niedziela, 19 lutego 2023 o 21:47:58 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2023 o 17:36 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > U nas będą nieruchomości posiadające wartość ujemną
> Nie będą ale zawsze takie były.
> Jak kupujesz atrakcyjną działkę w dobrej okolicy z "kostką" (budynek,
> zazwyczaj 10x10x6-7m) z lat 80-tych to dasz radę utargować z ceny działki
> koszt rozbiórki kostki, mimo, że kostka nadaje się do zamieszkania. Taki
> dom nie podwyższa ci wartości działki tylko ją zaniża.
> Jak szukałem działki przed 2000 rokiem to też tak było. Jak na działce
> stała rudera to działka miała niższą wartość niż taka sama niezabudowana.
> Normalna sytuacja rynkowa.
>
> W Polsce ludzie żyją w klitkach, na "kupie", średnio mamy 29m2 mieszkania
> na osobę. Średnia w EU to 40m2, większość "zachodu" ma średnią ponad dwa
> razy większą niż w PL. Ta sytuacja spowoduje, że jak wyjdziemy z kryzysu i
> ludzie odzyskają zdolność kredytową to będą wymieniali "klitki" na większe
> mieszkania/domy. Ceny lepszych/większych lokalizacji wzrosną, gorsze (jak
> będą w dobrej lokalizacji) pójdą do rozbiórki. Te w gorszych lokalizacjach
> będzie można kupić/wynająć za grosze.
> Są miejsca w Polsce gdzie za dwu pokojowe mieszkanie w 4 piętrowym bloku z
> miejskim ogrzewaniem i ciepłą wodą płaci się za wynajem 200-500 zł
> miesięcznie, od 15 lat tyle samo.
>
> TG
Widzę kilka nieścisłości. Przed wszystkim odnosisz się do pojedynczego przypadku
sprzed prawie ćwierć wieku. Napisałeś że ludzie będą wymieniali mieszkania na
większe. Czyli na rynku powstania dodatkowa do istniejącej puli 2 milionów mieszkań
pula małych mieszkań których nikt nie chce. Czyli bardzo tanich. Możliwe że tak
tanich że darmo będą żeby tylko ktoś płacił opłaty stałe. Ludzie bardzo szybko
odzyskają zdolność kredytową. Wystarczy obniżyć cenę metra. O ile w nowym
budownictwie może to być trudne to na rynku wtórnym nie ma żadnych barier w dół. W
Polsce nie ma dużo mieszkań i budynków o podłym standardzie. A to za sprawą niemcow i
wojny. Według danych po wojnie zostało ok 3 miliony mieszkań. Według nazewnictwa
urzędowego mieszkanie jest za zamykanymi drzwiami. Czyli w dwu piętrowym domku jeśli
na parter i piętro są oddzielne zamykane drzwi to są tam dwa mieszkania. Inaczej
nazywając sprawę po wojnie były 3 miliony nieruchomości mieszkalnych bez podziału na
domki i mieszkania w domach wielorodzinnych, znaczy się blokach albo kamienicach.
Wracając do standardu. 3 miliony mieszkań jakie przetrwały wojnę jest z drobnymi
wyjątkami w dobrej kondycji. Wiele z nich było remontowanych a te co nie były
przynajmniej w Łodzi remontowane są teraz. Gdzie byś w Polsce nie pojechał to w
centrach miast i miasteczek są rynki z domami zbudowanymi bardzo dawno, większość z
nich na status zabytków. I to nie sa rudery. Jeśli w Polsce jest 15 milionów
mieszkań i trzy to budownictwo przedwojenne ale o dobrym standardzie to zostaje 12
milionów mieszkań zbudowanych po wojnie. Czyli w dobrym stanie technicznym i
przyzwoitym standardzie. Bo jaki jest wyższy standard w nowych teraz budowanych. W
starych blokach jest ciepła, zimna woda, gaz, prąd, ogrzewanie, balkony, w wysokich
windy. 17 % Polaków to ludzie po siedemdziesiątce. Twierdzisz że ludzie mieszkają na
kupie w małych mieszkaniach. W jakim patologicznym środowisku się obracasz że tak
napisałeś. Obracam się wśród normalnych ludzi. Na wiele osób które znam znany jest mi
tylko jeden przypadek że dorosłe dzieci mieszkają z rodzicami. Młody ma pod 30 lat a
młoda jest trochę starsza. Ja uważam że to pasożyty. Mieszkają z rodzicami w trzy
kondygnacyjnym domu o powierzchni coś koło 200 metrów. Inna sytuacja że ktoś żyje na
kupie nie jest mi znana. Mnie w artykule jaki dałem spodobało się jedno zdania które
świadczy że ludzie na świecie wszędzie są głupi a nie tylko w Polsce. Ludzie w Anglii
nie wierzą że nieruchomości mogą bardzo stanieć. To takie nasz polskie że na
nieruchomościach nikt nie stracił.