygonic mysz?
- Basen i chłodzenie w w wentylacji mechanicznej
- na chuj mieć dom?
- położyłem kafelki
- rowny podzial odcinka
- Zmiękczacz wody
- dostałem sms
- Panele PV w pionie (prawie).
- czy ta grupa żyje?
- nerwica lękowa
Najnowsze wątki
- 2024-07-13 Przyłącze dolne grzejnika
- 2024-07-13 IObit Uninstaller Pro 13.6.0.5 Multilingual Overview
- 2024-07-12 Czym wykonać otwór fi 100 w betonie komórkowym?
- 2024-07-10 Kompakt WC z montażem
- 2024-07-10 Gorąco za oknem, to napisałem piosenkę o grupowiczach
- 2024-07-09 Naprawa klimy przenośnej - czy to opłacalne?
- 2024-07-05 Jak wygonic mysz?
- 2024-06-30 Basen i chłodzenie w w wentylacji mechanicznej
- 2024-06-29 na chuj mieć dom?
- 2024-06-27 położyłem kafelki
- 2024-06-21 rowny podzial odcinka
- 2024-06-19 Zmiękczacz wody
- 2024-06-13 dostałem sms
- 2024-06-11 Panele PV w pionie (prawie).
- 2024-06-11 czy ta grupa żyje?