poniedziałek, 20 lutego 2023 o 10:28:15 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> W dniu .02.2023 o 23:27 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > Widzę kilka nieścisłości. Przed wszystkim odnosisz się do pojedynczego
> > przypadku sprzed prawie ćwierć wieku. Napisałeś że ludzie będą
> > wymieniali mieszkania na większe. Czyli na rynku powstania dodatkowa do
> > istniejącej puli 2 milionów mieszkań pula małych mieszkań których nikt
> > nie chce. Czyli bardzo tanich.
> Jak będą na atrakcyjnym gruncie to zostaną wyburzone. Ty ciągle uważasz,
> że jak coś jest wybudowane to już będzie stało po wieki.
> Przez płot miałem sąsiada, któremu się zmarło. Miał mały domek na działce
> 700m2 i niedokończony garaż (bez bramy i tynku). Córka wyburzyła to
> wszystko za pomocą firmy rozbiórkowej i nawiozła czystej ziemi bo i ona i
> agencja uważają, że ta działka jest więcej warta "czysta", niż zabudowana.
> Zabudowania były z lat 90-tych.
> Ze sprzedażą się nie spieszy, czeka na lepsze czasy. Wiem bo interesowałem
> się zakupem tej działki. Takich przypadków znam wiele ze swojej okolicy i
> od znajomych.
> > W Polsce nie ma dużo mieszkań i budynków o podłym standardzie.
> Na tle EU mieszkania w PL mają niski standard, powoli się poprawia, ale
> średnią osiągniemy za kilkadziesiąt lat.
> Mamy mieszkania ciasne, ciemne, niskie i o małej ilości pomieszczeń.
>
> "Średnia liczba pokoi na osobę w Polsce wynosi 1,2, podczas gdy dla całej
> Unii jest to 1,6 pokoju. Jednocześnie zajmujemy drugie miejsce od końca
> pod kątem liczby osób składających się na przeciętne gospodarstwo domowe.
> Z wynikiem 2,8 osoby na gospodarstwo ustępujemy jedynie Słowacji (2,9
> osoby).
>
> Z tej perspektywy jeszcze bardziej dostrzegalne jest przeludnienie
> polskich mieszkań. Zgodnie z zaleceniami Unii Europejskiej gospodarstwo
> domowe powinno mieć do dyspozycji co najmniej jeden pokój dzienny oraz
> osobne sypialnie dla: dorosłych singli, dorosłych par oraz maksymalnie
> dwójki dzieci poniżej 12. roku życia i dwójki nastolatków tej samej płci.
> Nastoletni brat i siostra powinni mieć już osobne pokoje. Jeżeli powyższe
> warunki nie są spełnione, mieszkanie uznaje się za przeludnione. W świetle
> tej definicji udział ludności mieszkającej w przeludnionych mieszkaniach w
> Polsce jest o wiele wyższy niż w Europie i wynosi 36,9%, podczas gdy
> średnia unijna to 17,5%."
>
> https://thinkco.pl/mieszkalnictwo-w-polsce-na-tle-eu
ropy/
>
> Więcej masz tutaj:
>
> https://forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/8077472,pol
ska-rzeczywistosc-mieszkaniowa-na-tle-europy-w-czym-
jestesmy-gorsi-a-w-czym-lepsi-od-innych-krajow.html
>
> i cytaty z linku:
>
> "Eurostat podaje, że aż 17,2% ludności UE mieszkało w przeludnionych
> mieszkaniach. Niestety w naszym kraju ten wskaźnik jest jednym z
> najwyższych w Europie i wynosi 37,6%."
>
> "W naszym kraju na każdego mieszkańca przypada 1,1 pokoju, co jest
> wynikiem najgorszym w całej UE, gdzie średnia to 1,6 pokoju. Podobnie jak
> u nas jest jeszcze w Rumunii i Chorwacji. Na drugim biegunie są takie
> kraje jak Malta, Belgia i Irlandia, gdzie na osobę przypadają przeszło dwa
> pokoje."
>
>
> "Liczba mieszkań na 1000 ludności
>
> To jeden ze wskaźników, który zdaniem wielu ekspertów najlepiej oddaje
> stopień zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w danym kraju. Np. w przyjętym
> przez rząd w 2016 r. Narodowym Programie Mieszkaniowym zapisano, że jednym
> z mierników osiągnięcia zapisanych w nim celów jest liczba mieszkań
> przypadająca na 1000 mieszkańców. Do 2030 r. ten wskaźnik ma osiągnąć
> poziom 435, czyli tyle ile wynosiła średnia Unii Europejskiej. Dodajmy, że
> punktem wyjścia był wskaźnik z 2014 r, który wynosił 363. Natomiast jak
> wynika z rządowego sprawozdania, w 2019 r. osiągnął on już poziom 386."
>
>
> (...) ciach bzdury
> Piszesz bajki, powyżej ma wykresy, tabelki, statystyki stojące w
> sprzeczności do Twoich tez i wniosków.
>
> TG
>
> --
> Używam klienta poczty Opera Mail: http://www.opera.com/mail/
Nie mieszaj jednostkowego przypadku do statystyki. W miarę wymierania wyżu
demograficznego bez budowania nowych wskaźniki takie jak ilość osób na izbę będą się
poprawiały. Za dwa lata będzie już znaczącą zmiana bo przez dwa lata umrze około
miliona ludzki zostanie po nich teoretycznie pół miliona mieszkań czyli ileś milionów
izb pojawi się w liczniku a ilość ludzi w mianowniku zmaleje. Poza tym czy teraz
budowane mieszkania są takie super? Gdyby było dobrze to by nie powstało określenie
patodeweloperka. Apartament dwupoziomowy na sześciu metrach kwadratowych. Trzy
pokoje na 40m?. Za komuny z czasów gierka mieszkanie dwupokojowe nie mogło być
mniejsze niż 40metrow kwadratowych a kawalerka chyba 27 metrowym najmniej mogła mieć.
Do tego mało kto kupi wieksze mieszkanie zanim nie sprzeda tego co w nim mieszka. W
tej chwili szybko i dobra cena jest niemożliwa do stworzenia kombinacją. Tak wiem ci
co wynajmują będą mogli kupić swoje. W tej chwili właściciele wynajmowanych mieszkań
zadbali żeby najemcy nie mieli pieniędzy na zakup swojego. Nie dziwię się im bo jak
się najemca wyprowadzi to znalezienie nowego może być teraz trudne a za kilka lat
będzie niemożliwe bo rynek najemców będzie zbyt mały. A jak już ktoś kto wynajmuje i
kupi własne to z wynajmowanego siewyprowadzi i właściciel będzie miał pustostan.